2021年在青岛如何买房？千万别忽视这3大片区，增长潜力超乎你的想象

青岛楼市2021年2月第一周的数据出炉，二手房房价上涨347元，成交量环比增长11.85%，虽然算不上是多么亮眼的成绩，但楼市回暖已经出现了迹象。

曾自誉为“北方第三城”的青岛，过去几年的楼市并不那么尽如人意。从2018年开完上合峰会之后，青岛二手房价连跌14个月，终于在2020年筑底，有片区开始连续上涨。

青岛楼市回暖，有年底西海岸开放全面落户和支持租赁住房发展政策的影响。但整体而言，青岛楼市在2021年肯定比2020年要强，但并不会有大幅度的上涨。

房价就是城市的股票，青岛的楼市从某种程度上来说，是城市发展的一个缩影。所以，我们依然要从城市的基本面来着手，来分析青岛楼市的未来。

经济

2020年，青岛GDP突破1.2万亿，位居全省第一。但这对于青岛来说已经是老生常谈的荣誉，青岛的对手早已不在本省，而是紧追身后的郑州和同在北方，始终遥遥领先的天津。

青岛不缺产业，GDP体量也大多由轻工业企业、重工业和劳动密集型民营企业构成。作为山东第一大经济体，青岛相比起济南，更被国家战略看好。尤其是中日韩自贸区，青岛很可能会发挥桥头堡作用。所以，在经济基本面和未来规划都持续向好的局面下，青岛楼市依然很有潜力。

土地

2020年，青岛土地成交2649万平方米，而2019年青岛新房成交面积只有1658万平米，也就是说，还有1000万平方米的土地握在开发商手中，整体库存量非常大。

综合过去三年的数据来看，青岛目前的可售建面积增加了3000万平方米，且基本上没有什么溢价率，基本上都是底价成交。

市场去化有难度，供大于求的情况下，楼市不向好是可想而知的。所以青岛也有过放松调控的规划，比如城阳区，就曾放松调控，却因为舆论压力又收紧。“三条红线”给青岛楼市带来的压力很重，只要政策不放松，青岛楼市会持续平稳地“房住不炒”发展态势，增幅放缓，量稳价平。

政策

“房住不炒”的总基调是悬在青岛楼市顶上的一把利剑，时时刻刻抑制着房价。无论是从2020年上半年的去金融化政策调控，还是下半年的“三道红线”和“限贷令”，都是在限制房企一门心思冲规模的势头。

一二线城市放松限购的空间很有限，所以只能从其他方面着手，比如人才政策。青岛就推出了不少人才购房政策来助力楼市。尤其是去年末的落户新政，是青岛自2018年3月以来推出的“史上最宽松”的落户政策。城市间“抢人大战”的激烈对楼市火热有一定的推动政策，会进一步加速需求释放。

总体来说，2021年房贷利率处于相对低位，房地产楼市对于青岛这种新一线城市来说，回暖是肯定的。不过普涨时代已过，未来城市、区域间的分化会越来越严重。所以找准板块成为了投资的重中之重。以下三大板块，2021年会迎来发展利好！（接下来跟铁杆粉丝说点悄悄话，为了突出以下内容的价值，蒋老师开始尝试付费模式，有需要的同学可以解锁观看。）