2021年，在杭州、宁波、温州、金华，如何买房？4000字干货告诉你！
我注意到，除了湖州市，浙江省剩下的10个地级市，全部挤进了全国房价排名全50名。换句话说，全国五分之一的高房价城市，都集中在了浙江省。
如果说杭州、宁波和温州的高房价，是由于有强大的城市经济实力支撑。那么再看丽水，根据数据显示，2020年丽水的GDP为1540亿元，在浙江排名倒数第二，在全国排名1800名开外。而丽水的房价，却在浙江排名第四，在全国排名第17位，连破万亿俱乐部的无锡都自愧不如。
再看衢州，257.63万的人口，房价却排在全国26位，吊打800万人口的佛山。
就连榜单上的省内房价最末尾，绍兴的房价，都要高于国家级的中心城市重庆。
哪怕是浙江省内房价的最末尾，未能上榜的湖州房价也已经过万。全中国，唯有浙江做到了全省房价全部过万。毕竟就连江苏，也还有个镇江还在破万边缘徘徊。
浙江的房价，究竟为什么这么刺激？高房价的背后，究竟有哪些因素支撑？接下来，蒋老师将给大家带来，对浙江高房价的一个全面分析。
1. 经济实力
从GDP总量来看，浙江2020年GDP总量为64613亿元，在全国排名第四。单从GDP总量来说，浙江并没有绝对优势。然而，GDP排名第一的广东只有5个城市上了全国房价前50榜，远远比不上浙江。
其实，这是因为广东的发展并不均衡。广州的GDP体量很大，但主要是靠珠三角支撑，而像云浮、汕尾、梅州这些区域GDP常年在1000亿左右。
而浙江虽然看似地区间差别很大，但其实浙江的民营经济很发达，所以贫富差距没有想象中那么大。像杭州和宁波，不必多说，GDP破万已久，房价高在情理之中。像金华市有义乌坐镇抬高均价，温州曾以“炒房团”闻名。
而且，经济实力并不仅仅体现在GDP总量上。从人均住户存款来看，浙江仅次于北京上海，以人均105346元的存款排名全国第三，是我国最富有的省份。
而2020年，浙江居民人均可支配收入也到达了62699元，仅次于上海，。哪怕是排名最末的丽水也有48532元，比全国居民人均可支配收入32189元多出了16343元。
可支配收入高意味着消费力高和储蓄力强，而人均住处存款超过10万，也为高房价提供了支撑。藏富于民，是浙江人民的普遍特征。
单就经济的基本面来说，浙江配得上全省破万的高房价。
2. 人口聚集
和GDP总量一样，单从人口总量来看，浙江省不算出色。我国是人口大国，2020年浙江省的户籍人口是5096万，只占了全国人数的3.6%，位列全国第11位。
和河南、山东这样的人口大省相比，浙江的人口只有它们的一半。不过，如今的浙江人口总数，也是五年来不断增长的结果。其中，温州、杭州和宁波的人口数位列浙江省前三位，拥有843万户籍人口的温州位居第一。这三个浙江的人口大市，也是浙江的房价前三名。
不过，人口总量并不是影响房价最重要的因素，人口流入才是衡量一个国家和地区综合竞争力的重要指标。2019年，浙江的外来人口就超过了广东。这主要是因为浙江的互联网等新兴产业发展很迅速，而年轻人相比广东的传统工厂，更偏向于从事这些行业。
在浙江省内的城市人口吸引力排名中，杭州排名第一。2020年，杭州人才净流入率保持全国第一，引进了35岁以下大学生43.6万人，比上年度增长超过一倍有余。可以说，杭州各方面的发展，都能与排名第七的房价相匹配，也在某种程度上拉动了整个浙江省的发展。
而另一个数据，则为明显的锚定了为何浙江省内几乎所有城市都能拥有破万的房价。2020年，浙江省各城市青年人口流入占比均超50%。
从短期来看，青年人口会追求更好的就业机会、更优质的教育资源及医疗条件，从而拉动区域消费和生产等维度的经济增长；从中长期的角度看，青年人口是带来刚性购房需求的最有力人选。所以，整个浙江省的房价都居高不下，外来人口因素占据了主要动因。
还有一个值得我们关注的重点，在于2020年度，浙江省新流入人口来源TOP3省份为江苏省、贵州省和河南省。对于江苏的流出人口来说，浙江区域位置近是最大的优势。
而贵州和河南的很多流出人口，如果能买得起浙江的房子，都会直接在这边安家落户。因为像这样的中部和西南部省份，很多地级市的发展可能还不如江苏的县城。所以这一部分人，又进一步拉动了住房需求释放，间接导致房价上涨。
3. 产业结构
产业，人口和经济，本就是紧密联系的三个因素。浙江其实没有国家宏观发展政策的利好，引入的外资也很少，但却是中国经济发展最好的省份之一，这一点是毋庸置疑的。
据中华全国工商业联合会的数据显示，2020年，浙江省第一产业增加值2169亿元，增长1.3%；第二产业增加值26413亿元，增长3.1%；第三产业增加值36031亿元，增长4.1%。在全球疫情形势严峻的大背景下，这样的增长表现无疑是十分亮眼的。
不靠政策，不靠外资，浙江的发展很大程度上要归功于发达的民营经济。2020年，浙江省的民营企业占比超过九成，新增42.82户民营企业，是名副其实的民富第一省。
而且，浙江的民营经济是在省内遍地开花，且都有各自鲜明的产业特征。不算阿里巴巴这样的巨头，金华义乌的小商品，舟山的海洋渔业，杭州的高新技术，台州的农业，温州的制造业加工业，嘉兴的皮革业、绍兴的轻纺....甚至具体到一个县，一个村一个庄，都有自己发展的产业。
产业强，相应吸入人口数量就多。而且，浙江发展的一个重要特点在于，它并非机会总资源发展少量中心城市，比如湖北是集全省之力打造武汉。浙江的县域经济发展很征求，走共同富裕道路。
通俗点说，浙江有很多小老板，有钱，眼光也高，所以对房产的品质要求也高。所以浙江有些县城，三万多一平米的豪宅项目也卖得很好，背后就是这么个道理：产业发达，经购买力强，房价再高，省内也能消化掉。
综合来说：浙江省内最有发展前途的城市是杭州，温州，宁波和金华。前三个城市无论从人口还是经济总量来看，都在浙江省能排到前三，房价也处于前三位。而之所以第四名，我选择金华，在于金华市的青年流入人口最多，而且金华的楼市调控政策很宽松，无限购也无限售，去年房价上涨了20%，往后政策不缩进，房价上涨还是会持续下去。
而房价排名第四的丽水，其实完全是一个“意外”，是多方面特殊因素共同造成的结果。首先是丽水人尤其关注城区，在丽水有这样一句话：“买房就要买到城里。”一江之隔，城里城外，2公里的距离就能隔出近5000元的差价。所以，丽水人对城区的看重，导致中心城区的房价持续走高，抬高了整个丽水的均价。
其二，丽水的人口密度高达4.13万/平方公里，位居全浙江第一。而丽江本身可供住宅开发的土地就少，人口又都集中在城区买房，供不应求，房价自然走高。
其三，丽水多华侨，尤其青田县是典型，整个县城一大半是华侨子弟。这些人外出赚钱后，回乡置业，会对楼盘质量有要求。房子越修越好，也越来越贵。
可见，丽水本身的经济和产业并不发达，而房价紧随其后的金华，相比之下要有潜力得多。
纵使浙江的房价偏高，但其中也有板块分化存在。那么在杭州、温州、宁波和金华这四个城市中，分别又有哪些片区值得推荐呢？
（老规矩，我们还是拉上窗帘，跟铁粉说点悄悄话，2000字干货，2021年浙江买房必看。）