“继续探索 走在前头”——上海楼宇党建新探索④

2018年11月6日，习近平总书记在陆家嘴金融城党建服务中心考察时，充分肯定“上海楼宇党建做到这样不容易”，并提出了上海基层党建要“继续探索、走在前头”的殷切希望。近两年来，上海各级党委始终牢记总书记的嘱托，楼宇党建工作在“实与新”上下功夫，服务、凝聚、引领楼宇白领，改善营商环境服务楼宇企业，楼宇融入社区参与治理等方面，有了新的探索、实践、创新，楼宇党建工作已从“嵌入覆盖”进入到“有机复合”的新时代。

从“嵌入覆盖”到“有机复合”

——从“要我建”变成“我要建”唤醒楼宇所有者党建意识

上海楼宇党建工作是从“嵌入覆盖”开始的。调研发现，很多楼宇的资产所有者，对楼宇党群服务站建设的思维已从“要我建”变成了“我要建”，他们将楼宇党建变成助推楼宇经济发展的一张闪亮名片。抓党建、促发展，楼宇资产所有者加强楼宇党建的意识被唤醒。

“党的工作开展有形有效，切身享受到各项服务的‘一站式’通办，切实看到大楼内整体营商环境不断优化。服务站不仅解决了大楼里白领‘找到组织找到家’的后顾之忧，开展的手造、交友、文化等各式活动满足白领的不同需求。同时，相关职能部门窗口服务、‘一网通办’业务，如社区事务、职称专窗都可直接在站内办理，解决了楼里企业的办事难题，对提升大楼的入驻率、稳企留企等起到了实质性的帮助，党群服务站已经成为白玉兰广场对外招商引资的宣传品牌和重要助力。去年7月份，金光纸业（中国）投资有限公司已将注册地和经营地都变更到白玉兰广场，未来将和‘白玉兰党群服务站’这一楼宇党建工作品牌，深度融合、加强合作，共同为北外滩新一轮开发建设添砖加瓦。”在调研中，白玉兰广场资产所有方代表谈了建立党群服务站两年多来最大的感受。

盛邦国际大厦原名福海大厦，1994年由香港厚诚物业公司出资建设。2018年3月，领盛投资管理有限公司从新加坡吉宝置业公司购下该楼，成为现任业主。为更好招商引资、腾笼换鸟，业主方拟对大厦内部及楼宇外配套景观、公共设施和外立面进行整体翻修，但愁于不知该找哪些部门、准备什么材料。在此过程中，中部功能区负责盛邦大厦的楼长在日常走访中得知此事，很快便主动参与进来，配合业主积极协调绿化市容、商委、规土、建管、市政、城管、交管等诸多部门以及四川北路街道，协调好了大楼的装修流程审批、门口自行车停放以及外立面改造等核心问题。当亮丽的大楼外立面以及整洁的周边环境终于出现在眼前时，业主方欣慰不已。此后，楼长始终关注、关心着盛邦大厦楼宇的发展，先后在“设施设备老旧”“金融企业遗留问题”“部分房屋空置”“助力提升楼宇服务能级”“引进优质企业”“增强产业集聚度”等方面提供具体帮助或给出意见建议，切实解决了或推动解决了新业主新入驻时所遇到的很多实际问题。在此过程中，业主方深刻感受到了政府致力于服务好企业的决心和能力，主动提出希望能在楼内搭建更多与政府沟通交流的平台，愿意无偿拿出80平方米的办公场地设立企业服务站，用于服务楼内入驻企业。

虹口区中部功能区的楼长及投促办相关同志在得知企业有搭建企业服务站的需求后，主动与区委组织部（区社会工作党委）对接，及时反映了盛邦大厦业主的想法。区委组织部（区社会工作党委）在全面了解情况后，及时召集中部功能区、区投促办、盛邦大厦属地街道及盛邦大厦业主方等座谈商议，就如何更好以党建引领服务企业、服务白领头脑风暴、集思广益。经过3次的密集沟通交流，盛邦大厦业主方逐渐了解到，现在政府大力推进党建引领优化营商环境，除政策咨询、企业服务外，还能整合工青妇、区域化党建成员单位、社区党建等各方资源，为盛邦大厦楼宇内的入驻企业和员工搭建互动交流、活动交友、解忧除难的平台。看到了这一系列实实在在的举措，业主方主动提出，愿意无偿拿出300平方米的办公场地，将“企业服务站”升格为“党群服务站”。

去年，在疫情的持续影响下，盛邦国际大厦的续租率仍然接近90%。盛邦业主方说，在招商引资、服务企业时，盛邦的楼宇党建就是一张闪亮的名片。企业对大厦的信任度增加了：有一些新的客户，对大厦不熟悉，但得知大厦的党群服务站建设事宜后，坚定了在大厦办公的决心；企业对大厦的黏性增强了：通过“党建+”的平台服务，企业足不出户可以了解政策信息、处理企业事务、进行资源对接，企业与大厦有了更多的链接；白领感受到了生活温暖：以前白领就是上班下班，现在大厦内有了更多的生活气息，午间一小时等各类活动也成了白领交友、吐槽、休闲的温暖平台；社区的连结增多了：通过党群服务生态圈的辐射，原本比较孤立运营的大厦也和周边社区陆续建立起各种维度的连接，为大家共同的社区付出努力，这个共同努力里的过程是温暖、幸福的。

闵行区虹桥镇超过八成的楼宇是隶属于10家村级公司、6家镇级公司的集体资产，隶属于社会资本的楼宇仅占总数的17.6%。按照“收益主体和责任主体一致”原则，作为楼宇资产方主体的村级、镇级公司党组织成为网格中楼宇党建责任主体。在调研中，不少村、镇公司负责人认为：“近几年镇辖区内开发的社会楼宇日益增多，目前约占楼宇总量的1/3，其中国资、台资占相当比重。不仅要在经济互动中与这些社会楼宇联动，更要善于发现和创建合适的时机将党的建设、社会治理叠加到经济发展联动中，推动他们一起承担地区的党建工作和社会责任，在共建共享中凝聚多元主体共识。两年来，虹桥镇坚定小马拉大车的决心，并加以实践，成效喜人。比如与央企华润集团在万象城共建楼宇党群服务阵地，同商共推‘心驿邻聚’项目；大型台企老板非常佩服大陆情防控的杰出成果，提出要请党校老师为企业高管讲解其中的奥妙，镇党委邀请市委党校老师为其高管授课，受到好评；还帮助军转企业云峰集团创建党建阵地，开设云峰党校等。而今，虹桥镇有了集体楼宇带动社会楼宇、集体经济带动社会经济、开放式党组织带动开放式地区社会治理的融合景象。企业注册率和落税率明显增长，楼宇物业经营管理方协同落实社会治理的要求和任务越来越积极主动，组织楼宇企业举办‘年货节’等，企业参与非常积极，对企业员工也有很好的吸引力，甚至还吸引了不少周边的社区居民。”

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（来源：《组织人事报》，图片：新民晚报、上海虹口、“虹口党建”“闵行党建”微信号）