广州城央大动作！这一次，TOD要挑战CBD的霸权
2020年的财经关键词，当属全球大放水。
4月20日，最新LPR房贷利率下调10个基点，为近5年来最大下调幅度。
余额宝收益率首次跌破2％，创历史新低。
一季度数据显示，M2增速时隔三年，重返两位数，达到10.1%。
信号意义强烈，水开始放出来了，资金避险的情绪迅即高涨，楼市应声而动。
深圳、上海豪宅市场惊现秒光，广州市场也开始爆发。
数据显示，3月广州一手住宅网签47.82万m²，环比上月涨480%；网签套数4391套，环比涨487%。
毫无疑问，2020年的房子，比以往任何时候更都具备金融属性，一场轰轰烈烈的资产保卫战已经打响，每个人都要做好准备迎接这一挑战。
01
买不买，已经不需要问，买哪里，才是眼下最紧迫的问题。以深圳为例，眼下“西部楼市涨疯了，而东部楼市气疯了”，足见区域选择的重要性。
众所周知，买房本质上是买一座城市的股票，买房要买对，首先就要抓住一个城市的风口，而眼下中国经济最大的风口，就是基建。截至目前，至少已有9个省份推出了2020重点项目投资计划，总额超过24万亿元！
24万亿的大蛋糕，轨道交通无疑是重中之重。从粤港澳大湾区发展规划纲要来看，“构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现大湾区主要城市间1小时通达”是大湾区的发展重点。
在此背景下，以轨道交通为依托的TOD新城在大湾区隆重登场！香港西九龙、深圳福田、广州南站、广州白云站、广州新塘、珠三角新干线机场，不约而同都在抢占这个风口。
有人说，未来30年谁都坐稳大湾区的龙头，胜负关键在于谁能率先建成“TOD之城”。
因为，TOD的本质是提升城市的集约度，让每平方公里的经济产出指数级提升。和传统城的市中心相比，TOD中心区的地均产出有可能是前者的10倍甚至100倍。
以日本著名的TOD区域六本木为例，该区域周边20公里范围内，聚集了800万人口、近万亿美元的GDP，日均客流300万人次。如今的六本木，力压银座、新宿等传统的商业中心，成为东京都市圈的新地标。
如果不是TOD模式，密度达到这个量级的城市，早就崩溃了。六本木所取得的成绩，堪称TOD模式下的发展奇迹。
与此同时，TOD模式的崛起，也在动摇着传统城市CBD的地位。
举个例子，香港的西九龙TOD。随着近年来广深港高铁的开通，商务活动对交通的依赖程度越来越高，不少知名企业都从中环向西九龙迁移，包括包括德意志银行、摩根士丹利（Morgan Stanley）、瑞信等国际投行等等。
因此，西九龙TOD一度超过中环CBD的风头。
难以置信，在东京、香港等城市，TOD已经在挑战CBD的霸权。
02
眼下的广州，也正在干一件类似的事情，一个总投资额达到440亿的TOD新城，将在城市中心拔地而起。
440亿元是什么概念？广州南站的投资额才130亿，足见在城市中心修建火车站的成本之高，但为了更长远的未来，广州拼了！
值得注意的是，这个光荣的任务，没有交给郊区的南站和新塘，也没有交给市区的广州站和东站，而是交给了位于白云中心区的白云TOD，其南距广州站4公里、东距白云新城2公里，妥妥的城央地带。
白云TOD是广州首个按现代综合交通枢纽规划建设理念打造的特大型枢纽工程，同时还是广州“五主三辅”枢纽布局的“五主“之一，和白云机场、广州南站的地位同等重要。
说到白云区，很多人的印象的还停留在脏乱差的阶段，但白云TOD的规划效果图，引人舒适：
以下是白云站的进站广场，拥有时尚的下沉广场、玻璃幕墙、绿化走廊，采光、通风、动线简直就是购物中心的风格：
为支持白云TOD建设高等级枢纽，政府还将引入六条地铁，在此形成“六轨交汇”格局，数量比东站还多。这六条轨道分别是：
与此同时还规划有3条市政道路配套，分别为：
可以说，这是一座按照全新TOD理念打造的新式火车站，创新性地提出“可伸缩的车站、会呼吸的广场”概念，打造了既融又分的站城融合新模式，把传统火车站那种脏乱差的印象一扫而净。
白云TOD“会呼吸的广场”
要知道，这不仅仅是一座车站，更是一个集交通、办公、商业、文化创意、休闲娱乐为一体的城市综合体。从土地性质看看，这里除了站场用地，还有2宗居住用地、11宗商业商务用地、防护绿地。车站的建设体量约40万平方米，而整个城市综合体的建设体量超过100万平方米。
通过以下视频，我们可以欣赏到白云TOD建成后的模样：
可以说，传统火车站就是个单纯的中转场所，而白云TOD就是一个综合性的“目的地”。
在此意义上，白云火TOD将成为广州城市形象的重要组成部分，其周边区域的科教文卫、城市面貌也将迎来一次全面的“蜕变”。珠江新城、珠江两岸的颜值为什么高？根本原因是它们代表着广州的脸面。
根据《白云站及周边地区控制性详细规划》，白云TOD周边将形成6处街道级综合服务中心、17处社区级综合服务中心，新增医院、文化站、体育文化馆等27处公共服务设施， 22所中小学，12个公交首末站，连接7条地铁站线，形成“一心两轴三廊七片”结构。建设宜居宜业的新城，引入时尚高端的创意产业，打造白云时尚之都。
最新的环评公示显示，白云站项目工程计划已于2019年1月开工，2023年12月完工，意味着只需再等三年，以上引人舒适的规划图就会变成现实。
城市中心建火车站，有这样的效率，实属罕见。
可以预见，随着白云TOD的出现，周边区域将有一个全新的商务中心区横空出世，堪称广州版的西九龙，既填补了广州中心区没有TOD的空白，也将打破目前由珠江新城一统天下的传统格局。
与此同时，TOD周边的房产价值也必须重估。例如，随着西九龙TOD的成熟以及高盛、摩根等投行的进驻，位于西九龙片区的顶级豪宅天玺，已经卖到120万元，注意，这可是每平米的价格。
从数据上来看，TOD辐射范围内的物业，无论是升值潜力与抗跌能力，都比普通地区的物业要强。在伦敦、纽约、东京、香港，TOD物业相较于非TOD物业，售价平均高出30%以上。
03
历史证明，要最大化地享受一个区域的发展红利，就一定要选标杆楼盘。
要知道，即使在同一个概念区，品质不同的楼盘，升值幅度也是完全不同的。以珠江新城为例，东区的品质楼盘早已飙升至10万至20万元的水平，而西区的普通楼盘仍然处在5万－10万的区间。
而放眼白云TOD的辐射范围内，由世界500强、新中式住宅引领者建发集团、亚洲豪宅教父九龙仓、香港豪宅专家恒基兆业地产集团携手打造的建发·央玺，无疑是白云TOD区域的封面之作。
其地理位置是让人激动的，项目位于白云TOD核心地带，东望白云山、北近白云湖，同时坐拥3地铁口，共享7条地铁线路，畅达广州各区。
其产品调性也是让人兴奋的。作为建发集团首入广州的代表作，建发·央玺凝聚了建发38年的中式产品功底，是广州新中式豪宅的巅峰之作。
众所周知，豪宅之贵，主要贵在细节，下面我们来鉴赏一下建发·央玺那些凝聚工匠精神的魔鬼细节。
首先来看看它独具一格的门头：
进门牌匾由功夫书画大师林浩锦亲笔提写，一股浓郁的汉唐气韵扑面而来，让浮躁的心一下子沉静一下来。
门头的对面，也大有讲究。建发央玺专门设计了一个外照壁。在古代照壁是有内外之分的，内照壁比较常见，但外照壁一般只有王公贵族的府邸才会修建。
豪宅之豪，还在于仪式感的营造。
走进门头，还需要经过一座类似于故宫的金水桥，令人感受到一种隆重的仪式感。桥头的台阶参照岭南四大名园之首设计，桥上还仔细地雕刻了祥云纹。
每次回家，经过这样一座精美的“金水桥”，顿感尊贵与荣华，把白天上班时的琐碎与焦虑，一扫而净。
走进社区，你还看到一副吉祥如意的“百鸟朝凤图”，它是一堵造价数百万的浮雕墙，全长15米，高2米，由国家级非遗艺术传承人邵成村大师运用灰塑艺术打造而成。
细看浮雕墙，可以领略精雕细琢的工艺之美与匠人精神。据悉，这面墙花费半年时间，耗资超200万打造。
而浮雕墙之下的流水景观也充满着文化气韵，景观取自典故“曲水流觞”，它的造型来自于央玺的“玺”字，与小区的门头形成呼应之势。
除去在产品打造上的“偏执”，建发·央玺还请来了建发集团旗下的怡家园物业，为业主提供国宾级酒店的尊贵服务。
好的建筑，能够营造出美好的情绪。豪宅之豪，不仅仅是物质食粮，还可以是精神食粮。
不同于那些只注重功能价值的开发商，建发十分注重建筑的精神价值，做每一个项目都拿出顶级豪宅的标准来要求自己。建发·央玺就是一个典型，虽然是4字头的价位，却做出了10万＋的品质，性价比之高令人感动。
豪宅之豪，关键不在价格，而在品质。为何要打造一个如此费事、费力、费钱的项目？只因为它是建发在广州的首秀，而首秀必须不计成本地高举高打，才能迅速树立品牌形象。
交个朋友不赚钱，这大概就是建发首次进驻广州的诚意。
04
研究市场可以发现，那些在品质上表现出偏执主义的楼盘，特别保值。很多小区住个5到10年就折旧明显，而高品质小区仍然和新的一样。
所以，即使到了二手市场，高品质小区也比周边楼盘更贵一点，市场好的时候领涨，市场的时候，抗跌。因为它品质稳定，可靠性好，这就是保值能力的体现。
项目在售约98-128㎡改善3-4房
专梯专户，南北对流
销售电话：020-8332 9666