作为世界四大湾区之一，粤港澳大湾区的楼市价值一直以来都备受关注，甚至被认为是未来下一个20年的楼市风向标。
2020年，粤港澳大湾区GDP总值超过11万亿元，人口尚不足全国5%，却创造了全国GDP生产总值的1/7。在这份GDP总量及增速排名中，蒋老师注意到，近年来大湾区热度颇高的珠海表现十分亮眼。首先以3482亿元的生产总值超过澳门，其次，珠海以3%的增速，夺得粤港澳第二名，仅次于广州，高于深圳！最近几年，珠海的楼市也得益于坐拥良好的湾区资源以及自身发展迅速，房价涨了又涨。据2021年1月数据显示，全市市场均价为23773.30元/平方米，环比稍降3.12%，同比下滑1.44%。这对于珠海来说，是楼市的正常回调，是短期内的正常波动。想看清未来珠海楼市的走势，我们依然要从城市的基本面来看。珠海的GDP在大湾区排名第七，整体经济排名中下。但是珠海的房价在大湾区却排名第四，仅次于广州、深圳和东莞。如果单从城市GDP来看的话，珠海确实不算强。那么为什么近几年来，珠海的房价一直这么坚挺？我们能从人均GDP中找到答案。在整个粤港澳大湾区，珠海的人均GDP为17.24万元，仅次于深圳，高于全国同期人均GDP约138%。人均GDP体现的是这个城市的民富程度，珠海就是典型的藏富于民的城市。虽然城市经济总量一般，但个人创造财富的能力却很强，自然能支撑起高房价。而且，珠海和惠州不同，不需要依靠投资客，本地的购房需求就能支撑起楼市。在2020年全国296个营商环境城市报告中，珠海位于全国第十五，科技创新发展指数更是位于全国第11一位。这和珠海整体优越的产业布局不无关系。珠海本就有格力这样的大企业，再加上腾讯、华为等互联网龙头企业纷纷落户珠海，引领了珠海经济的高质量发展。2020年，珠海新引进各类人才超过5万名，全年总人口增量预计超过15万，常住人口增速指数为全国第一。明显，珠海对新增人口的吸附能力是很强的。这首先得益于珠海的人才政策，放宽了人才引进和落户条件；其次，这和珠海高速发展的高新产业有关。包括横琴•澳门青年创业谷、粤澳合作中医药科技产业园和横琴自贸区等平台，都在加速打造人才聚集新高地。除此之外，珠海对人才的吸引力还源于城市本身。2020年，珠海被评为中国最具幸福感的城市，从业指数、居民收入指数、生活品质指数、生态环境指数、城市吸引力指数、公共安全指数、教育指数、交通指数、医疗健康指数方面都处于高位。 产业增速快，城市规划好，环境又宜居，珠海各方面都在节节攀升，所以理所当然的有较强的人口虹吸能力。珠海的经济实力和人口聚集程度在大湾区其实也算不上数一数二，房价能这么高，主要还是区位优势太明显了。 珠海定位是要成为珠江西岸的核心城市，辐射整个粤西的发展。港珠澳大桥打通了珠海与香港的关系，而深珠通道又连接了珠海与深圳。要知道，现在深圳可是大湾区资源外溢能力最强大的城市，对于整个大湾区的其他城市来说，都是抓住深圳等于抓住了发展的机会。所以，深珠通道能让珠海原本良好的区位优势再次被加持。而珠海和澳门的合作则由于地理位置的接近更加深入，尤其在横琴，随处可见珠澳合作的身影。背靠港澳和深圳，就是珠海房价的底气之一。底气之二在于广州18线地铁延伸至珠海，让珠海与广州的距离也不断缩短。可以说，四个一线城市都成为了珠海的利好。如果想要投资大湾区，我认为珠海肯定是不如错过的区域。蒋老师给大家推荐珠海3大潜力板块：