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碧桂园大消息!杨惠妍:从未想过躺平!

胡飞军 券商中国 2024-03-10





自被债权人提出清盘呈请后,碧桂园又有了新消息。





3月4日晚间,碧桂园公告,就有关清盘呈请发布进一步公告称,公司将在稍后阶段结合其境外重组之进度,考虑是否向香港高等法院申请认可令。公司将在适当时通知其股东及投资者有关决定,并作出进一步公告。


同时,3月4日当天,碧桂园召开月度集团管理会议,围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析。


碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议并透露,截至3月3日,碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达217个,数量呈现大幅增加,且已有项目获得银行放款批复。


碧桂园表示,前期碧桂园积极自救的表现受到了政府和市场的认可,目前公司正在全力保交付、稳经营。杨惠妍分析认为,一方面是公司创始人和股东从未想过躺平,另一方面公司团队非常优秀,与公司共渡难关。


考虑是否向香港高等法院申请认可令


3月4日,碧桂园披露,就有关清盘呈请发布进一步公告称,公司将在稍后阶段结合其境外重组之进度,考虑是否向香港高等法院申请认可令。公司将在适当时通知其股东及投资者有关决定,并作出进一步公告。


碧桂园表示,在该等情况下,概不保证将申请认可令或(倘已申请)高等法院将授出认可令。如果认可令未获申请或授出,且公司最终因呈请而清盘,则于起始日(2024年2月27日)后作出的本公司股份转让将属无效。


2月28日,碧桂园公告称,收到清盘呈请。Ever Credit Limited针对其与碧桂园间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息,于前一日向香港高等法院对公司提出清盘呈请。香港高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年5月17日。


据了解,Ever Credit Limited为港股上市公司建滔集团全资附属公司。


2月28日,碧桂园方面对券商中国记者表示,碧桂园涉建滔集团的债务金额在境外整体有息负债占比很低,单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。参考业内其他违约上市房企案例,个别债权人向香港法院申请公司清盘的情况较为常见。


“本公司将极力反对呈请。”碧桂园表示,呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。当日,碧桂园港股大跌,盘中一度跌超12%。

 


杨惠妍:珍惜现有资源等待市场回暖


3月4日当天,碧桂园召开3月月度集团管理会议,围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析。碧桂园集团董事局主席杨惠妍、总裁莫斌均出席会议,透露了碧桂园目前最新情况。


今年1月及春节期间,房地产市场整体遭遇了前所未有的冷清。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷,叠加春节假期影响、市场供求明显降低。克而瑞统计显示,2月TOP100房企销售操盘金额仅1858.6亿元,环比降低20.9%,同比降低60%,单月业绩规模继续创近年新低。“整个市场还是比较冷,我们需要做好心理准备。” 杨惠妍说。


与此同时,政策正在不断向好。近日,房地产融资“白名单”覆盖面持续扩大。碧桂园透露,截至2024年3月3日,碧桂园集团已纳入“白名单”的项目达217个,数量呈现大幅增加,且已有项目获得银行放款批复。进入“白名单”后,该公司相关项目有望获得更多支持,将有助于推动保交付、资产盘活,提升项目可持续经营能力。


杨惠妍表示,政策面的支持是公司应对市场挑战的重要依托。公司要积极争取政府和金融机构的支持,形成资金闭环,从而保障交付和运营。


碧桂园表示,前期碧桂园积极自救的表现受到了政府和市场的认可,目前公司正在全力保交付、稳经营。杨惠妍分析认为,一方面是公司创始人和股东从未想过躺平,另一方面公司团队非常优秀,与公司共渡难关。


碧桂园表示,该公司当前首要任务就是保证现金流。据会议透露的信息,碧桂园正积极采取措施开源节流,通过减少非经营性开支,努力降低现金流的支出,同时积极通过销售增加现金流入,确保有足够的资金来支持交付和日常运营。


碧桂园还表示,保交付,一直是碧桂园必须牢牢守住的底线。资料显示,2023年全年碧桂园累计交付超60万套房屋。按照规划,2024年碧桂园预计交付量仍超48万套。


杨惠妍表示,目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时指出,虽然资源足够,但问题出在时间和空间上的错配上。所以,要珍惜使用资源,等待市场回暖的时机。


“尽管行业恢复可能需要较长时间,但路虽远行则将至,一步一个脚印地克服困难,总能走出去;事虽难做则必成,任何问题都认真面对,终能解决。”杨惠妍说。

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