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广州,六个“中心”在天河

城市战争 城市战争 2020-11-15

广州天河,再一次撑起全市经济的大旗。

 

上半年天河GDP名义增长7.8%,是广州中心六区唯一实现正增长的行政区,和第二名的差距拉开到851亿元,堪称一骑绝尘。


近日,广州发改委发布全市578家总部企业分布图,天河区以166家总部企业遥遥领先,独占全市1/3的份额,绝对的众星捧月。


天河为何如此优秀?一言以蔽之,它是中心的中心,就像一块皇冠上的美玉,萃取了全市的精华。


01

广州,6个“中心”在天河


我们先来数一数,天河到底有多少个“中心”?


首先,它是金融中心与高端服务业中心,这个无需解释,珠江新城、金融城都在这呢。


第二,它是互联网产业的中心,网易、微信、YY、UC、多益、酷狗、荔枝……广州几乎所有的大互联网公司最早都是从天河冒出来的。


第三,它是国际交往中心,广州全市66家外国总领事馆,天河一个区就占了54家,相当于全市的82%。


第四,它是高等教育中心,广州有五所双一流大学,其中有三所大学的母校区在天河(华工、暨大、华师)。


第五,它是广州的购物中心,天河城、天环、正佳、太古汇、K11、IGC……广州市区的时尚大MALL,10个之中差不多有8个在天河。


第六,它是广州地铁网络的中心,全市客流量最大的10个地铁站,天河区占了4个。更重要的是,打开广州地铁规划图,几乎所有外围区的地铁,都是朝着天河的方向修建。


…………


拥有如此多的“中心”,说广州是“天河市”,都不为过。


庞大的总部经济与活跃的创新氛围,带来井喷式的商务需求,这让天河成为楼宇经济的制高点。


数据显示,天河CBD生产总值超过3100亿元,排名全国第一,甲级写字楼空置率全国最低。年纳税过亿元的写字楼达到71栋,年纳税额超过10亿的写字楼则达到15栋。


一句话,天河是中国楼宇经济的代名词之一,过去10年在天河购置写字楼的人,赚翻了。


02

天河智慧城,第三中轴发动机


天河楼宇经济为何如此繁荣?除了自己能干,还有一个原因是善于借力,屡次站在广州空间格局变迁的风口上。


众所周知,广州的空间布局呈现出三条清晰的中轴,如下图所示:



第一中轴,也就是传统中轴,北起越秀山,南至海珠广场,串联的是的这座城市的千年文脉,可以称之为文化中轴。


第二中轴北起广州东站,穿越珠江新城,南至广州塔,串联的是广州现代化城市风貌的精华部分,可以称之为商贸中轴。


第三中轴北起帽峰山,串起科学城、天河智慧城、金融城、琶洲、国际创新城,再往南可延伸到南沙科学城,可以称之为科技中轴。


可以看到,三条中轴线有两条从天河穿梭而过,这样的天河不富得流油,才怪。


随着第一中轴与第二中轴的开发逐渐饱和,今天的广州正在迈入第三中轴时代,正好也顺应了科技创新这股时代洪流。


这条新中轴有多厉害?有专家测算过,等到这条轴线的写字楼全部交付使用后,第三中轴承载的GDP有望超过一万亿元,接近全市经济总量的1/2,半壁广州都在这了。


而放眼第三中轴,谁是执牛耳者?当属天河智慧城。


为啥?前面说过,天河从始至终都是广州互联网的福地,网易、微信、YY这些互联网公司都是从天河冒出来的。而且,天河还有创新最依赖的大学和金融要素,广州5所双一流大学中有3所在天河,珠江新城和金融城还有大量创投基金。


毫无疑问,没有天河,就没有第三中轴,天河智慧城就是这条科技中轴的发源地、发动机和风暴眼。


要知道,随着近年来网易等企业的东迁,天河区的科创精华,正在从科韵路向智慧城转移,就像海淀区的精华,正在从中关村转移到西二旗,就像南山区的精华,正在从高新园转移到后海,就像杭州的精华,正在从滨江转移到西溪。


一线城市的发展逻辑都是相似的,科技进击的路径引领了城市扩张的方向。


数据亦显示,在天河区内,科技企业向智慧城聚集的趋势非常明显。广州发布的《2019年最佳高新技术企业35强》显示,天河有10家企业上榜,其中智慧城占了6家,吸取了天河区的精华,绝对的C位。


2020年2月,广东省政府同意天河智慧城为省级高新技术产业开发区,实行现行的省级高新区政策,并于7月23日正式挂牌,定名为广州天河高新区,规划范围16.17平方公里,这是广州时隔32年迎来的第二个高新区,也是广东时隔7年认定的首批高新区之一。


根据规划,天河智慧城将重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等高精尖产业,预计可实现千亿级生产总值,新增17万个高质量就业岗位。


目前,智慧城已汇聚2500多家高科技企业,除了网易总部,还有极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等知名企业。此外,智慧城还计划引进50家总部企业,百田信息、德生科技等7家企业已经拿地。


天河智慧城效果图


这其中,最具含金量的当属网易总部,因为它是一个孵化能力特别强的巨头,科韵路上千家互联网公司都和网易的生态链、人才链息息相关。


其对广州互联网的贡献,相当于阿里之于杭州、腾讯之于深圳。此次进驻智慧城,自然被寄予厚望,再造一个超级产业链。


03

只需一个亿,可在天河当“楼主”


肩负厚望,容量必须要大,2018年天河智慧城顺势扩容,其南面的广氮-奥体片区已重新定位,从原来的居住新城变身为科技与文创聚落,并有了一个新名字——天河智谷。


有了天河智谷的加盟,智慧城如虎添翼。


根据《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》,天河智谷未来要成为“公园里的园区”,沿高快速路建设“望得见山,看得见水”的景观与视线通廊,规划公园与防护绿地共449公顷建设综合生态廊道。


产业方面,将建成以文化创意和科技创新为主的创新创意街区。片区未来的产业方向是IC+AB,I(新一代信息技术)+C(文化创意)为主,辐射产业是A(人工智能)+B(生物制药),预计可解决10万人的就业,可产生1100亿的产值。


强大的产业聚集,势必带来商务需求的井喷。在此背景下,保利进驻天河智谷核心区,全新打造保利天汇这个涵盖写字楼、商业、住宅、创意空间等多种业态的大型综合体。


说起保利天汇,很多人知道他们住宅项目的火爆,是个不折不扣的网红项目,但其实天汇还有非常惊艳的写字楼产品——独栋小总部。


啥也不说,先看看颜值再说:


保利天汇小总部写字楼效果图


看名字就知道,作为保利“天字系”项目,保利天汇延续了琶洲地标—保利天悦在产品打磨上的高水准。


既然地处天河智谷,与科技公司为邻,天汇深知工程师的审美偏好,他们大多向往硅谷式的办公环境。为此,天汇没有像珠江新城那样做超高层,而是拉低容积率,选择做小独栋。


项目整体立面为玻璃幕墙+铝板幕墙相间的纯幕墙立面,以“漂浮的盒子”为设计概念,就像是从空中错动飘浮的玻璃体。


而且,它们和传统小独栋不一样,属于花园式的叠拼小总部,划分为四个独立单元,每个单元大约2200-3800平米,各自拥有自己的独立大堂、专属电梯、私密动线,是一个完整、独立的企业小总部。


大堂层高达8.4米,阔绰气派,拥有独门独户的使用体验。


而且,每个企业都能在总部外墙装置自己的企业logo,尽显企业的尊贵形象。


保利天汇小总部写字楼效果图


不仅如此,每个单元都拥有专属的花园空间,高层单元赠送有私享的屋顶花园,低层单元赠送有架空层的空中花园,而且面积约在470-560方之间,实用面积超高。


另外还有裙房屋顶花园和公用的下沉式庭院打破了传统的室内办公的沉闷感,在写字楼里也能与大自然有利于激发员工灵感,苹果、谷歌等世界级企业总部均采用这种设计。


因为准确地把握住新兴行业的痛点,小总部近年来成为广州商办市场非常网红的一种产品,这在保利鱼珠港、保利国际金融中心(花都)多已获得验证。


让人惊喜的是,鱼珠临江小独栋大约5亿元一栋,而在天汇只需1亿元就能拥有一个小总部,更灵活、更创新。


要知道,这可是寸土寸金、在全国互联网版图中都能赫赫有名的天河。现在只需一亿元,就能买一栋小总部,当上天河“楼主”,再想想那些天河那些纳税额轻松过亿的写字楼,这诱惑不是一般的大。


据了解,这种小总部只有9席,进驻客群高端,办公氛围纯粹,圈层质量高。


除了小总部,天汇还有30平米左右的小型Loft创意空间,有双钥匙甚至三钥匙创意设计,可精准满足创意工作者、自由职业者的需求。


04

有中心必有保利,有保利必是中心


大家知道,写字楼招商除了看地段,还要看政策支持,特别是税收优惠和人才奖励。

这方面,肩负科创重任的天河智谷,自然不会差。目前,天河高新区已出台人才奖励计划,最高可享750万元资金奖励,子女还可优先就读天河区名校。

详情如下:
750万元人才奖励、子女优先就读天河名校


1、天河区创新创业领军热才最高可获得750万元资金支持。
2、新引进创新人才最高可获得500万元资金支持。
3、重点企业管理团队、金融机构管理团队最高可获得300万元资金奖励。
4、为人才提供住房补贴、人才公寓,子女优先享受天河优质学位。


如此支持力度和奖励额度,足见天河的魄力和财力。

既为第三中轴执牛耳者,政府对天河智谷的交通规划,自然也是顶配。以下是天汇周边交通规划图:



如图所示,保利天汇所处的天河智谷拥有“两横三纵”的交通路网:


项目处在沈海高速和大观中路的交汇处,毗邻环城高速出入口,出门即上高速。周边还有广深高速、广园快速、华南快速、科韵路等多维的交通路网,25分钟直达珠江新城。


地铁方面,天汇距离地铁21号线、19号线的交汇站——大观南路站,步行10分钟即可到达,属双地铁上盖物业,畅达天河公园、金融城、科学城等重要功能区。


城际方面更是给力,广佛环线在智慧城设有站,未来可在半小时内直达白云机场、20分钟内直达广州南站,比珠江新城还便利。


地处天河,坐镇第三中轴,享天河政策支持和人才奖励,双地铁上盖,直达白云机场和广州南站,还是小总部办公……这样的项目,只能用高富帅来形容。


众所周知,保利深耕广州28年,写字楼项目遍布广州中轴,从第⼀代中⼼天河北中字系甲级办公楼,到第⼆代珠江新城保利中心七子,再到琶洲、⾦融城、⻥珠港,打造了多个商业标杆,占珠江新城占商业体量的1/5,占琶洲商业体量的56%,总开发量超500万m²。


正因为如此,业内人士称“有中心必有保利,有保利必是中心”,此次进驻天河智谷,保利天汇会如何延续珠江新城与琶洲的辉煌战绩,我们拭目以待。

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