【惠民】就在光明！9500+套！深圳市规模最大的公共住房项目亮点满满！

小伙伴们，小伙伴们

下面进入抢答环节：

以下哪个项目是

深圳市规模最大的公共住房项目？

A：长圳项目

B：中圳项目

C：短圳项目

原来大家都知道啊！答对了！

就是长圳公共住房及其附属工程项目！

作为我市在建公共住房项目中

建筑面积规模最大的公共住房项目

长圳项目可谓亮点满满

建成后可提供住房9500+套！

有没有很腻害？

项目亮点

长圳项目作为深圳市规模最大的公共住房项目，具有三大亮点：

 一、以技术和管理创新， 

 实现人文、高效、健康住宅品质 

长圳项目是我市大力推进的建设管理模式改革试点项目。采用基于“建筑师负责制”的“EPC总承包+全过程工程咨询”创新管理模式，在投资、用地等条件有限的情况下，打造“人文、高效、健康”的高品质住宅，就必须突破常规，在技术上创新、在管理上创新。

 二、以“人文精神”为指引， 

 深入开展“二十项专题研究” 

项目在《关于提升建设工程质量水平打造城市建设精品的若干措施》的基础上，全方位考虑软件、硬件设施，充分体现出“人文精神”，让住在其中的人随时感受到“优质”和“典范”。

 三、在实践中提炼， 

 总结建设领域示范标准体系 

长圳项目全过程、全方位展示绿色建筑、智慧建筑、“本原设计”等一系列体现“以人为本”的专项示范条目，实现项目从里到外、从头到尾的示范效应，达到指引、示范、教学、科普等一系列目的。

此外，项目将输出十项研究成果，包括：项目建设标准、项目用材标准、项目标准工法、项目验收标准、项目标准图集、EPC管理规范手册、EPC总承包管理规范、人才培养、全生命周期的智慧住建系统、绿色智慧科技人文展示及可持续发展宣传基地。

未来，市住建局将借助新方法、新材料、新技术、新设备运用，打造绿色、智慧、科技示范项目，通过长圳项目的探索和实践，改变保障房就是“低端房”的固有印象，为我市今后工程项目建设提供可复制的质量标准和管理模式，推动我市工程项目建设走上创新驱动道路。

项目定位

市住建局秉持“以人为本、高质量发展、发扬人文精神”的理念，集结高端人才和资源，挖潜技术和管理创新，拟在较低中标价、较短工期等有限条件下，将长圳项目打造成“三大示范、八大标杆”项目。

 三大示范： 

★  国家可持续议程示范城市的示范小区（发改委）

★  国家重点研发计划专项的综合示范工程（科技部）

★  装配式建筑科技示范工程（住建部）

 八大标杆：

★  公共住房项目优质精品标杆

★  高效推进标杆

★  装配式建造标杆

★  全生命周期BIM技术应用标杆

★  人文社区标杆

★  智慧社区标杆

★  科技住区标杆

★  城市建设领域标准化运用标杆

项目介绍

“长圳公共住房及其附属工程项目”位于光明新区光侨路与科裕路交汇处东侧，基地西南角将建成地铁6号线及18号线长圳站，交通便利；场地内有鹅颈水穿越，景观优势明显。用地20.7公顷，总建筑面积109.78万平方米，容积率5.78，其中：住宅建筑面积76万平方米，商业建筑6.5万平方米，公共配套设施3.2万平方米。项目建成后预计提供住房9672套。

规划理念

项目以“河谷绿舟”为规划理念，从人与自然的本原关系出发统筹实施“绿色生态、健康生活”的规划设计策略。

绿色生态：沿“鹅颈水”设”河谷“，谷中有“湿地”，形成以“河谷绿舟”为主题的绿色主轴。

健康生活：在长圳站和“鹅颈水”之间设步行主轴，实现地铁站与社区无缝便捷的联系。规划两座跨河人行天桥和三座跨路人行天桥，构建适宜步行，营造健康生活的绿色人居环境。

规划结构

规划设计采用“两轴一环”的空间结构。

“两轴”即沿鹅颈水两岸，打造亲水景观步行系统，形成河谷主题景观轴线；从地铁站到河谷主景观之间，生成便捷回家的步行路径；

 “一环”即打造一条形态优美的空中连廊，将鹅颈河东西两侧地块及十九号路南北两侧地块有机联系起来，并围合成立体、开放、共享、整体性强的生态景观带。

功能布局

本项目由24栋公共住房塔楼、集中商业、公交首末站、三个幼儿园以及一系列社区配套构成。

公共住房：考虑城市立面形象，沿光侨路及科裕路布置150米超高层住宅，沿河谷绿舟视线通廊布置100米高层住宅，形成错落的城市天际线。根据CFD模拟量化分析，将住宅朝向向东南向偏转，每套户型均能获得最优的自然通风、采光，大幅度提高居住环境舒适度。

集中商业：结合地铁6号线长圳站，沿光侨路及科裕路集中布置四层集中商业，采用香港青衣站模式，将商业与地铁无缝接驳，实现轨道交通与商业的融合。

公交车首末站：布置于临长圳站北侧地块架空层，场站内设智慧候车厅，精品店等服务功能，休息区接入深圳市智能公交系统，通过显示屏实时反应公交车进出站信息。为改善场站内采光通风条件，结合架空层景观顶板开设大面积天窗，引入自然通风采光。为搭乘公交人群提供舒适、健康、便捷的城市交通空间。

幼儿园：本项目共设置三个幼儿园。其中3号幼儿园采用永临结合的设计概念，采用预制装配技术，在3个月内建成，建成后优先作为长圳项目的临时指挥部，项目交付前，完成幼儿园内装改造，通过一些绿色生态智慧技术的植入，打造健康、高效、人文的本原型幼儿园。

社区配套：沿城市道路及鹅颈水沿岸布置各社区类配套设施，构建配套完善、服务便利的24小时生活圈层。根据人行流线、生活习性及社区配套专业要求，合理布置形成立体、高效、便捷的配套生态环。增设乐跑环道、社区直饮水供给点、社区图书馆等优化配套，进一步实现配套系统的智慧化，打造便捷、高效的居住新体验。

交通组织

考虑住宅、商业、配套、过境等流线的多维复合，形成人车分流、便捷高效的交通系统。

建筑设计

主要分为三种设计：

1、模块化可生长式户型设计

采用深圳市公共住房户型设计竞赛特等奖户型，通过标准化、模数化、模块化设计，以建筑、结构、机电、内装一体化的无柱大空间装配式建筑体系为驱动，实现了套内空间布局的无限生长；结合本项目需求，设计出65平方米、80平方米、100平方米、150平方米四个面积的户型，并对收纳、厨卫等空间展开精细化设计。

同时基于开放空间设计的结构模块，可实现内装的菜单式选择，发展出单身贵族、二人世界、三口之家、三代同堂、适老住宅等 “无限系“户型，满足不同类型人群需求，结合VR技术完成了四种标准户型的内装修设计，提供了新的设计体验。

2、立面设计

立面设计以耐用、简约、美观、绿色为总体原则，选取质朴温暖的色彩，形式明快、醒目又不张扬。通过预制凸窗、空调百叶、预制绿植阳台与墙面的组合，突出表现“装配式建筑+绿色”的质量之美、精益之美和垂直绿化环境之美。打造现代感强、科技、绿色的高品质居住社区形象。

3、装配式技术

采用三种符合国家标准，成熟的装配式建筑体系，其中钢混组合结构装配式住宅装配率为92%，综合指标达到AAA级；100米装配式剪力墙结构住宅装配率为81%，综合指标达到AA级；150米住宅不参与国标评价，符合深圳市装配式标准要求。

院士技术示范楼采用装配式钢和混凝土组合结构体系，系统性整合国内8位院士技术成果，院士楼的实施将助推长圳项目打造国际水平的公共住房新标杆。

项目将系统应用绿色、智慧、科技的装配式建筑成熟技术，打造三大示范工程。

长圳项目建成后预计提供住房9672套

实在太期待了！

- END-

光明君特选（请戳下方标题）

内容来源|魅力玉塘

深圳住建头条

了解光明新区更多资讯，关注深圳光明，光明新区唯一官方权威微信发布平台，点击下方“阅读原文”查看更多。

听说点赞的都是小可爱