这句话为什么很多人喜欢听呢？因为在大城市，还没有买房的人是大多数，他们都希望房价大跌，好让自己能够上车。我的看法其实很简单，房产税确实迟早都会来，但是房产税出台，并不意味着房价会下跌，相反还会造成局部城市房价上涨，为什么这么说呢？对比全球，现在有90多个国家在征收房产税，我们发现，美国、英国、韩国征收房产税之后，房价都是上涨的，还有日本，1950年开始征收房产税，往后的40年时间，房价都是上涨的，直到1990年，日本捅破了房地产泡沫，强行把房产税的征收范围和比例都加到了一个很高的程度。日本直到2010年才逐渐走出这种衰退，被称为“消失的20年”。于是很多人开始把日本的情况，跟我们国家房地产作对比，其实没有任何意义。我国的上海和重庆，其实早就开始征收房地产税了，但是你发现没有，上海和重庆的房价并没有因为房产税的出台而受到抑制增长，房产税的主要功能是调节富人的收入，而不是控制房价的涨跌，这才是大实话。这句话太有迷惑性了，稍微懂一点经济学原理的人都知道，房子的绝对数量跟未来房价涨跌，半毛钱关系都没有，举个例子，你是一个小镇青年，努力读书参加高考，来到了北京读大学，毕业之后留在北京工作，那你想过没有，为什么小镇青年不回老家发展呢？老家有房有车，小日子潇洒，但是唯独缺少工作机会，你大学里面学了四年专业知识，回到老家全无用武之地。我国每年有上千万的大学毕业生，他们绝大多数都想留在大城市工作，因此导致核心城市的房子依然是稀缺的，小地方的房子缺大量空缺，如果你不信，很简单，晚上开着车，在北京和鹤岗两座城市都转一圈，你去观察一下，两座城市小区的亮灯率，你就知道差距了。亮灯率越高的城市，说明人口越集中，房子价值越高，亮灯率越低的城市，说明房子空置率太高，人口稀松、外流严重，说明未来房价真有可能如葱。这句话也是不对的，虽然过去二十年，我国房价涨了不少，确实大部分人买房赚到钱了，但是随着城镇化接近尾声，城市之间的分化越来越大，未来只有10%的城市是有价值的，90%的城市房子将失去金融属性。这一点从发达国家的经历，就能看得出来，美国有铁锈带八州，中国有东北三省，这些区域，都是由于产业升级导致的区域分化，而未来中西部地区，会有更多城市出现“鹤岗”化。所以未来买房，绝对不是你拍拍脑袋的事情，选不对城市，选不对优质板块，买错了房子，会跌到让你怀疑人生，一旦买对了城市和板块，才会坐享房子升值的红利。
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