（揭秘）公寓物业选址怎么选，选这样的物业让你赚翻！
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集中式公寓，选对物业，已经成功了50%。一个好的物业，该满足哪些条件？怎么才能防止拿到“烂尾楼”，怎么判断这个物业的价格算公道？想要解决看物业的问题，就必须了解怎么选物业，物业都需满足哪些条件？！
看物业，主要从产权、性质、地段、类型、面积、租金及租期、物业硬件综合层面去看，基本好的物业，以上都要满足一定条件。
产权要求
产权清晰，有房产证或国家认可的其他证明。
这个是重点，来历不明的楼你敢接？拿下一栋物业基本是指着10年经营的，不搞清楚产权，分分钟被别人端了！
中间方运营转租的，需具备合法转租权。
如果不是物业原持有者，那要放个心眼，他到底有没有合法转租的权利；另外，他多久前拿的这套物业，上周拿这周转，不靠谱啊。。
无抵押和查封现象
上海房地产交易中心官网：http://www.fangdi.com.cn/
现场看项目，觉得挺不错，想要谈？别忘了先去交易中心拉一下该物业的相关产权信息，确保该物业合法合规！
性质要求
须住宅性质、商业性质、工业性质（地方政府有红头文件支持地方性配套，准予公寓配套建设）
上海很多工业性质的物业事实上没有红头文件，这就需要你上下打点，让区政府批了这个“红本本”，将工业物业改为综合性物业或商住两用的物业。
地段要求
基本上别人给出一条物业信息，判断地段和均价，就能看出，是不是值得去看，值得去谈。
轨道交通附近（步行不超过15分钟）
很多同行就是图便宜个几毛钱，拿了远一些的物业，最后招租带来了麻烦。因为交通说到底还是租客考虑的首要因素。
大型能自己满足消化的工业园区（含创业园）
轨道交通可能暂时未通，但园区内商务办公、shoppingmall商家要足够多，能实现自我消化公寓。
轨道交通沿线繁华商贸区的一、二、三级路面区域和市中心繁华区域
各大学城附近、万达附近、成熟的城市商业广场附近
类型要求
独栋或顶层整个层面
经营不善的传统经济型酒店、家庭旅馆、浴场、会所等
具备改造条件的旧厂房、仓库、工业园区的配套房屋（出租房需出具区一级的会议纪要）
具备改造条件的闲置国有资产或政府办公楼商业园区内可改造的办公楼
面积、租金及租期
面积：3500平米-10000平米之间（租金特别优惠可另外考虑）
目前很多同行也拿2000㎡的物业，不是不可以，综合考虑各方面条件再拿。
租期10--19年
租金3.8元以内（含物业费），甲方物业租金不得超过改造后房屋出租租金收益总和的40%
这是品牌公寓能接受的价格，经营者需根据自身公寓的产品定位，制定合理价格区段。
物业硬件要求
层高：单层装修后净高不低于2.6米，LOFT层高不得低于4米
黄老师在分析集中式公寓设计时，提到3.6米以上就行（戳蓝字查看：【产品】你把公寓做成这样，房间量增加30%，不赚才怪！），要看是否有可行的改造方案。
周边设施：500米范围内有菜市场、银行、餐饮等日常生活配套
如果物业面积够大，也可考虑引进新的餐饮、超市等日常配套。
消防设施
1）已经通过消防验收合格
2）房东负责通过验收合格
3）至少要具备通过验收的条件
正规点的物业，一般转手前都做过第一次消防，你可以问对方查看消防备案证书；当然，如果没有的话，那接下物业的你，是一定要再做一次消防的。一般拿到酒店物业，消防都是合格过关的。
楼体及楼道宽度
1）楼体进深20米内，超过20米最好在顶层
2）楼道净空间不低于1.4米
采光要求
采光良好无暗房（最好是板式房），进深超过20米的顶层商场，可以允许周边开窗、开阳光顶。
公共空间
1）有露台可以做晾衣区
2）有不低于100平米的大堂公共空间（市中心较好的物业位置可以另案考虑）。
外面要求
外立面要求有独立展示空间，可做广告牌，便于形象展示。
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