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大湾区“中央活动区”在此,粤港澳7000万人必争之地

城市战争 城市战争 2019-05-19



近日的广州,火力全开,占尽风头。


01

北京、上海、香港集体支持广州


中国最顶级的三大一线城市,北京、上海、香港不约而同地抢滩粤港澳大湾区,并拿出核心资源支持广州。


首先是香港,继香港科技大学分校确认落地南沙之后,有媒体报道称香港大学、香港理工大学、澳门大学三所港澳高校也有望在广州设立分校或研究院。


然后是上海上海证券交易所南方中心日前正式落户广州,将以广州为中心,为广东、福建和海南三省提供资本市场相关服务。


最新是北京,中央广播电视总台近日宣布将在广州设立粤港澳大湾区总部、广东总站。而在此前,北京大学经济学院华南分院、清华大学五道口金融学院产学研基地据称也将落户广州。


北京、上海、香港为何集体拿出核心资源为广州投票呢?


一方面看中的是广州的实力,作为国家中心城市以及全国三大综合性门户城市之一,广州的实力有目共睹。


另一方面更看中的是广州的成长性,在湾区四大核心城市中,港澳和深圳的土地资源开发殆尽、营商成本居高不下,唯有广州不同,土地充足、房价亲民(均价只有深圳的1/2、香港的1/5),未来充满着无限可能。



02

城市价值提升,土拍市场率先作出反应


京沪港对广州城市价值的认可和投票,有望吸引全国性资本对广州的关注,敏锐的土拍市场已经作出反应。


上周在金融城拍出的一宗商住用地就能说明问题,该地块住宅部分自持面积达到55%,却吸引到12家全国性房企的竞逐,并拍出3.7万的楼面价,高于市场期待。


数据亦显示,广州楼市正从低迷中醒来,迎来“小阳春”行情。据广州中原研究发展部监测,今年三月广州一手住宅开/加推盘数量为26个,共3387套单位,总推货量同比大增62%。


以上信息都在说明一件事情,低迷已久的广州,终于在湾区时代全面觉醒,城市价值将大幅提升。


03

买顶级豪宅,必须关心城市价值


以往经验显示,城市价值攀升,首先利好的就是顶豪物业,因为后者象征着资本对一座城市的估值。


所以,和普通住宅不同,买顶级豪宅,必须关心城市价值。要知道,一千万总价以上的房子,在二三线城市基本是没有成交的。


那么,象征广州城市价值的顶豪物业都在哪里呢?


目前,广州在售的一手豪宅,主要集中在珠江新城东区、白云山两翼、广州南CBD万博商圈。


但,目前,珠江新城一手项目基本售罄,白云山周边配套仍待成熟,南CBD万博现阶段最被看好。


万博是什么?


万博商圈位于广州中心城区南部,和珠江新城直线距离约11公里,和中国最大高铁枢纽(广州南站)距离5个地铁站,其本身还是一个配套成熟、体量巨大的综合性商务区,素有广州南CBD之称



目前,万博商务区在建的商业体量相当于10个天河城,4层地下空间等于3倍珠江新城地下空间,核心区1.5平方公里内已有进驻艾美、喜来登、希尔顿三个五星级酒店,商务氛围逐渐成熟。


产业方面,万博已有YY语音、携程华南总部、云卖商城、蜂巢电商等科技企业进驻,其科技感,有望与琶洲、科学城鼎足而立。


04

大湾区“中央活动区”呼之欲出


万博的特殊性,不仅仅体现在独具一格的商业和产业配套上,更核心的东西是它的区位优势,而在湾区时代,这个优势被进一步放大。


因为,它和湾区含金量最高的三条轨道都攀上了亲戚,大有成为大湾区交通中心乃至“中央活动区”的潜力。



第一条轨道是已经开通的7号线,这是一条横贯东西的新干线,所连接的城市资源含金量极高。


从西到东依次是广州南站(全国第一大高铁枢纽)、汉溪长隆(华南地区客流量最高的主题乐园)、万博(广州南CBD)、大学城(全国第一大学城),未来还将向东北方向顺延到科学城(广州第一大科创聚落)、向西南方向延长到顺德北滘(两家世界500强企业)。


第二条轨道是即将开通的18号线,这是一条纵贯南北的大动脉,有“湾区最牛地铁”之称,这一方面体现在160公里的超高时速,另一方面体现在跨越4城的超长跨度。


18号线原本是连接南沙和天河的一条快线,远期规划至白云机场,但随着大湾区规划发布,中山、珠海、清远等城市积极响应,纷纷提出要对接18号线。


来看看未来的18号线会串起哪些地方?从南到北主要有珠海、中山、南沙自贸区、万博、琶洲、珠江新城、天河北、白云机场、清远,串起了“1个自贸区、1个机场、南北CBD、4个城市”


第三条轨道是刚刚全面贯通的广深港高铁,这条高铁的时速超过300公里,串联了广州、东莞、深圳、香港四个特大城市,这是一条GDP近8万亿的城市带,堪称大湾区最值钱的一条轨道,没有之一。


广深港高铁虽不在万博商务区直接设站,但后者是这条高铁经济带不可或缺的组成部分,因为它是距离广州南站最近的成熟商务区,是南站庞大客流在商业意义上的最佳承接地。


可以说,湾区最牛高铁(广深港高铁)、最牛地铁(广州地铁18号线)以及横贯广佛都市圈的7号线,在万博以及周边区域形成一个“三轨交汇”之势。


写到这里,我想起了国际上正流行的“中央活动区(CAZ)”概念,CAZ是CBD的升级版,它不仅是一个城市的商业和商务中心,还应该是一座城市的人类活动中心,是一座城市最高效的人流、资金流、信息流集散中心。


在一定程度上我们可以说,珠江新城是7434平方公里广州市的中央活动区,福田CBD是1997平方公里深圳市的中央活动区,中环是1106平方公里香港的中央活动区,如果5.6万平方公里的粤港澳大湾区也会出现一个“中央活动区”的话,会是哪里呢?



珠三角是一个A字型结构,这个“中央活动区”的最佳选址一定在既非东岸也非西岸的广州,而且必须靠近珠江口。很多人可能会想到南沙,但南沙只是几何中心,并非交通中心,缺少大型交通枢纽。相比而言,地处“三轨交汇”的万博,更有条件担当“大湾区交通中心”乃至“中央活动区”的重任。


来看看生活在万博有多少种人类活动的可能性?


北上15分钟到珠江新城、30分钟到白云机场、一小时到清远,南下15分钟到南沙自贸区、30分钟到中山、一小时到珠海,东进15分到大学城、30分钟到科学城,西出5分钟到长隆、15分钟到南站,然后通过南站10分钟到顺德、20分钟到东莞、30分钟到深圳CBD、40分钟到香港中心区……


这种复杂而高效的网状活动图,相信整个大湾区都找不到第二个地方可以做到。


未来的大湾区,一定是个轨道上的大湾区,没有哪里比万博更适合“穿梭”和享用这5.6万平方公里的奇丽空间。


从万博商务区看珠江新城(图片来自“广州房产”)


04

 谁能代言即将一飞冲天的南CBD?


机会总是留给有准备的人,十年磨一剑的万博,终于进入收官阶段,目前已基本做好服务湾区的各项准备。


随着180万方地下空间主体完工、广晟万博城正式封顶,这座南CBD的大部分楼宇将于2020年全面交付使用。


今天的万博,就像六运会前夕的天河商圈、亚运会前夕的珠江新城,即将掀开喜悦的红盖头,迎接属于它的王者时代。


这样的万博属于塔尖人群的必争之地,错过它就是错过一个城市,甚至是错过一个时代。


这样的万博,也正是买房置业的黄金时点:有恢宏的大时代做背景,有世界级的湾区做舞台,规划悉数兑现、产业纷纷落地、人气渐入佳境,正处在腾飞前的最后一刻。


这样的万博,更是顶级豪宅的理想之地。因为,当我们谈论起任何一个城市新中心时,我们有一个习惯,就是用顶级豪宅来代表它。


正如深圳湾一号之于深圳湾、汤臣一品之于陆家嘴、 北京一号院之于朝阳CBD。


那么,谁最有资格代表万博这个即将一飞冲天的广州南CBD呢?


万博商务区写字楼一览


05

金地·壹阅府来了!


没有任何争议,一定是雄踞湾区三轨交汇处、凝聚金地集团工匠精神的金地·壹阅府。


塔尖人群的居住尺度必定是普通人不可企及的尺度,金地·壹阅府专为这类人群量身定制了310-1000㎡的大平层单位。只要你愿意,可以买下一整层,四面八方都是你的。


项目采用全玻璃幕墙设计,三面落地采光,最惊艳莫过于其51米、270度的环幕视野……就像置身头等舱。


金地壹阅府板房实拍图


普通住宅往往是三梯六户甚至三梯八户,改善型住宅往往能做到两梯四户,一般豪宅可以做到一梯一户,而金地·壹阅府却做到了双专梯入户,这还不包括保姆电梯,再次打破了豪宅的传统极限。


更出色的是,项目进行了媲美五星级酒店的全套房设计,每个户型均为全系5套房设计,充分保障每一位居者的隐私,同时更突出主卧的尊贵感,内设私藏兴趣功能区,超大衣帽间与浴缸等。


金地壹阅府板房实拍图


限购时代,不动产的流动性成为一个问题,“有钱买不到房子”的情况在大湾区比比皆是。


根据胡润富豪榜的统计,仅粤港澳大湾区就至少有191名十亿美元级富豪、2.3万名资产过亿的富翁、38万名资产过千万的富人。


而提供给这些塔尖人群的顶级豪宅却少之又少,顶级豪宅的供求关系一直十分紧张,不限购优质资产逐渐成为塔尖人群的香饽饽。


金地壹阅府板房实拍图


上周,位于深圳湾的华润瑞府开盘当天,总价2400万起的公寓项目就接近售罄,而8000万总价的单位还创下了秒光的记录,足见塔尖人群对不限购豪宅的超高热情。


和深圳湾华润瑞府类似,万博金地·壹阅府的310-1000㎡单位也属于不限购产品,已充分享受到不限购的便利,目前已有来自深圳、上海、美国的客户入手,周均成交额过亿。


据悉,该系产品已所剩不多,在京沪港共撑广州的大湾区时代里,你心动了吗?


项目地点:广州市番禺区兴南大道和万博二路交汇处。咨询热线:020—29029888。

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