【以案释法】蛋壳爆雷，广州有租客跳楼死亡，业主是否有权驱赶租客？
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【以案释法】蛋壳爆雷，广州有租客跳楼，业主是否有权驱赶租客？
作者裸嘢李
刚才刷朋友圈，有视频消息：二房东蛋壳公寓爆雷，广州市天河广场一贷款交租的大学毕业生租客，据说是在接到业主通知清退房间后放火并跳楼身亡。消息源于网络，真实性以官方发布为准，本帖只为以案释法。
源自视频截图
有网友问：业主是否有权驱逐租客，我认为大概率是没有。
这里关键在于二房东（本案中的蛋壳公寓）是否合法有效地取得业主的书面转租许可。企业登记信息可知，蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，且在美国纽交所上市。从这一背景来看，蛋壳公寓与业主的合同一定会是相当规范的，至少不太可能出现未经业主书面同意违法转租的情形，法律明确规定，二房东未经业主书面同意转租的，转租合同无效。
而租客是和二房东蛋壳公寓签订租赁合同，基于合同相对性原则，业主只有在二房东违约时，有权追究二房东的违约责任，业主无权直接对租客主张权利，具体到本案，也就是业主无权驱逐租客。
即使租客对二房东有违约欠租，也只有在二房东对业主欠租，且业主有证据证明二房东怠于行使追讨租金权利时，业主方可有权在二房东拖欠业主到期租金范围内代位向租客行使租金追索权。即使发生这种情形，业主依然无权直接驱逐租客。
驱逐租客，实际上是在行使合同解除权。业主和租客没有合同关系，自然业主和租客之间也就不存在什么解除合同可言。
当然，如果二房东没有取得业主的书面转租许可，或者二房东与租客间的租赁合同被依法认定为无效，业主则有权以“租客”侵权，主张“排除妨碍”驱逐“租客”，同时业主有权要求“租客”支付占用物业期间的使用费。当然，即使业主有权逐客，业主也应依法进行，否则发生冲突或导致不良后果，业主也脱不了干系。
知法懂法，遇事不慌。天寒地冻，珍惜生命。
2020年12月5日
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