中国院作品 | 北京中海古城JA地块

▲ 西北侧外景

中海古城JA地块项目为高层办公建筑，基地位于北京长安街沿线复兴大路的北侧，地处首钢的东大门。东侧紧邻已建成的JB地块高层双塔，本项目需与其共同形成一个面向长安街的整体区域形象；北侧为住宅区，日照要求对建筑形体有决定性的影响。

▲ 西南向外景，左为本项目，右为JB地块高层

▲ 地块西向立面

▲ 总平面图

项目平面布局设置为可相对独立使用而又紧密相连的两部分，在满足高容积率开发要求的同时，以错落的退台形体来回应相邻住宅区的日照要求，并将其强化为本项目的形体特色。叠落的退台策略改变了传统单调的屋顶空间形态，层层屋顶绿化平台不仅为办公空间提供了与西侧首钢公园的景观视线呼应，提升了办公空间的环境与商业价值，增加了整个项目的绿化率，同时也为北侧住宅区提供了具有绿色生机的城市景观。退台式布局也为未来的小单元办公提供了更大的适应性和灵活性。

▲ 面向北侧住宅区的层层退台

▲ 形体分析

▲ 日照分析

由于地处长安街沿线，其外观设计需在表达高层建筑特点的同时，尊重长安街沿街建筑的整体庄重气质。建筑高度80米，其高度并不突出，且南北形体进深较大，有造价限制。

设计通过对竖向元素的强调，将通高穿孔板装饰柱作为主要设计语言，增加形体的挺拔感。西立面设计将宽阔单一的展开面进行切分处理，增加横挺，化解立面单调性的同时增强了精致度。主入口设计中，由于其面向消防扑救场地，雨棚出挑有较大的限制，因此放弃了传统雨棚方式，以“折檐”形式将雨棚与整体立面整合，控制出挑的同时也带来整体视觉的完整感。

▲ 长安街沿街外景，左为本项目

 ▲ 西北侧外景

▲ “折檐”式雨棚

立面设计不仅限于视觉维度的考虑，同时也整合了使用功能的解决。高层建筑立面设计中，开启扇如何处理往往是设计的难点之一。可以开窗通风，既是国人偏爱的使用习惯，也是后疫情时期的需求，但开启扇的出现往往与纯净挺拔的高层立面风格相矛盾。设计将外平开的开启扇掩藏于通高的金属穿孔板装饰柱之中，保证立面整体感的同时，也为办公区提供了高效的通风换气效率。

▲ 设置于金属穿孔板装饰柱内的开启扇

▲ 一层平面图

▲ 剖面图

工程地点  北京市石景山区
建成时间  2020年
建筑面积  6.98万㎡
主创建筑师  于海为
建筑设计团队  沈若禹 颜朝昱
建设单位  北京中海金石房地产开发有限公司
使用单位  中海商业发展有限公司
施工图设计  北京市建筑设计研究院有限公司
幕墙设计  海德工程顾问有限公司
泛光设计  豪尔赛照明技术集团有限公司
室内方案及施工图母本设计  集艾室内设计（上海）有限公司
室内精装施工图及二次机电  中京方正
建筑摄影  甄视觉摄影

更多精彩文章，请点击

中国建筑设计研究院2021年硕士研究生毕业记

国家东南健康医疗大数据中心

请“小小规划师”为家园支个招