2021年在哪里买房比较好？蒋昊：重点关注合肥和成都
买房这件事，不怕别的，就怕夜长梦多。2021年一季度，各地频繁推出的房规新政，让不少有上车想法的买房人们一夜之间就体尝到了“世间百态”。
大湾区的人们，一觉醒来发现深圳已经出台8次调控，尤其是二手房领域，从中介机构、按揭贷款、首付比例等各个方面进行限价，不少人的购房资格直接就没了；犹豫了一下，东莞又发布了楼市调控新政，延长社保提高首付，又卡掉了一大批人的购房资格。
上周三，上海又出调控新政，点名实施住房限售。除此之外，杭州、长沙、南京都发布了楼市政策，进行了密集的调控。
从目前的动向可以看出，一线城市成为了重点调控对象，不少强二线城市也在加码调控。当然，调控之后的结果也很显著。据数据显示，2月份29个城市整体成交面积环比下滑40%，其中一线城市环比下降53%。房价较之前，也有小幅度的收缩。本该出现在北上广深楼市的小阳春，大概率都会“失约”。
在这种情况下，一部分购房者会被限制；而另一部分有资格的购房者，会因为不断动荡的市场而持观望情绪。
不过这些政策，本质上还是为了维护楼市稳定，让刚需买得起房子，所以对于刚需来说，其实是利好消息。
但对于投资者来说，一线城市已经不再是最好的选择。本身对一线城市的严厉调控就是今年的大方向，想要入场的难度肯定比往年更高。再加上一线城市的贷款在收紧，而房价的获利空间在减少，持有资金的投资者们肯定会选择贷款更宽松、价值更凸显的二线城市。
从图中的成交数据可以看到，二线城市的基础面在趋势性上行，且楼市表现也不错。所以，就楼市而言，今年的最大市场还是在二线的核心城市。尤其是人口输出型城市和产业集群型城市，在一线城市资金出逃的情况下，会成为最热门的地块。
以这个标准来看，蒋老师认为，以下几座城市在2021年会成为最有潜力的楼市“黑马”。
合肥
合肥2月均价在17724元/平方米，同比上涨8.32%。房价大涨，让很多人对于合肥楼市抱有怀疑情绪。其实合肥最近几年的新经济发展非常可观，2020年也被评为经济十强省会，只不过因为整个安徽省在长三角经济带里不算突出，所以合肥相对没有那么显眼。
合肥的区位优势不明显、教育水平也不算高，但是最近几年备受新能源巨头的青睐。新能源与合肥，就像阿里于杭州、腾讯于深圳，以科技创新和产业创新为驱动，激发了合肥的经济活力。
就像蒋老师分析的那样，产业集群型城市必然会成为热门地块。而合肥如今剑指新能源之都，经历十数年的发展，如今支撑了50多个新能源产业项目和120家新能源产业供应链发展，如今合肥也都是和新能源产业发展相结合的，对于来重点产业工作的人才都给予了相当大力度的住房和落户支持。
产业发展势头好，也有人才政策支持，再加上合肥去年减少了土地供应量，供不应求的情况下，合肥2021年非常值得看好，尤其是西南片区，像高新区、滨湖区，都很适合投资。