今年楼市最大的骗局！

海南岛要封关了，房价要起飞了，赶紧去买房呀！

最近，你是不是经常刷到这样的短视频，很多博主都在说海南岛封关的消息，然后让粉丝赶紧跑到海南去投资买房。

我可以很负责任告诉大家，海南岛封关在即，这个消息不假，但说房价要起飞了，这完全是子虚乌有的事情，因为海南的房子，完全不具备投资属性。

接下来，我从三点来分析，为什么去海南投资买房，是一个大坑！

01

海南封关，不是对“人”，而是对“物”

拜托大家把政策研究到位，不要随便被人给忽悠了，海南封关，具体是指：

一线放开，也就是境外的货物可以随便进来，岛内的货物可以随便出去，都执行零关税；

二线管住，就是从海南岛内地省份的货物，要走报关手续，以后内地的货物发到海南去，叫做出口，海南的货物运到内地来，叫做进口。

大家要注意的是，海南封关的政策，只是对货物的限制而已，旅客的进出，不受影响。

不管是封关前，还是封关后，旅客都是可以随时进出海南的。别傻了，被一帮卖房中介给骗了。

02

海南省不具备房价起飞的条件

我问大家，深圳房价为什么高？是不是产业非常好，很多民营500强企业总部都在深圳。GDP总量超过3.3万亿，实际管理人口超过2000万；

同时面积只有1997平方公里，商品房200万套，最关键是深圳目前已经没有什么土地可以开发了，人口还在持续流入。

不管政策如何变化，深圳的房价都很难降下来。因为影响价格的核心，是供需关系。

而海南呢？面积3.6万平方公里，人口刚刚过1000万，GDP6818亿，面积是深圳的十几倍，人口只有深圳的一半，GDP差不多只有深圳的五分之一，你说海南房子稀缺吗？

脱离了供需关系来谈房产投资，不是胡来是什么？

03

海南是一个旅游大省，不是一个经济大省

海南的定位很清晰，就是发展旅游业为主，以旅游业带动消费，所以在海南有很多免税店，以旅游为主的城市，哪个城市房价起飞过？

珠海曾经也犯了同样的错误，导致珠海的发展被耽搁了近20年；

好在最近十年，珠海拼命发展产业经济，所以每年才能吸引10万人口净流入，即便有产业的加持，珠海的房价，在大湾区也要落后于深圳、广州、东莞。

而海南，缺乏产业支撑，完全靠旅游业，大家到海南来往，住几天就会走，这样的地方，你相信房价会起飞吗？

海南的房子，彻头彻尾都是一个消费品，它不是一个投资品，希望大家看懂以后，不要再被网络上这些无良的短视频给骗了！

END

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