再不打压房 要上街游行了
昨，小编和朋友聊天。朋友辛苦在温哥华经营一门生意，是位小老板。谈起华人在加拿大的形象被破坏、提起少部分地产经纪的手法，他说，来他店里的客人，都很气愤。
省长强调出手
加拿大BC省政府2月9日公布新一份施政报告，指针对大温楼市问题，承诺会认真处理楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动，同时会继续推出措施协助省民置业，并增加房屋供应。省长简蕙芝後来更强调，楼房炒风「已经疯了」，假如地产局无法管理好经纪，省府会出手。
她说，为了解决省民的生活负担，省政府承诺会在未来一个月，调查楼房市场的不恰当行为，并作出适当行动。
另外，省府会继续推出措施协助省民置业，以及增加房屋供应。但施政报告中强调，楼市问题没有单一解决方法，将会设法与市政府合作，减低转嫁给买家的隐藏成本，并承诺会谨慎地推出措施应对，保障省民的储蓄和资产价值。
省长简惠芝稍后表示，省政府对住房价格及民众的承受能力非常关注，不会坐视房地产市场存在的问题。房地产经纪和医生、牙医一样，是自我管理的行业。因此“我们将给他们一个自我纠正的机会”。
但是她表示她的耐心和信任到此为止。如果情况得不到迅速改善，省政府将“替他们动手”。
BC省新民主党议员和住房问题评论员大卫.伊比要求省政府立刻进行独立调查。他说，他掌握的资料显示，翻炒购房合同不仅涉及到逃税，而且被一些人用作洗钱手段。
经纪人倒卖购房合同的问题显示BC省对房地产市场监管不力
一些加拿大BC省房地产经纪人暗中倒卖购房合同谋取暴利的消息被揭露出来后，该省房地产经纪协会和省长克拉克(Christy Clark，即简慧芝)都表示要着手进行调查。
CBC记者普罗科特(Jason Proctor)星期三(2月10日)撰文说，买房是一般加拿大人一生中最大的一笔支出，但是BC省经纪协会的作用只是为了维护本行业，并不是保护消费者利益。
普罗科特十多年前在温哥华买房时遇到的第一个房地产经纪人让他至今记忆犹新。倒不是因为吃了大亏，而是因为起初被对方的花言巧语迷惑、渐渐看清自己“所托非人”、最后不得不换经纪人的感觉和经历不是不像一次痛苦分手的。“你选择的那个在你一生中最重要的购买行为中引领你的人，原来并不为你着想。” 那种沮丧失望的感觉很难忘记。
自那时起到现在，BC省低陆平原地区的房价翻了两番，房地产经纪的增加超过40%。但是普罗科特认为，这几天曝出的经纪人倒卖购房合同的情况显示，BC省的房地产监管机构不作为，任由贪婪的经纪人谋取暴利。
投资顾问加斯.特纳却说，BC省房地产经纪协会本来就不是一个保护消费者利益的机构。它是一个行业组织，有自我规范的职责。但是没有人监督它。
BC省房地产经纪协会将成立独立调查小组
在《环球邮报》和CBC报道一些大温经纪翻炒购房合同后，BC省房地产经纪协会成为众矢之的。该协会已经宣布将任命一个独立调查小组，具体名单将在两周内公布。调查小组将在两个月内提出改进建议。
在该协会的网站上可以查到过去因违规受到吊销执照或罚款处罚的经纪人的名单。
道恩.坎贝尔是总部设在温哥华的“房地产投资网络”的资深分析师和创办人之一。他介绍说，倒卖翻炒购房合同的做法并不新鲜，而且也并不仅限于大温地区。多伦多，还有房地产火热时期的埃德蒙顿和卡尔加里，都有经纪人在这样做。
坎贝尔说，在多伦多有不少人买公寓楼花然后以更高价转手卖出，自己根本不住进去。这也是翻炒购房合同的一种形式。
仅少数独立屋有转让合约问题
大温地区出现转手炒楼的问题，资深地产分析员表示，该种炒楼只在一少撮独立屋上发生，又指柏文单位的楼价自2008年起，并没有明显增长。
分析员坎贝尔(Don Campbell)表示，转手炒楼只反映在温哥华的少数独立屋上，只佔整体楼市的少部分，强调转手炒楼并没有发生在其他类型的房屋上，例如柏文和城市屋。
他说，假如将温哥华的楼市状况「抽丝剥茧」，仔细分析数据，便会发现柏文的楼价与2008年时的相距不大。他又指出，与1994年业主平均每个月的柏文贷款相比，现时的供款只是多了100元。
坎贝尔认为生活负担较高的市民，不应该考虑独立屋，因为这是价格迅速上涨的房屋类型。他又说，为了应对目前的楼市状况，有愈来愈多在婴儿潮出生的父母，在所拥有的独立屋旁边兴建「后巷屋」，再将独立屋售予子女，自己则搬入「后巷屋」居住，从而帮助子女置业。
大温的问题和大多不同
大温区及大多伦多区出现的「影子炒楼」(shadow flipping)情况各有不同﹐基本上两款都属合法。
据地产业内人士称﹐大多区主要涉及购买柏文住宅单位楼花﹐但于交楼日前转手获取住宅升值的利润﹔
但大温区较多发生地产经纪隐瞒卖家﹐在交楼前让买家暗中转手多次而获更多佣金的情况。该地产经纪很可能违反了地产局的专业操守规则，有可能被罚数千至1万元。
地产业人士表示﹐大温区近年于房屋转手时﹐地产经纪使用更多「转让条款」(assignment clause)情况﹐即是让买家于交楼日(closing date)前将房屋多次转手﹐地产经纪因而于出售同一间屋期间获数次佣金。
举例说﹐地产经纪找到买家甲以250万元购买一间住宅﹔买家甲以280万元价转手给买家乙﹔买家乙以310万元转手给买家丙后才到交楼日。卖家蒙在鼓里﹐以为是卖给买家甲而获250万元减佣金。
买家甲及买家乙从中分别获得30万元利润﹔该名地产经纪则获得3次佣金。
买家甲及买家乙赚取的30万元﹐其中一半要报交入息税﹐但他们不用付土地转让税﹐因仍未接收住屋。
地产业人士指出﹐上述情况于大多区较少发生﹐但大多区较多发生在买家购买柏文住宅单位楼花﹐但于交楼日前转手获取住宅升值的利润。
安省华人地产专业协会副会长吴树声表示﹐上述大温区有地产经纪隐瞒卖家﹐在交楼前让买家暗中转手多次而获两﹑3次佣金的情况﹐他暂时未有听闻过在大多区发生。
他续称﹐至于买家在大多区购买柏文住宅单位楼花﹐但于交楼日前转手获取住宅升值的利润的情况﹐是完全合安省法规。现时差不多所有发展商都容许楼花买家在未交楼前转手﹐但要付3000至5000元手续费。
多伦多怀雅逊大学Ted Rogers商业管理学院副教授海德(Murtaza Haider)也认为﹐上述大温区有地产经纪隐瞒卖家﹐在交楼前让买家暗中转手多次的情况﹐在大多区较少发生。
他指「不良」地产经纪除隐瞒卖家多次转手外﹐也会尝试说服卖家以较市价低的售价出售﹐从而买家有空间在交楼前数次加价转手﹐故卖家要做足功课﹐调查其住屋的市价。
他续称﹐近年大多区较大温区有较多新建柏文住宅﹐故购买柏文住宅单位楼花﹐但于交楼日前转手获取住宅升值的利润的情况﹐较多在大多区发生。
他不同意政府插手推出新法去限制买家于交楼日前不准转手﹐但支持加强执行现有规则﹐严惩违规的地产经纪。
地产投资网络的高级分析家坎贝尔(Don Campbell)指该项「转让条款」应用于温市﹑多市﹑卡加利市﹑爱蒙顿市及差不多全国各市。
不会让大温房地产市场降温
经纪人翻炒购房合同让卖家和最后的买家吃亏。前者没有拿到应得的利润，后者付了虚高的房价。但是坎贝尔却说，这种钻法律漏洞的行为对整个房地产市场的影响是很小的，因为大部分经纪人不会这样做。
另外，他认为打击翻炒购房合同并不会让大温房地产市场降温。因为造成当地房地产热的因素很多：低利率，外国投资，缺少地皮，人口密度增加。翻炒购房合同只是其中之一。
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