房租疯狂谁是罪魁？我爱我家高管炮轰涨价而离职，堪称地产界小崔？刚刚高调曝光，至少讲明11个问题
房租今年在部分地区的大幅上涨，谁是罪魁祸首，在近日的行业纷争、长租公寓之辩中，各类声音层出不穷。我爱我家副总裁胡景晖从离职到今日高调召开沟通会，更是吸引了人们对于房租快速上涨的高度关注。
各方的争辩随着我爱我家副总裁胡景晖宣布辞职而到高潮，在宣布辞职之后的24小时里，胡景晖没有停下来，他爆料离职内幕，扯出资本介入租房市场的几重罪，恩怨情仇之下，我们迫切需要知道，房租的大幅上涨谁是推手，由谁来承担责任？
胡景晖表示，应广大良心媒体的一再要求，今天举办沟通会，表示要揭晓所有真相”。我们一起来看看沟通会上胡景晖亮出了哪些观点。
8月18日，我爱我家副总裁胡景晖早9点在朋友圈发布辞职信，宣布辞职，他在辞职信中表示，由于众所周知的原因，已辞去我爱我家集团的所有职务，同时，他表示，近日个人向媒体指出房租快速上涨的问题，已引起中央高层的高度关注，相信一定会得到妥善解决。
由于炮轰房租上涨，这期间，有人说胡景晖像房地产界的小崔，胡景晖在沟通会伊始，就回答了这个问题。
1、如何看长租公寓的资本介入？胡景晖的看法是，“自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。”
2、如何看长租公寓的风险？胡景晖谈到，在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。
我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。
3、如何看囤房子博租金上涨？胡景晖的观点是：2007年之前，北京每年的房租涨幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想着奥运会的时候租给老外挣钱，这是很幼稚的。一年之内，房租整体涨了27%，实际上并没有这么多租客。
4、如何看北京市住建委周五的约谈？“是很有必要的，我对房租有三点建议：1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。”
5、如何降租金？胡景晖说，在北京挂牌出售的房屋里，有10%-11%是处在毛坯状态，降租金也不是什么难事，我们可以仿效香港，推出空置税。总不能等到爆仓之后再出招吧，我们要维护这个国家的利益。
6、如何看资本介入长租公寓？胡景晖认为，这是好事情，但是不能为所欲为，政府也应该加强立法、指导价，实施监管，如果我今天的三点建议，政府都吸取了，并且行动起来，长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的，但是如果拖下去，就一定会出大问题。我其实就是对政府提一个建议，我做错了么？租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。
7、房租上涨问题到底出在哪里？胡景晖说：中国有一个异样的问题，租客认为房租太高，而业主却觉得太薄利，其实目前还没有大量的资本进入到长租公寓，要让中国的房租标准达到世界的平均水平，那就是：房价跌一半，房租翻一番。但是可能吗？房租翻一番那不就疯了吗？于是后来得到的答案是，在农村集体的土地上来进行租赁房屋建设，租客的需求很简单，只要是近地铁，环境好，就行了，才不管你土地的性质是什么。所以，我认为住建部的这个思路是对的，但应该加快实施。一个在公司兢兢业业干了18年的老员工，因为说了点实话，隔空和政府喊话，就遭到了这样的责问。
8、胡景晖下一步去向哪里？胡景晖称下一步将转投私募，主要针对国内产业转型升值领域及环保等方面投资，一是因为胡本人认为，个人要成功必须既变成老板，也成为资本；二是他和我爱我家签过协议，不能再做中介行业和长租公寓。
9、如何看房地产行的头部效应？胡景晖说房地产行业很容易妖魔化，这个行业还有很多不规范的地方。未来房地产的一半交易额会被龙头企业占了，剩下的那点也会被更加细分。我爱我家、链家都是这样的龙头企业。
10、如何评价左晖？胡景晖说：对他的评价其实也很复杂，因为在他这个年纪和他拥有的财富，他其实完全可以去周游世界，去度假和晒太阳，但他本身是个工作很努力的人。非常感谢左晖先生爆了一个很重要的料出来。其实虽然存在竞争关系，但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。
11、如何评价与崔永元的比对？他说，“我不敢这么说，但我得了他跟他同样的病，由于各种原因，我得了重度抑郁症，去年的7月-8月，我一度想结束自己的生命。在我爱我家上市过程中，我曾经把全部财产交给妻子，说钱不多，但是也有一些，万一出现什么问题，也好安排，但是后来我逐渐走出了抑郁症的阴影。”
（以上新闻截屏，均来自新浪财经）
沟通会结束，胡景晖以一首张国荣的《风再起时》作为此次个人沟通会的结尾。
8月18日早9点，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖就在朋友圈发布了离职消息。
在此之前的一天，胡景晖在一场电话会议上就爆出这些猛料——
以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，这种行为扰乱了业主的心态，吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价。
再比如，这些长租公寓重装修、N+1（多出来的"1"是指中介做的隔断间）出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。这恰恰与近期北京住房租赁市场量价齐升的现象相契合，“租赁机构提升房租”的话题也引发热议。
根据胡景晖朋友圈显示，辞职原因是“众所周知的原因”，公司将其切割。在胡景晖今天早上的沟通会上，胡景晖表明，近日媒体里报道了一些辞职的原因，都是事实。
此前胡景晖向媒体介绍，说链家老总左晖和我爱我家老总谢勇电话沟通，说谢勇能不能管一下胡景晖，如果管不住，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。
左晖随后作出声明。声明显示，谢勇通过微信及电话联系左晖，沟通了三件事：
一是不希望行业内斗，希望公司高层保持及时的信息沟通;
二是我爱我家不支持胡景晖对媒体的表达，且不赞成胡景晖的观点;
三是不满意胡景晖一再有损上市公司形象的行为，在和我爱我家原董事长沟通胡景晖在我爱我家公司的工作安排。
“我表达的是，同意一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点。”左晖在声明里称，尊重胡景晖，与谢勇见过一面，认识不足两个月，通过2通电话，均为谢勇主动联系。声明表示，希望谢勇能够澄清事实，并表达了对胡景晖的祝福。
看似简单的个人离职，牵扯的确实租房市场的大变化。
据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。
涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。
居大不易，把时间缩短，多家研究机构的数据表明，一二线城市房租均在7月出现了上涨，其中北京最为突出。我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
月均房租近5000元意味着什么？要知道，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。
令人意外的是，因为网友在论坛上的一张帖子，长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手，引发舆论热炒，不仅惊动北京多个管理部门，人民日报也发表评论，表示应严控不良中介恶意“炒租”。
周五晚间，北京市住建委发布消息，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同时，管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
人民日报在8月17日晚间发布微博评论，“房租起起落落，若契合市场逻辑，并无不可。但无良中介兴风作浪，恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序，加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象。严防“炒租”，对相关行为一经查实，即从严处罚、联合惩戒。依法监管，还租赁市场以健康。”
然而，长租公寓运营商也感到委屈。蛋壳方面表示，网络传播的帖子所述事件，经过内部调查，发现并没有这个业主和房源，是虚假信息，属于典型的造谣中伤，扰乱市场行为。自如也回应，事件为不实传闻，无从考证，从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。
“追不上房价的你，能追上房租吗？”“躲过了高房价，躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”这些扎心的话正撩拨着租房一代年轻人的焦虑。
是什么助推了一二线城市房价的上涨？
除去毕业季这一每年都有的常规操作，以北京为例，贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中认为，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
2017年，北京拆除违法建设5985万平方米，2018年，北京计划拆除违法建设4000万平方米以上。2017年，北京商品房销售面积为875万平方米，保障房销售面积267万平方米，加起来1142万平方米，不及当年拆除面积的1/5。供给明显减少，而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免会上涨。
贝壳研究院的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。
中信证券研报分析称，房租上涨的一个原因是，前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。
同时资本介入的上租公寓也让房价水涨船高，胡景晖上述的论述也证明了这一点。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源。
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