【徐州广播电台直播进行时 ———圆点律师走进《第一房产》】
每周一徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。为落实疫情防控政策，2022年9月5日中午，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，采取电话连线的方式做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，张主任围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。
【圆点说法】
1、陈先生的这种行为属于借名买房，所谓借名买房,是指不符合购房资格的人,以具有购买资格的人的名义购买房屋的行为,购买资金由实际购买人，也就是陈先生出,以登记购房人的名义与开发商签订买卖合同,房产证上的所有权人,为名义上的购买人,而不是出资人。
2、这种规避限购政策的曲线购房方式存在着极大的法律风险，极易发生纠纷：首先，借名所购房屋登记在名义购买人名下，名义购买人如果拒绝过户登记，陈先生又没有证据证明双方的借名关系和实际出资凭证，实际购房人很有可能不能取得房屋所有权。
3、其次，房屋登记在名义购买人名下，名义购买人可以轻易将房屋再次转让，若第三人基于善意取得房屋所有权，陈先生将不能取得房屋所有权。
4、再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其继承人继承。最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同有关规定，要求提前解除贷款合同。
江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。
来源：圆点所
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