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香港官宣!大利好!

周乐 券商中国 2024-03-05






香港放大招。





据央视新闻刚刚报道,2月28日上午,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示,经审慎考虑当前的整体情况后,特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。


这一举措,或许在市场的预期之中。据瑞银最新研报预料,香港政府将于本周三发表的新一份财政预算案,将全面撤销所有住宅相关的印花税,并会推出更多措施吸引中国内地旅客来港。


另外,据香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示,2024年1月,香港私人住宅售价指数为306.4点,环比回落约1.57%,连续下降9个月,创逾七年多以来的最低点。分析人士认为,香港楼价进一步下跌的原因是受到市场情绪低迷、高利率以及购房者观望本周是否会降低房地产印花税的影响。


香港政府或将再度对烟草行业动手。据星岛日报报道,财政预算案将会宣布,增加烟草税,这将是连续两年调高。香港吸烟与健康委员会一直提倡增烟税,近日再促请政府大幅增加烟草税75%,令每包烟平均零售价增至115.5港元,令烟税占75.76%。


香港放大招


据央视新闻刚刚报道,2月28日上午,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示,经审慎考虑当前的整体情况后,特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。


陈茂波表示,在继续维持银行体系稳定的前提下,现时有空间进一步修订物业按揭贷款的逆周期措施。


陈茂波还宣布,港交所已就建立库存回购股份机制、在恶劣天气下维持市场运作等征求市场意见,目标是今年中落实。


其中楼市的刺激举措,或许在市场的预期之中。据瑞银最新研报预料,香港政府将于本周三发表的新一份财政预算案,将全面撤销所有住宅相关的印花税,并会推出更多措施吸引中国内地旅客来港。撤销后将对地产商的股价和实质楼市带来一次性的刺激。


瑞银指出,香港住宅供应仍然充足,预测今年可供出售的一手楼单位数量将达5.1万个,意味着需要超过3年的时间来消化存货。而在信贷环境收紧的情况下,高杠杆的地产商可能会降价推盘,以加速现金回笼。此外,租金回报率和按揭成本之间的逆差亦持续打击投资需求。


瑞银预期,香港楼市于今年上半年仍将面临挑战,但如果住宅租金进一步恢复和按揭利率下降,市场情绪可能会在下半年改善。


此外,瑞银还估计,新一份财政预算案将不会再发放任何消费券,这对本地消费可能是一个负面的信号,预期香港政府将推出措施吸引中国内地游客来港,除了扩大中国内地个人游计划外,香港政府或恢复深圳居民的“一签多行”,甚至将该计划推广至大湾区的其他8个城市,但中国内地游客在香港的法定免税额短期内未必会提高。


香港楼价指数连降9个月


2月27日,香港特区政府差饷物业估价署公布,2024年1月,香港私人住宅售价指数为306.4点,环比回落约1.57%,连续下降9个月,创逾七年多以来的最低点。


分析人士认为,香港楼价进一步下跌的原因是受到市场情绪低迷、高利率以及购房者观望本周是否会降低房地产印花税的影响。另外,1月在春节之前,往往为楼市淡季,看楼量和成交量不高。


利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港楼价持续下降主因是新盘仍以低价争占市场份额,令二手盘叫价受压。此外,港股于期内不断向下寻底,也影响楼市整体气氛。


陈海潮认为,香港股市调整,加上适逢新春节庆传统淡市,香港2月楼价有可能持续下降。而最新发表的财政预算案的楼市刺激措施,将影响楼市走势。


中原地产亚太区副主席陈永杰表示,香港楼价受加息和经济下行影响,期待新一份财政预算案出台刺激措施,让发展商去库存,当成交量恢复至正常水平,楼价有望回升。


世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示,部分二手房尤其是新盘附近的小区,楼价跌幅较为显著,主要原因是开发商以具有吸引力的低价推出新盘,因此二手楼业主需要降低更多价钱才能促成交易。


烟草税也有大消息


据星岛日报报道称,财政预算案还将会宣布,增加烟草税,这将是连续两年调高。2023年财政预算案提出增加烟草税,即时将每支香烟的烟草税调高6毫,并按同等比例提高其他烟草产品税率,即调高31.48%。加税后每包烟大约72港元至80港元,税率占比超过六成。


报道称,今年度预计烟草税收入约为94亿港元,较上年度80.8亿港元将增加超过10亿港元收入。香港吸烟与健康委员会一直提倡增烟税,近日再促请政府大幅增加烟草税75%,令每包烟平均零售价增至115.5港元,令烟税占75.76%。


烟草税的提高通常被视为一种控烟手段,通过增加吸烟的经济成本,来减少吸烟人数和烟草消费量。这一措施在全球范围内被广泛采用,其效果在不同国家和地区有所差异。


香港政府此次考虑提高烟草税,显示出对公众健康的高度重视。


香港特区政府医务卫生局局长卢宠茂此前表示,香特区政府早前在《迈向2025:香港非传染病防控策略及行动计划》中,按世界卫生组织建议,将目标定于2025年全港吸烟率降至7.8%,长远希望将吸烟率降至更低水平,甚至做到“无烟香港”。


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