小土豆有一招还留在手中 分分钟可玩坏加拿大楼市

小土豆有一招还留在手中分分钟可玩坏加拿大楼市

2017-11-26 本网综合 汉加风

这几年来，加拿大的二大都市温哥华、多伦多的房市很热。生活在这里的民众，都在感叹：慢慢地不仅买不起house,也买不起公寓；不但买不起房，而且变得租也租不起房。

压力山大！

加拿大推出全国住房策略，帮助低收入家庭

加拿大合作住房联盟 ( Co-operative Housing Federation of Canada)的战略事务主任蒂姆·罗斯(Tim Ross)表示，住房费用正在成为越来越多人的生存压力。

近年来随着房价的高涨，租金的上涨，加拿大有越来越多的人因房租而感到经济紧张，而且有越来越多的人流落街头，成为无家可归者。

这个星期，加拿大联邦政府推出了一个全国住房策略，目的是帮助那些正为维持住自己的住处而“挣扎”的人们。

这项住房计划可能将是：

　　-解决全国53万的住房需求；

　　-新建10万套新的住房单位；

　　-修缮30万套现有的住房；

　-减少50%的无家可归人士；

　　-防止38万5千的居民失去他们的可负担住房；

　　-通过加拿大住房福利给30万居民发放财政补助；

加拿大广播公司的 Jordan Press报道说，这一新的全国住房策略，包括为加拿大人建造8万个廉价出租的公寓房，并计划将在今后10年内拨款250亿加元，专门缓解加拿大人流浪街头、无家可归的现象。

特鲁多表示，这项政策计划标志着联邦政府对住房问题的重视，加上省级和市级政府的投资，计划总拨款金额达到$400亿，是预算案中有关拨款的4倍。

旨在帮助100万个家庭

加拿大政府希望在未来十年内，建设 8 万个人们能负担得起的出租单位，再加上 250 亿加元的政府拨款和私人资本，从而减轻 50万个家庭的住房负担，并帮助另外 50 万个家庭避免流落街头。

加拿大无家可归问题联盟的首席执行官蒂姆·里希特(Tim Richter)表示，当然，这些资金不可能完全解决无家可归的危机，但至少这些资金将能改善局面，而获得资金的机构如何来使用这笔钱将是非常重要的。

加拿大广播公司报道说，政府的官员告诉住房领域的机构，在这个新的住房策略中，政府将强调住房是一项人权。

不过，这个新计划的许多细节要到明年才能拿出来。

真想楼市降温还有一招杀手锏

从2016年以来，为冷却温哥华和多伦多过热的楼市，加拿大联邦出台一系列调控加拿大楼市的政策，包括堵住避税漏洞以及严格把控房贷两大方面。

现在大家买卖房子，都要填一张表格：只有加拿大居民（Canadian resident）才能在买卖自住房屋的那一年，享有自住房免税优惠政策，其余非居民都需要缴纳资产增值税。

另外，自2016年10月17日起，所有购买房贷保险的申请贷款者都必须经过“压力测试”，贷款机构必须测试申请者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率的情况下，能否承受得住。

中贷款方面，还要求这些申请者在例如房贷、电暖及纳税等家用方面的开支不能超过收入的39%。申请者其他方面的总负债率不能超过44%。

加拿大联邦政府对税收政策改革还有一招迟迟没用。该方案建议对包括自住房在内的房屋交易征收资本收益征税，但考虑到民众住房的刚需，该方案建议一定额度内的买卖房收益免税(比如说第一个100万免税)。

　　你的买卖房屋收益，超过这个额度就征税，不管你是不是自住房。也就说你这一辈子，在房产方面只能有100万收益的免税额。而这个额度，政府可以根据需要来调整。

很凶猛呃！至于组合拳何时打出，就要看加拿大的民意了。