马驹桥这个13.69万平方米的集租房将启动施工，土护降工程已开始招标！
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导读
马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目土护降工程已由北京市住房和城乡建设委员会批准，建设资金来自其他资金投资，目前已开始招标。
2021年8月30日，北京市规划和自然资源委员会公布的《关于2021年度租赁住房用地供应项目的信息》提到，按照《北京市2021年度建设用地供应计划》，各区已梳理出计划于本年度供应的租赁住房用地项目。
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开发区和马驹桥项目
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值得注意的是，在租赁住房用地供应项目的信息中有多个开发区和马驹桥的项目，其中马驹桥的项目分别在团瓢庄村和金桥基地内。近日团瓢庄村的集体租赁住房项目已经有了新了进展，目前已经开始土护降工程施工招标了。
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（团瓢）集体土地建设租赁住房项目招标
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通州区YZ00-0609-6001等地块（团瓢）集体土地建设租赁住房项目。项目位于通州区马驹桥镇团瓢庄村，建设用地面积13.69公顷，房屋类型为集租房，紧挨南六环路、京沪高速。
马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目土护降工程已由北京市住房和城乡建设委员会以会议纪要第【193】号批准建设，招标人为北京宏仁瑞农运营管理有限公司，建设资金来自其他资金投资,工程出资比例为100%,工程已具备招标条件，现进行公开招标。
土护降工程是建设工程施工的主要工程之一,它包括土石方开挖、运输、回填
以及平整场地、排水、降水、土壁支护等工作。
土护降工程概况与招标范围
二、工程（一标段）的建设规模：地下建筑面积50450平方米
工程（二标段）的建设规模：地下建筑面积52100平方米
三、 合同估算价7000（万元）
四、工程的工期要求：141日历天
五、工程的招标范围：
1、止水帷幕（深层水泥土搅拌工艺）；
2、边坡支护（土钉墙+预应力锚杆）；
3、降、排水，疏干井、观测井；
4、场地清表，土石方挖运及消纳；
5、坡顶包边砼垫层找平，拦水台、定型化钢制护栏（含环坑喷淋系统）；
6、复合地基处理（CFG，含凿桩头）；
7、地基防液化处理（碎石桩）；
8、桩基础（钢筋砼灌注桩，含凿桩头）；
9、复合地基处理及桩基础检测；
10、基底人工清槽；
11、级配碎石褥垫层；
12、高效洗轮机机封闭式洗车棚等。
此前的公示中除了显示了公示地块位置，还透露了周边地块集中建设区的规划范围。
规划图中的6006、6007、6012、6013和6014地块应该就是集租房所在地。从规划中的地块规划控制指标一览表中可以看出，这块规划用地除了有集租房用地外，还有一块9班的托幼用地和12班的小学用地。也就是说，这里将会配套建设幼儿园和小学。
另外从位置上看，这块规划用地是建设在团瓢庄村域范围内，虽然规划地块的四至写得比较模糊，但从北至马大路、西至规划道路东红线和五支渠东侧防护绿地上可以得知，这块规划用地的位置并不难判断。
从亦庄新城规划（国土空间规划）中也可以找到对应的位置，应该就是下图中的红圈位置。从去年10月份开始公示规划以来，已经整整一年了，看这进度明年有望全面开展工程的施工。
什么是集租房？
集租房是指利用农村集体所有制土地建设，用于长期租赁的不可出售型住宅项目，是为了缓解高房租压力的一种社会保障型住宅，是贯彻房住不炒的具体实践。
集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
集租房可以根据不同的项目区位和租赁需求，可以灵活调整，量身定制，满足多样化的住房需求的适应性特别强。
政府要给集租房补贴是政策性租赁，在政府补贴，市场化运作的方式，由于政府有补贴，对它的租金涨幅会有控制，还会加强检查，这样可以有效保证租房人的权益。
来源：招标网站