昨天有网友说，把我的月薪从1万涨到3万，把深圳中心城区的房价降到3万元/平米，郊区房价降到1万元/平米，我就敢生孩子了，其实这属于典型的用自己的视角看问题。你想过没有，你的月薪到底是1万还是3万，不是取决于公司，而是取决于你给公司创造了多少价值？如果你创造的价值没有变，公司把你的月薪从1万涨到3万，公司还是公司吗？公司是不是变成了慈善机构，这样下去公司不就倒闭了吗？你每个月想拿到3万元的工资，起码要为公司创造5倍的价值，这是行规，一个销售员一年的收入是100万，那就意味着他最少给公司创造了500万的利润。另外，深圳中心城区房价从10万降到3万，先不说有可能会引发次贷危机，和系统性金融风险，即便是降到了3万，你根本不可能买到，能捡漏的，绝对是有巨量资金的投资者，或者是关系户，因为他们获取信息的速度比你快多了。我们很多网友，考虑问题是线性思维，是全世界围着她在转，自己所经历的所有不如意的事情，都是外界带给她的，从来没有分析过自己的问题。同样的，昨天热点新闻是，2022年总人口比2021年减少了85万，我国人口近61年来，首次进入负增长。很多人说这是好消息，因为人口减少了，跟自己竞争的人就少了，劳动力减少了，那么自己的工资就有可能涨了，这就是典型的线性思维，而不是全局思维。你的收入涨不涨，不取决于人口总数，而取决于你创造的价值，你赚钱的效率，这才是本质！昨天人口数据书来了，网上一片哗然，很多人彻底嗨了，认为接下来房价会大跌，说房子就好像白菜一样，到处可以捡了，现实情况真是如此吗？今天蒋老师就给大家分析一番：你发现没有，我国人口真正出现断崖式下滑是在2019年，很多人可能会好奇，我为什么只放出近20年的数据，而不是近60年的数据呢？因为我们在探讨房地产市场的走势，现在买房的主力军团是80后、90后，以后接盘的人是00后、甚至10后。你想一下，2000年出生的人，他们买房年龄是在25岁-35岁左右，那么时间来推算，就是2025年-2044年，而中国人口真正出现下滑是在2019年，我们按照2019年出现的人，25岁开始买房，那么也要等到2044年以后了。不难看出，现在人口出现负增长，是对25年后的房地产市场，才会起到影响。根本影响不到未来20年。虽然我国的人口总量下降了，但是分布的结构更加集中了，就是大城市的人口越来越多，中小城市、乡镇人口越来越少。2010年的时候，我国只有6个城市人口超1000万，而现在我国有21个城市人口超1000万，同时，东北地区、中西部地区，80%以上的城市面临人口外流，大城市房价飙升，中小城市房子无人问津，大城市夜间灯火通明，中小城市晚上很多小区，晚上亮灯率低于30%。人口结构在分化、地区在分化、城市在分化、产业也在分化，而未来真正能够引领中国经济向高精尖产业发展的城市，其实并不多，比如说：深圳南山、广州琶洲、北京海淀、东莞松山湖、成都高新区、武汉光谷、杭州未来科技城，这些都是高科技领域的佼佼者。而这些城市和板块里面，我最看好的还是成都高新和武汉光谷，尤其是武汉光谷，当苏州园区动辄5万多一平米，杭州未科七八万一平米，而武汉光谷才3字出头，你说谁的升值空间更大？另外，2023年，千万不要在松山湖买房了，此时的松山湖正处于高位，你想一下地铁都还没通的板块，房价已经涨到六七万了，甚至比隔壁深圳某些板块价格还高，你此时入手，不就是高位站岗吗？
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