常熟房产继承案件法律实务

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2018年12月6日，农历十月二十九，

星期四，天气：雨天。

常熟房产继承案件法律实务

前言：

乡土社会、乡土文化；

家是传统文化的象征。

文化传承是中华民族的风俗习惯，家庭文化传承是古今历来的传统，传承分为物质传承和精神传承，精神上的有优良传统、奋斗经验、荣誉荣耀； 

物质上的有百年老字号、祖传秘方、传统手艺、也有古玩字画、通俗的还有动产、不动产、企业、资产、股权等。

《物权法》规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

但是处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

例如，小王继承祖上的一套房屋，须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给第三人，房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力。 

  法律实务：

1、办理继承案件所需材料，可以加本公众号或者本公众号管理员微信号咨询。

2、至常熟不动产登记中心办理不动产登记，先需至指定窗口预审材料，带好相关资料，再取号等待，至指定窗口办理不动产登记手续。

 一、发生继承，继承人可以凭下列材料申请继承转移登记。

1、继承权公证书（常熟市公证处或其他公证处公证文书）

2、人民法院的生效法律文书

民事调解书：具有法律效力，具有强制执行力，一经法院确认即生效。

民事判决书：一审判决书需要加盖法院生效章，二审判决书判决即生效。

3、继承人身份证明（身份证需在有效期内、户口本、户籍信息证明等）

4、不动产权证

原房产证、土地证

二、如果没有办理继承公证或没有人民法院的生效法律文书的，则提供

1、被继承人死亡证明（有的情形需公安派出所出具、有的需村委会出具、有的需医院出具、有的需卫生防疫部门出具）

2、亲属关系证明（社区居委会、村委会出具）

现在有的社区不出具亲属关系证明（家庭成员关系表）了，据说是市里的规定，就像“我爸是我爸”无需证明一样，但是办理相关行政许可（审批）事项，例如，办理不动产证时，就要用到“我爸是我爸”的证明。

3、遗嘱

4、夫妻财产约定协议

5、放弃继承（受遗赠）不动产声明书

虞山书生注：权利可以放弃，可以在合同（协议）中约定，但义务（责任）不得放弃，类似于为了躲避债务而放弃继承一样。

继承权不得放弃，因为这是法律规定的（法定权利），但继承（财产）可以放弃，这是自然人的处分权。

6、放弃继承（受遗赠）不动产登记具结书等。

不动产继承登记较为复杂，具体情况可以咨询常熟市不动产登记中心工作人员。

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