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12家企业登榜福布斯,写字楼频现大宗交易,广州凭啥这么飒?

镁姨 城市战争 2020-11-15


这两天,广州忙着上头条。


前天,央行、证监会、银保监会、国家外汇外汇管理局等四部委联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》,提及广州的次数多达四次,广州绿色金融试验区、期货交易所均迎来重大利好。


昨天,美国《福布斯》杂志发布《福布斯2020全球企业2000强》榜单,广州至少有12家企业上榜,排名从高到低分别是保利发展、网易、富力、广汽、广州农商行、南航、广发证券、雅居乐、唯品会、奥园、越秀地产、白云山医药集团。


上榜企业涵盖科技、金融、地产、医药、制造业等多个领域,产业门类之完整、龙头企业之多,可见一斑。


01.


不仅如此,广州“后浪”也相当不俗。


最新一期新财富500富人榜,共有18位80后富人登榜,平均年龄从上一年的37.5岁降到了36岁。人数占比3.6%,而他们创造的财富则占据6%,远超富豪榜的平均水平。


这18位青年富豪,居住在广东的有6个,占了全国的30%,可谓一骑绝尘,而且后劲十足——


广州市商务局近日出台《广州市直播电商发展行动方案(2020-2022年)》,提出未来3年要打造1000个网红品牌+10000个网红直播带货达人,这些群体中将涌现出一大批后浪富豪。


后浪富人的涌现,给当下的房地产市场添了一把火。


今年一季度,后浪群体置业大湾区的占比高达8成,其中20-30岁的人占比最大,其次是30-40岁。


图片来源:安居客房产研究院


在豪宅界,有关后浪买房的故事也比比皆是。


薇娅一个人的办公楼共有十层,令广大前浪嗔目结舌,而在广州,某年轻的游戏公司更是一口气买了一整栋写字楼,建面1.1万平米、总价5.5亿元。而另一家新金融公司则斥资20.6亿元,买了一栋建面达6.9万方的写字楼。


据悉,这两栋写字楼均位于第二CBD核心区,属于保利鱼珠港的小独栋和甲级写字楼。同样是保利旗下的物业,位于花都中轴线的保利国际金融中心,表现也相当不俗,最近两个月已经卖出了三个小独栋,其中一栋1.7亿,另外两栋8000万。


保利国际金融中心实景图(花都)


疫情之下,广州商办物业为何大宗交易频现?


两个原因,一个是企业界恐惧通胀、资金避险的情绪释放,另一个是广州经济的独特性,下面分别说说。


众所周知,受疫情影响,全球央行几乎同时拆掉水龙头,往市场无限量放水,众多经济体踏入“零利率”时代。


通胀预期之下,高净值人士的资产配置逻辑也发生变化。一个企业主悄悄告诉我,往年投资渠道多,未必看得上房产增值那点收益,但今年不一样,除了买房,什么都不敢做。


在此背景下,高净值人士买豪宅,企业买写字楼,逐渐成为一个共识。写字楼抗通胀的一个经典案例是搜狐,近年来搜狐公司经营不善,市值大幅缩水,仅剩3.45亿美元,不如搜狐大厦的估值。


但有意思的是,搜狐公司的业绩虽然不行,但买楼非常行,其在北京至少购置了4处写字楼,总面积超过13万平方米。其中位于五道口和中关村的搜狐网络大厦和搜狐媒体大厦,保守估计市值已经超过了7亿美金。


更厉害的是,这几年,受租金上涨的压力驱使,中关村的互联网巨头几乎全部搬到了北六环的后厂村,只有搜狐仍然坚守在宇宙中心的五道口。为啥?因为互联网巨头中,只有搜狐在中关村有房。


倘若搜狐当年不买这几栋写字楼,估计他们连房租都交不起了。优质不动产在企业资产配置中的重要性,可见一斑。


02.


真正是潮水退去,才知道谁在裸奔。越是在困难时期,广州的实力越不容置疑。


根据戴德梁行的数据,一季度京沪广深租金全部小幅下跌,其中深圳下跌3%,北京下跌1.3%,上海下跌0.8%,最抗跌的是广州,下跌幅度只有0.6%。



一季度空置率,最高的是深圳,达到24.6%,其次是上海21%,北京13.8%,广州最低,5.2%。广州也是四个一线城市中唯一空置率下降的城市。



疫情之下,广州楼宇经济可谓一枝独秀,广州经济的抗击打能力可见一斑。


如果说深圳是写字楼过剩、住宅稀缺,那么广州正好反过来,住宅较多、写字楼紧缺。


独特的供求关系也让广州的写字楼市场充满机遇,其中最大的受益者当属深耕广州商办市场的保利发展。今年以来,保利鱼珠港、保利国际金融中心等商办项目频频出现大宗交易,堪称一线城市商办市场的一抹亮色。


克而瑞数据显示,受益于商办市场的强势增长,今年前四个月,保利发展在广州地区的销售额达到79.9亿元,拿到权益金额、流量金额、面积榜的全口径销冠。


数据来自克而瑞

值得一说的是,此次把保利推到销冠宝座的功臣,当属保利鱼珠港和保利国际金融中心,仅这两个项目便贡献了保利34%的业绩。

为什么是这两个项目呢?

03.

众所周知,保利鱼珠港是广州第二CBD的核心组成部分,处在广州东进的战略要冲区域,还是广州为数不多的南向望江写字楼集群,绝对是含着金钥匙出生的高富帅。



为了确保鱼珠港拥有过人的颜值,保利邀请四大国际设计单位鼎力相助,仅在设计费上就投入了4个亿,全城罕见。


据了解,保利鱼珠港规划多种商务业态,既有适合总部企业的低密度小独栋,也有极具都市气息的超高层大开间,还有满足创意公司进驻的小面积办公室,产品线极为丰富。


特别是时尚炫酷的江边小独栋,堪称第二CBD的门面产品。今天的广州,拥有一线江景的区域,大多早已被密不透风的楼宇所盘踞,像这种低密度江边小独栋,可以说绝无仅有,如果用来做企业总部,简直不要太体面。


保利鱼珠港江边小独栋(效果图)

保利国际金融中心位于国家级的绿色金融试验区、花都中轴线区域,这可是一个站在风口上飞的地方。

就在昨天,央行、央行、证监会、银保监会、国外外汇管理局等四部委联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》,提到广州的地方多达四处,其中有两处和花都有关:


依托广州绿色金融改革创新试验区,建立完善粤港澳大湾区绿色金融合作工作机制。
充分发挥广州碳排放交易所的平台功能,搭建粤港澳大湾区环境权益交易与金融服务平台

绿色金融试验区核心区和碳排放交易所都位于花都中轴区域,可谓集万千宠爱于一身。而从空间设计、公建配套、产业集群来看,花都中轴也是对标珠江新城花城广场的存在。



不仅如此,这条CBD中轴,秉承配套先行的理念,如市民广场、图书馆、城市展厅、大剧院、青少年宫、综合服务中心等中轴线上的公建配套,皆由保利亲自建设。


这种“配套先行”的模式,有利于片区快速聚集人气,但非常考验运营商的远见卓识,也要求运营商在前期投入巨大成本,难能可贵,显示了保利要在花都长期发展、精耕细作的决心。


更重要的是,项目靠近白云国际机场、广州北站,是广州“空铁联运”的先行示范区,未来这里将实现“下了高铁、即上飞机”的全新时空体验,简直就是广州版的虹桥枢纽。

以绿色金融试验区为战略、以“空铁联运”为引擎、以保利国际金融中心为核心的花都中轴商务区,有望担当广州第三CBD的角色!


04.

与住宅的高周转不同,写字楼需要长期运营、持续投入,特别考验发展商的战略眼光、资金实力、招商能力、建筑设计、物业服务。所以,买写字楼,选发展商极为关键。


而且,过去30年,广州CBD几乎10年一换,商务中心区的迁徙之所以那么快,一个重要原因就是写字楼的产品迭代很快,投资再大的写字楼,一般5到10年,就过时了。


所以,要想写字楼保值能力强一点,特别考验发展商的产品能力。


一直以来,保利都是广州写字楼市场当之无愧的金字招牌,以出品稳定、大气而著称,每次出手必是设计大师云集,引进国际最先进的办公理念,特别是健康办公、生态办公的理念,在保利写字楼的建设中充分运用。


除了保利鱼珠港、保利国际金融中心,接下来保利还将在金融城、智慧城、汉溪长隆三大核心区集中发力。


据悉,保利又一力作——保利金融大都汇二期即将面世。二期项目依旧位于广州国际金融城内,拥有大湾区级别的超强交通枢纽规划、全国最大的180万㎡的地下商城等优势配套。更重要的是,由一行三局领航的60余家高端金融机构将进驻方城内,将对标伦敦金丝雀码头,创建华南地区首屈一指的金融中心区。


 保利金融大都汇二期效果图(金融城)


由保利联袂南方财经全媒体集团打造的10万㎡华南首创金融文化中心,位处金融方城东门面位置,坐拥二排江景资源,单层建面约2300㎡。届时南方传媒集团也将进驻此处,相信到时候必将掀起市场一波写字楼标杆热潮。


另外,保利位于天河智慧城的写字楼集群——保利天汇,也将开放示范区。


保利天汇效果图(智慧城)


智慧城是天河三剑客之一,与珠江新城、金融城鼎足而立,位于第三中轴之上,坐享产业巨头科创基地,助力城市商务版图全面升级,目前已有超过2500家企业进驻,汇聚了网易、UC、太平洋网络、极飞科技、小鹏汽车等科技企业,是广州下个十年甚至二十年经济转型、腾飞的关键所在。


保利天汇效果图(智慧城)


保利天汇打造的天河芯稀缺的花园式创意写字楼,约2200-3800㎡拼合的小独栋,8.4米独立大堂便捷办公落客,私密动线直达办公区域,仅有九席,为总部企业量身定制。


除了布局天河、黄埔及花都核心区,保利的前瞻性力量更不止于此。


借助广州“南拓”的动力,保利重磅落位“汉溪·万博CBD”——全新概念商务版图,涵盖汉溪、长隆及万博三大商务区,总面积约15平方公里,在这里,有众多商业巨擘砸巨资把现代化建设推向更高阶段。


保利汉溪大都汇位于南拓中轴核心汉溪•万博板块,7/18号线双地铁上盖,承接584万㎡万博CBD商业配套,并肩微软、IBM、小米、虎牙、欢聚时代等500强企业,20分钟通达亚洲最强枢纽广州南站,同时具备其和汉溪长隆、广州大学城年超5000万高端商务客流。


保利汉溪大都汇(效果图)


项目50万㎡连片开发,带3万㎡商业开放街区,与奥园、时代、新世界等地产巨鳄自成154万㎡商务圈。7年沉淀,3.0全新总部集群载誉回归,2000-4000㎡独栋总部,10米层高大堂带独立梯厅,5米标准层高,配置户外空间,外立面预留广告位置,城芯仅有。


保利汉溪大都汇(效果图)


一流的城市,需要配备一流的发展商,一流的建筑,需要匹配一流的造梦师,才不会辜负2000万广州人的厚望。


在此意义上,保利从未让人失望。


回顾广州近30年的城建史可以发现,保利是广州历次造城运动的引领者,业内人称“有中心必有保利、有保利必是城市中心”。


无论是正处在巅峰的珠江新城,还是建设中的琶洲、金融城、鱼珠、花都中轴,这些板块的地标写字楼都能看到保利一连串的名字。



受益于对城市核心区域的布局,保利发展已在广州地区连续9年稳坐第一把交椅。在刚刚发布的福布斯2000强排行榜上,保利发展位居全球第172位,排名跃升73位,超过网易、广汽、南航,排名广州第一。

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