未来的房价是涨还是跌？一篇文章告诉你真相！

关于房地产的真相：

1，很多人说，中国房子已经够多了，目前我国拥有3.8亿套房子，平均每套住4人的话，其实已经够住了，但是你不知道的是，我国80%以上的住房，都集中在三四线城市，以及县城和农村，换句话说，一二线城市依然缺房，这叫房地产市场结构性分化。

就好比，看财富的平均数是没有意义的，你跟马云的财富平均一下，你也能上福布斯富豪榜。

2，看待现在的房地产市场，我们要学会通过现象去看本质，房地产的核心价值，有两个，一个是居住属性，一个是金融属性，不看别的，你去银行问一下，他们最喜欢的抵押品是什么？毫无疑问，是你家的房子。

关键时刻急需要钱，只有你家房子能够帮你一把，这比你向亲朋好友借钱，管用多了！因为借别人钱，你还欠了人情，抵押房子向银行借钱，你不用担心人情债。

3，人口出生率下降了，年轻人不敢生娃了，未来房子卖给谁？说这话的人，其实缺乏一个常识，因为现在出生的人，要25年之后，才能成为买房的人，而现在的主流买房群体是80、90后、00后，这三代人加起来，已经有1亿人口了，所以房地产消费真正疲软期，应该是在2050年之后了。

4，2003年的时候，非典刚出来的时候，很多人就说楼市不行了，大街上连个人影都没有，没有人敢去售楼处看房，房子卖给谁呢？说这些话的人，后来都被打脸了，那现在也是同样的道理，非典也好，新冠也好，都是暂时的，乌云都会散去，迎接我们的还是艳阳天。

5，最近两件大事，一个是外资抄底中国楼市，另一个是新版疫情防控20条措施的出台，这标志着我国疫情正在有序放开管控，大家不用等太久，就能恢复如初了，只要这个时候，楼市信贷政策再松一松，限购政策也松一松，买房的人就会多起来，楼市瞬间又会被点燃。任何事情都需要一个契机，而这个契机离我们已经越来越近了。

6，最后，给想在今年底或者是明年初买房的人，三个建议：

第一，水库思维，兵马未动，粮草先行，把资金准备好，随时准备冲进去吃肉。

第二，升舱思维，把三四线城市、小县城、公寓、商铺，这些劣质资产，全部挂牌卖出，回笼资金，去核心城市抄底。

第三，目前来看，北京和武汉已经筑底，今年底就是最好的入手时机；

另外有些核心城市，总体比较平稳，不会有太大的波动，这类城市可买可不买，比如说成都、西安、长沙，如果能够打新买到价格倒挂的盘，那还是可以入手的，如果二手房贼贵，如果不是自住需求，暂时可以不用买；

还有一些城市，因为前几年涨得太快，未来两年价格还存在回调，刚需一族要谨慎，警惕高位站岗，比如说东莞、杭州、广州、深圳。除非你能在这些城市买到笋盘，否则不建议入手。

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