天河还将“统治”广州50年

谁不曾想拥有天河？

广州天河，一寸土地一寸金，它是和北京国贸、上海陆家嘴齐名的三大国家级商务区，是广州乃至整个粤港澳大湾区财富密度最高的地区。

中央电视台《航拍中国》近日播出广东篇，对天河区的盛世繁华赞不绝口：这里是中国300米以上超高层建筑最密集的地区，世界500强机构超过200家，年税收超过10亿的写字楼多达15座，每天有近百万时尚白领穿梭于这片不到100平方公里的土地上。

和北京、深圳不同，而和纽约、香港更接近，广州的城市格局是一个强中心结构，天河在广州正如曼哈顿之于纽约一样的“统治力”。

2018年，天河区GDP高达4608亿元，比第二名的黄埔足足高了1200亿元，增速亦高达9.2%，而增速第二的区才7.6%。无论是经济总量，还是经济增速，天河区都以一骑绝尘的姿态领航广州。

在全市经济增速放缓的大背景下，天河用实际成绩表明，比你优秀的，往往还比你更努力。

广州发改委日前发布全市468家总部企业分布图显示，天河区以150家总部企业遥遥领先，远远高于第二名的区（98家），天河一个区的总部企业就占据全市的1/3。

未来，随着金融城、智慧城的陆续建成，再加上已有的天河北、珠江新城、天河科技园，天河占尽了全市最优质的金融和科技资源，其总部经济中心地位坚不可摧。

不仅如此，看广州地铁的最新规划图，还能发现一个有趣的现象，几乎所有外围区的地铁，都是朝着天河区的方向修建，天河作为广州地铁网线的绝对中心越来越明显。

例如，18号线（南沙快线）的目的地是广州东站，21号线（增城线）的目的地是天河公园，13号线（新塘线）的目的地是珠江新城，14号线（从化线）的目的地是紧邻天河的嘉禾望岗，6号线（萝岗线）也从天河区穿越而过。

另外，开通已十年之久的4号线（南沙慢线）的目的地是天河东的黄村，3号线（番禺线）的目的地是天河客运站，机场线（花都线）的目的地是体育西，而APM线则直接是天河CBD的专线。

除了天河，广州没有任何一个区能够具备这样的客流聚集力，也没有任何一个区可以挑战天河的强中心地位。曼哈顿已经“统治”纽约长达200多年，天河再统治广州50年，不为过吧？

图片来自公众号“咩事”

所以，谁不曾想拥有天河？

然而，普通人想在天河拥有一套房，你知道有多难吗？

数据显示，今年2月份，天河区全区一手住宅均价已达82549元/㎡，其中珠江新城均价逾12万元/㎡，连东圃都要4.7万元/㎡了。这样的高价，把多少人挡在了门外？

退而求其次，看看二手楼？今年3月，广州全市二手均价为32767元／平，同比去年上涨7.67%，而天河更是一马当先，以49303元的均价引领全市，同比涨幅高达10.32%，也远超全市平均水平。

这意味着，想在今天的广州拥有一套60平米的二手房，起码要200万起，而在天河，起码要300万起。2018年，广州城镇人口人均可支配收入是59982元，一个普通上班族想在天河拥有一套60平米的蜗居房，可能要奋斗20年才够交一个首付，前提还是房价20年不涨。

对数百万新广州人来说，天河是否真的已经关上了机遇之门？

非也！

常言道，选择比努力重要。很多时候，当你换一个角度思考问题时，往往能够拨云见日、别用洞天。

编辑了解到，在寸土寸金的天河，仍然存在普通人淘金的机会。

从体育中心往北约2公里，在天河与越秀交界的先烈东地段，就有这样一个神奇的项目：近地铁、带精致装修，价格仅需21888元/平起，还是一手盘。

对，你没看错，在天河，2字头单价还能买到精装一手楼！

什么情况？据了解，整个项目的名字叫尚塬颐都汇，是广州老牌国企市政集团倾力打造的一个项目。

老广对市政集团想必耳熟能详，它创建于建国时期，曾创下了多项“全国第一”，比如全国首座四层双环形互通立交——区庄立交，全国首座高架桥——人民路六二三高架等等。

除此之外，包括新光快速、猎德大桥、珠江新城地铁站乃至澳门大学新校区发展项目等诸多市政、城市开发项目，其均有参与。

市政·尚塬颐都汇

下面就用这样几个关键词来快速了解一下这个神奇的项目：

关键词1：天河先烈东、近地铁

尚塬颐位于天河主力商圈先烈东，毗邻越秀区淘金板块，说是整个大湾区的中心地段也不为过。

项目直线近距离地铁6号线沙河顶站480米，步行5分钟可到。乘地铁西可速达越秀和荔湾，东抵黄埔，换乘3号线到机场、体育西、番禺等重点板块也非常方便；距离珠江新城核心区直线距离约5公里，有望承接天河CBD数十万白领阶层的居住需求。

关键词2：单价二字头

据广州房产统计，项目周边的二手住宅，逾20年楼龄的楼梯房，目前均价起码3-4万元/㎡，稍远一点的电梯房基本都要超5万元/㎡。

尚塬颐单价仅二字头，在寸土寸金而又旺中带静的中心城区，这个价格极为罕见，有一定的投资想象空间。

关键词3：高租金回报率

内行人买公寓，最看重的就是租金回报率，这一点至关重要。

眼下房产税即将开征，不动产的租赁价值被重新重视起来，那些租赁价值低的旅游地产、远郊住宅很可能因为“租不抵税”而被加速抛售，而城市中心那些租赁价值高的商住公寓有望被价值重估。

有业内人士认为，房产税时代，中国的房地产开始呈现出和发达国家一样的逻辑，租赁价值低的房子将一文不值，而租赁价值高的房子持续升值。

尚塬颐都汇周边有沙河、永福、环市路、天河北等四大商圈，辐射数十万人口，也带来非常可观的出租回报率。

目前沙河顶40-60平的一房公寓房源，放租价可达3500-4500元/月，两房租金6000元/月以上不是难事。

✔ 3种创意户型任选

尙塬颐都汇在售建面约46-133㎡的创意户型，3.8米的层高、多变的N房户型，可满足不同置业者的需求。

A户型：71平的一房两厅，格局方正实用，非常适合新婚夫妻首次置业。

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市政·尚塬颐都汇71平A户型图

B户型：46㎡的一房两厅，紧凑实用，是单身精英人士的佳选。

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市政·尚塬颐都汇46平B户型图

C户型：133㎡的三房两厅，空间开阔，单边采光，带超大景观阳台，居住体验上佳。

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市政·尚塬颐都汇133平C户型图

最后再上几张样板间的实景图▼

天河区先烈东地铁盘，2字头单价，就能做大湾区最酷的业主。你，心动了吗？

项目电话：[phone]

项目地址：广州市天河区先烈东横路60号（内环先烈东出口/地铁6号线沙河顶B出口）