2021年在长沙如何买房？蒋昊：重点关注这3大片区

房价的涨跌，其实会有一个"投石效应"存在。就像一枚石头扔进池塘，水面会泛起波纹，越靠近石头落入位置，波纹越大；越远离石头落入位置，波纹越小。

如果石头是指优质的资源，那么投石效应就意味着，越靠近优质资源的区域，房价越高，而离优质资源越远，房价越低。

几乎所有楼市都遵循这条规则。如果政策能给楼市带来利好，那么超一线城市北上广深，会首先响应。紧接着则是各新一线城市、强二线城市、普通二线城市、最后才会撬动三四线城市的热度。

而在城市内部，大多也是如此。房价最先上涨的区域，必定是有优质资源聚集，比如离高端产业近、学区资源优越或者交通最方便的区域；而房价涨得慢，或者不涨反跌的区域，必定是缺乏某种优质资源或有重大缺陷的区域。

但是，有些城市却并不一定会按照这个逻辑来，比如长沙。

长沙的资源并不像其他二线城市聚焦在一个中心区域，而是高度分散在东南西北四个方向，每个片区都有各自的发展。省府在南，空港在东，河东有小学学区，而高铁在武广......

所以，我们要从经济、人口、交通和学区四个重要因素来判断长沙究竟哪个片区更有潜力。

第一，经济

据中商产业研究院的调查数据表明，2019年，长沙市雨花区2019年度GDP达到2075.77亿，稳居全省县市第一，排名第二的则是湖南省的经济强县长沙县。

雨花区的GDP离不开产业发展和聚集。首先制造业方面，新能源汽车及零配件、人工智能及机器人，都是雨花区非常著名的两个产业链。去年12与25日，位于雨花经开区的长沙比亚迪汽车有限公司交付了首批定制网约车，足以见得雨花区整体的产业后继有力。

其次，雨花区有高桥和红星两个全国有名的大市场。商贸业的发达盘活了整个雨花区的经济存量，而中非经贸合作示范园的投入使用，又会给雨花带来更多的可能性。

此外，在经济迅速发展的同时，雨花区的生态质量也很不错。根据2019年的数据来看，雨花区绿心总面积为178.98平方公里，占长沙绿心总面积528.32平方公里的33.88%。要知道，整个雨花区的面积只占长沙城区的13%，说明雨花区在持续地平稳和绿色增长。

第二， 人口

根据长沙统计局发布的2019年统计年鉴来看，城区中，岳麓区人口最多，其次是雨花区。而下属各县市中浏阳市人口最多。

值得一提的是，芙蓉区只有42.8平方千米，是长沙城区面积最小的区，也是人口最少的一个区，但却是人口密度最大的区。并且人均GDP达到了19.32万，仅次于被称为湖南第一区的雨花区。

这是因为芙蓉区可以说是长沙的文化、商贸和信息中心，长沙最中心、历史最悠久的商圈和CBD五一广场就位于芙蓉区，所以，从综合实力来看，芙蓉区应该是长沙最强的一个区。

第三， 交通

长沙已开通6条地铁线，分别是1号线、2号线、3号线、4号线、5号线和磁浮快线机场线。

如果单从交通便捷程度上来看，芙蓉区毫无疑问能够拔得头筹。长沙火车站、汽车东站都在芙蓉区，地铁1号线和2号线交汇于此，有20多条城市主干道，京珠高速公路也穿境而过。

其次，雨花区有长沙火车南站，有4个城际轻轨站口，11个地铁站点，区位交通优势也很明显。

第四， 学区

教育资源的优质程度，甚至超过其他因素，成为了很多刚需客的首要考虑条件。

长沙的学区，首推岳麓区。岳麓区名校众多，有两所实验小学属于市直属，配套的初中学位有长郡双语和麓山国际。高中其实学区概念不大，不过岳麓区依然有四大名校之一的附中。而高校方面，长沙有名的大学城都在岳麓区，整个教育资源在长沙是当之无愧的首位。

除了岳麓区，像雨花区有砂子塘集团和枫树山集团坐镇，教育资源也算不错。

那么从这几个标准来看，芙蓉区、雨花区和岳麓区是长沙发展最好，资源最优质的区域。其中，芙蓉区因为一直以来都是长沙房价的天花板，配套早已兑现，涨幅空间比较有限，相对更适合自住。考虑到投资价值，蒋老师要给大家推荐以下几个板块。

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