2021年下半年，买房机会在哪？（5点建议）
在此，蒋老师跟房产圈的朋友，做一次深度解读：
1，上半年楼市回顾
2021年上半年，多个城市楼市出现火爆现象，比如说上海、广州、宁波、银川、合肥、无锡、杭州、徐州等城市，出现了房价“要么不涨，要么一鸣惊人”的现象。
那么官方立即出台调控政策，首先是深圳在2月8日公布了二手房参考价机制，核心就是限制二手房的成交价，此招一出，大家只能按照参考价申请银行贷款，极大程度上限制了炒房客的杠杆手段，在此之下，二手房价格得到了控制，合肥、成都开始跟进这个手段，房价大涨的可能性已经被掐灭。
2，宏观经济和货币政策的一些走向：
全球经济，主要是看疫情的变化因素，但大概率疫情是会慢慢被遏制住，疫苗的效果也开始逐步显现，接下来经济面会有很大的好转和复苏。
随着美国的通胀不断反弹，失业率会不断下降，美联储也会在下半年，预测是在四季度有较大概率开始减少购买资产的量（QE减速）。
而中国不会正式加息，LPR利率会继续保持不变，银行的贷款利率会轻微上调，不会有太大的影响，央行也正在打压存款利率，防止贷款利率出现显著反弹。
这样的结果会两个：
1，金融机构享受的利差会“增厚”
2，贷款利率在年内反弹的幅度有限。
这些举措，反应到楼市，会有哪些影响，蒋老师预测：
地方政府开始酝酿出台二手房交易平台，之前杭州已经开始出现类似的平台了。
此招官方的意图很明显，就是不允许中介在上面发布房源了，买卖双方直接对接，平台提供自助交易服务，未来的二手房中介有可能会消失，没有了中介，老百姓的房子交易成本会降低很多，也有利于稳房价，一举双得。
最后，送给大家一个核心思想：
房价的本质是税收，是一个国家的运行成本，我国泱泱大国，地方性差异巨大，维持一个国家运营成本是非常高的，所以，必须要有一个税收来源，那就是房产和土地，所以，中国不可能会出现日本一样的房价长期不涨的局面。
国情不同，中国与日本的房价没有可比性。
其他金融建议：
3，大宗商品走势分化会继续，这跟碳达峰关系密切的板块，比如电解铝下半年还有机会，上游的矿石价格，会受到美元的走强而打压。所以黄金等贵金属，四季度会受到美国收紧QE的影响，出现新一轮的调整，三季度或许会有略微的反弹。
4，加密货币大家不要碰了，官方打压的态度非常明显，避免被割韭菜了。
5，人民币汇率走势会维持强势，但是波动性也会稍微增强，核心就是一句话：中美维持合作，那么人民币会微升或者是横盘，如果中美贸易摩擦加剧，则人民币汇率会微贬并且走弱。