为何西人租房过得像大爷 华人买房活得像孙子？
华人是世界上最聪明、最勤劳吃苦、最节俭、最喜欢买地买房子的民族，同时会赚钱、能省钱，只要他们兜里有钱，外部条件还允许，他们会到世界各地去买房子。
华人爱在世界各地买房，有房才有家的感觉。可能这是一种族裔的同性。多伦多仅仅2016年一年，房地产整体价格增幅就引领全加拿大。华人在全世界各地都是抢房的主力军。
对于尚处于奋斗的中国青年，房子已经不是一个特定的生活住处，而是一个特定的人生目标。中国人爱房子，需要房子，憧憬房子。走在买房和还房贷的路上，尽管路途充满艰辛，但最终还是会有一套房子和一时半会儿都还不清的房贷。
在这一条买房的不归路上，依稀可以看见起早贪黑的身影。每一天都有人成功购房，每一天都有人假离婚。他们终于完成了有房一族这个伟大的人生使命，实现了人生一次华丽的转身。
图为中国房交会现场
当全世界的年轻人都在奋力攀登买房的天梯时，英国汇丰银行一项研究发现中国有70%的千禧一代已经完成了这项里程碑式的任务。1984到1995年间出生”的千禧一代“在西方又称“Y世代”，大致相当于中国的“80后”和“90后”。
在这项调查里，中国年轻人“有房率”之高，居全球首位。而无房者中，91%今后5年内有购房计划。
反观图中的发达国家，其房屋的拥有量远小于中国。然而有钱又发达的国家为啥不买房？
在加拿大，民居房房东和房客的法律地位并不平等。因为在概念中，把房客当为弱势群体。当房东碰到麻烦租客时很不省心。对此，当了21年房东的多伦多居民牛碧金(Frances Newbigin)女士深有体会，不想再出租房子当什么房东了。
据CBC报道，2014年牛碧金将位于Bloor西街的半独立屋的另一半出租给一名女租客，从第2个月开始，女租客不是不按时交租，就是不交全。不久，女租客儿子和前夫搬入，而前夫不仅是个酒鬼、烟鬼，还有暴力倾向。两人搬入之后，水电费噌噌上升。这还不说，女租客前夫还经常扰乱邻里，乱砍邻居树枝当柴烧，在墙上乱打洞，发短信威胁牛碧金，在后院乱喊乱叫，当着小孩面撒尿。请神容易送神难，牛碧金花了1年多时间好不易请走了这三个人。
Frances Newbigin's rental property in Bloor West Village. After more than two decades as a landlord, she's calling it quits. (Frances Newbigin)
成本高
牛碧金的经历说明，在加拿大，虽说许多人租房不易，其实当房东也不轻松。房东们抱怨，如今拥有房屋，成本不菲不说，还经常碰到垃圾租客，倒楣不说，还得不到什么保护，吃了亏只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
安省在线房东维权组织—安省房东观察(Ontario Landlords Watch) 创办人安德拉德(Kayla Andrade)女士对CBC表示，当房东，不仅面临高额水电成本，还有其它经济担忧，成本高不说，还1周7天都得忙活，是个吃力不讨好的活儿，许多人都考虑放弃。
Ontario Landlords Watch founder Kayla Andrade says the current rent control system simply isn't fair to tenants or landlords. (Kayla Andrade)
有些房东虽坚持下来，但付出的代价也很大。在市中心椰菜镇(Cabbagetown)拥有一个8套公寓出租物业的房东斯坎蓝(Stephen Scanlan )说，他经常将租金控制在合理范围，是想吸引更多人申请，然后从中挑出好的租客，即使这样，也有不顺利的地方。
一次，一名房客未经他允许，将次卧转租给另一名租客，结果引来床虱，最后整幢楼到处都是床虱。为除虱，他前后花了8,000元找专业除虫公司。他说，在当房东的11年期间，碰到许多问题，如虱患、鼠患、蚁害和囤积强迫症租客。
Stephen Scanlan owns an eight-unit mansion in Cabbagetown and says he's seen it all as a landlord, from bedbugs to hoarders. (Stephen Scanlan)
法律漏洞
如房子是1991年前建的，房东还要面临另一层紧箍咒：安省2006年住宅租赁法案(Residential Tenancies Act)。法案规定，1991年前建的老房子，得受省府住宅租金涨幅限制，1991年后建的房子，则不受此限。这种2级标准导致一个奇特现象：市中心新建公寓或新建屋，因人口增长，移民大量涌入以及房价疯涨迫使许多人弃买转租，带动租金每年成百上千地上涨。
相比之下，老房子不但要忍受日益上涨的水电税成本，还不能随意涨租金，每年最多只能涨1.5%。牛碧金说，她的房子是老房子，每年只能涨租金1.5%，根本抵不上日益上涨的水电税等成本。近年，安省电费涨幅早已远超1.5%。安省能源署(OEB)透露，月用电750度以上的家庭，去年5月电费涨2.5%，前年11月涨近3.4%。
水电税成本涨得太厉害的房东，虽可向省府申请更高租金涨幅，但条件是除水电税成本涨幅1.5%，还得在此基础上加一半的涨幅，即这些成本涨2.25%以上，才可申请更高租金涨幅。此外，房东对出租物业作较大装修或维护的，或新增功能的，也可申请更高租金涨幅。但安德拉德和牛碧金仍认为，现有2级制租金管理规定，既不合理，也不公平，需要根据市场租金行情、水电和物业管理费成本上涨情况进行改革。
房东梦魇：瘟神租客
房东最怕的还是如瘟神般的租客，如果不幸请来麻烦租客，房东不仅伤神还赔钱。由于安省房东与租客委员会(OLTB)现有规定多偏向弱势一方——租客，房东驱逐租客，短则耗时几个月，长则耗时1、2年，少则损失数百数千，多则损失数万。
平心而论，除了美国少数地区之外，美国的房子按理来说价格不算太高。中等水平的房子多年来为20万~50万美元上下。
可以设想一下，一个正常的美国大学生毕业工资4万美元左右。只要不乱花乱用，肯正常工作，通常只要熬个3到5年，就能买到房了，再熬个3到5年就可以实现包租婆的理想生活。
然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。这就意味着大家都不怎么买房，是一窝蜂跑去租房了。
在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。
图为美国出租的独栋房子
当然了，很多美国年轻人租房并不是因为人家买不起房，而是在美国租房的像大爷。租户是”上帝“，是消费者，是弱势群体，是法律保护的对象。他们经济独立，又不想存钱。
作为租户只需要按时缴纳租金就可以高枕无忧，基本的家用设备是房东必须要提供的，而且人家不歧视你，尊重你的隐私。最重要的是，说租多久就是多久，在租期满之前，绝不会动不动就让你拍拍屁股赶紧走人。如果你不交房租，也绝不会叫几个壮汉把你赶出去。反倒是买房的，要考虑房产税、首付、房子租给别人后的维修问题等等，很是麻烦。
图为美国的租房合同
我们来看下面这个例子：
由于不愿意花1万块给身体残障的房客换新浴缸，皇后区一位房东被纽约人权委员会(Human Rights Commission)罚款12万元。
房东贾维奇把一套三楼的公寓租给了琳.布鲁（Lynn Blue）和她17岁的女儿碧安卡。托瑞斯（Bianca Torres）。碧安卡患有严重的残疾，包括自闭症、癫痫及视力问题。
为了方便女儿洗澡，布鲁一直希望房东能够换一个方便残障者使用的浴缸。由于公寓里原有的浴缸太高，女儿很难进入。但这样的诉求却迟迟得不到房东的回应。
“她是一个冷血的人，她完全不关心这个问题，真的很替她感到羞耻。”布鲁在26日哭诉，“我真的希望能够搬出去。我曾经非常喜欢这个家，但现在我讨厌回家。”
布鲁曾经求助于人权委员会，委员会要求贾维奇给布鲁换一个浴缸，并估算换浴缸的价格大约在8500元到1万元之间。
但经过两年的协调，贾维奇依然没有行动，她坚持目前的浴缸是符合标准的。
行政法法官史普勒表示，布鲁过去两年中经历了“严重的焦虑”，裁定对贾维奇罚款12万元，其中4万元是罚款，5万元赔偿布鲁的精神损失，另外3万元赔偿给布鲁的女儿。而此前人权委员会建议的罚款金额则高达37万元。
照片来自网络，非实景图
不想买房的年轻人不止有美国，的青年也在其中。在法国的乡下人大都有房子。反倒是城里的人，有40%左右的人还在租房。这可能由于其历史观念，历史上法国并不像英国那样重视自置居所，租房完全被社会所接受，特别是在巴黎、里昂这样的高消费城市。
除此之外，租房的人大多是因为自己的工资跟不上房价的上涨速度，挣钱的努力程度还配不上房价的高度。如果真的买上房了，还要交地产税和物业费，这两项费用加起来的数字绝对令人眩晕。
再加上银行贷款利息和保险费，往往会感到压力特别大。而且法国的房子也更倚重地段。好的地段，火爆得像学区房，挤破头也想进去。差的地段就算政府给降低租金也不去。
图为法国房子
当然在法国，法律是非常保护承租人的。如果你交了钱，房东还动不动就跑来，这属于骚扰。就算是维修，也要经过租户的同意。如果你和房东不和，想让你走人就走人。这个时候，缓缓打开电脑，你的权利这个网站里面点开公共服务（service-public）和调解委员会部门（CDC），这里专门会为你服务，解决你和房东的恩怨情仇。除此之外，邻居太吵了，不是怪自己没钱租不起更好地段的房子，而是可以基于事实地随时举报。
而在其他欧洲国家，欧洲国家中，接近1/3家庭住在租赁房中，其中，德国、瑞典和捷克三国租房率超过50%。举例来说，德国共有8200万人口，住房总数约为4000万套，58%的德国家庭选择租房，年轻人群体中的租房率更是高达77%。
既然很多国外青年都由于不同原因租房时不购买房产时，而中国的有房率何以遥遥领先？
论买房，还是得啃老。买房不知要靠自己，还要靠父母支持，也取决于婚姻市场。尤其对男性来说，男方买房在中国现代社会是约定俗成。父母明白，儿子如果有套房，那么找个好媳妇的概率会大大增加。男方如果不能提供婚房，婚事可能就会泡汤。
几千年的文化传承,造就了中国人有备无患的意识。攒钱千日,用钱一时。中国的父母发扬吃苦耐劳的精神，自己生活得艰苦朴素，许多人会把30%的收入存起来。到了某个关键时刻，这个买房的杀手锏——攒钱，终将使出来。
所以，当家里年轻人的工资太低时，也不用太担心，你妈会叫你回家买房的。以孩子的名义承担买房责任，或者支付首付。到了晚年，搬去与孩子同住，也不失为一种对未来家庭生活的投资。
不过轮论买房啃老，谁又比得过阿联酋呢？汇丰银行的调查表明阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达50%。在阿联酋有无数国人哭着喊着说去捡垃圾，豪车随处乱扔的迪拜，并且阿联酋作为全世界国民所得最高的国家之一，躺着卖石油都可以转的盆满钵满的阿联酋，为什么年轻人买房还要啃老？也是一个令人深思的问题。
图为迪拜街头被遗弃的豪车
而租房在中国来说不会当成一种长久的生活方式，并且，几千年的传统观念摆在那里，你不买房不行。再次，房价上涨的预期依然占据主流市场，说不定买了房，哪天又赚了呢！最重要的是，房子在哪里，孩子的教育就得在哪里。所以踏破铁鞋也要买个学区房了。学历在贬值，学区房在升值，家长们输啥也不能输在起跑线上，所以买房这种行为依旧是前赴后继。
上一代卯足了劲儿给儿子买房，只是不想让孙子输在起跑线上，想想也是凄凉。
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