关于贷款买房的底层逻辑，一次性给你说清楚！

因为抵押贷款的利率持续下调，蒋老师有很多粉丝都打算优化一下债务，把高利率的债务，置换成低利率的债务，所以在这里，蒋老师给VIP粉丝，特别分享一下，贷款的底层逻辑，让你明明白白受益：

1，关于贷款的成数

因为房子是一个超大交易额的商品，这一点是其他商品无法比拟的，特别是一线城市和强二线城市的房子，一套动辄几百万，好一点的房子上千万，豪宅过亿，所以，在你还没有赚到1个亿之前，买房都是会有敬畏心理的，因为总有你买不起的房子。

其实放在全世界也一样，都可以贷款买房，甚至在一些欧美国家，买房通常可以实现两成首付，有的升值可以零首付。

但是在我们国家，买房至少需要3成首付，只有少数城市在楼市下行的时候，会出现两成首付的激励政策，但即便这样，中国人买第二套房子的时候，往往都需要去到5成以上的首付款，所以，从这个角度来看，我国买房的资金杠杆率其实在全世界范围来说，都是非常低的，这也就意味着，我们需要更多金融杠杆思维，来化解这个问题。

2，了解抵押和按揭的区别

所谓住房按揭贷款，就是把你买的房子向银行做个人住房贷款业务。

所谓抵押贷款，就是指银行的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款如期偿还的安全性和稳定性，所以抵押品一般都是不易损耗、容易变现的物品，说得再直白一点，银行最喜欢的抵押品就是你的房本。

而按揭贷款和抵押贷款有4点本质区别：

第一，先后顺序的区别：一个是买房之前申请的，一个是你买了房子之后才能申请，

第二，数量限制的区别：按揭贷款会受到严厉的限制，比如说一个家庭，只能够允许两个按揭同时在供，而抵押不受数量限制，可以多个。

第三，贷款年限的区别：按揭贷款最长是30年，抵押贷款一般周期是3-20年。

第四，也就是最重要的一个区别，按揭贷款你使出浑身解数，其实也只能够贷到7成贷款，而抵押贷款可以实现8成、甚至9成，有的情况还可以贷出更多。

前面三点区别，是显性的，大家都懂，最后一点，大家的认知，有着天差地别的区别。

最关键的一点，现在的按揭贷款利率会高于抵押贷款利率，所以，这里面存在什么机会，你懂得。

3，如何获利？

（好了，白嫖就到这里，接下来，我们拉上窗帘，说一点悄悄话，一下内容看懂了，至少让你的财商思维，有指数级别的提升！）