2021年南宁购房策略：重点看这3个板块，升值潜力超乎你想象！

提到城市群，大多数人会想到长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群和长江中游城市群。一般而言，这些共享资源，协同发展的城市们聚集在一起，能够拉动区域经济迅速发展。

而东盟自由贸易区则是其中的例外。可能很多人都不知道东盟自由商业区，是中国对外建立的第一个自贸区，成员包括中国和东盟十国，迄今为止已经走过11个年头。

而东盟自贸区的中心就在南宁，每年的东盟博览会也在南宁举办。尽管如此，南宁依然是中国最容易被忽略的省会城市之一，也是最穷的沿海省会。东盟并未给南宁带来利好，可以说是远远落后其他的城市群一大截。

当然，这和东盟本身有相当一部分成员国的经济实力偏弱有关。总体而言，南宁的发展没能借势东盟，再加上广西自身的经济实力，在全国31个省市自治区中都排名倒数，可想而知，作为省会的南宁自然不会有多强。

同为西部省份，GDP相差不大的情况下，贵州和云南在2020年的GDP增长位列全国第二第三，而广西则排在第12位，被兄弟省远远地甩在了后面。而南宁的GDP增速与全省相当，GDP总值为4726.34亿，落后云南的头部城市昆明约2000个亿。纵使是横向比较西部各省，广西和南宁的发展，都可以说是并不尽如人意。

但在这样的基本面下，南宁的房价却逆势而行，均价到达了惊人的10840元。当然，这个房价和我们熟知的大湾区各市，或者苏浙两省的百强县的房价一比，还是不算什么。但是对于南宁这样一个实力并不强的城市来说，似乎还是有点偏高了。

我们来看这样一组数据。这是最新出炉的77座房价过万的城市，其中南宁以13193元平方米的单价位列45名，甚至高于重庆和长沙。很多比南宁房价低的城市，GDP其实都要高于南宁。

南宁的房价走势其实和厦门有一点相似，都是全省合力释放需求的结果。纵使南宁和其他省会相比，发展不算好，但在整体实力偏弱的广西省内部，依然算是相当不错的一个城市。许多广西本地人会优先考虑在南宁置业，这是造成南宁房价偏高的一个原因。

其次，南宁的拿地价逐年升高，这是政府拉动GDP的结果。毕竟云南有烟草，贵州有茅台，而广西开发了20多年的北部湾不见成效，旅游城市桂林的产业规模也不及云贵，只能靠卖地来拉动GDP。

也许你会有疑问，南宁的房价目前看来是“德不配位”，以后会不会出现拐点？

如果说没有新规划的出台，我会觉得南宁的房价不会有多大的升值空间。但是最新出台的国家交通规划政策中，重点提到了“北部湾城市群”被纳入“发展壮大”的范畴，这和之前定位的“规划引导”相比，有了质的变化。

之前我们分析过，海南出台了自贸港法对三亚楼市的影响，北部湾战略对南宁楼市的影响也有异曲同工之妙。而北部湾如果能够真正利用好区位优势，成为西部陆海新通道的“龙头堡”，就有可能破解广西内部发展壁垒。以北部湾的发展补齐广西的经济发展短板，进而推高南宁的发展，这才是广西的正确方向和优势。

短期来看，南宁的房价不会回落，毕竟十四五期间广西依然实施强首府战略，这就在政策上保证了南宁楼市的稳定。长期来看，北部湾战略是整个广西的重大利好，很有可能重新组成城市群的集聚效应，带动整个区域经济的发展。

所以，我认为南宁楼市还是有一定的成长空间，尤其对于广西省内有置业需求的人来说，以下几个板块都是相当不错的选择。