注意，广州都市圈出手了！佛山楼市会怎样？
深圳都市圈仍然平静，广州都市圈已经放了一个大招。
8月25日，广佛两市公布了《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》主要内容，提出在197公里长的边界两侧，选取629平方公里区域，建设包括“1个先导区和4个片区”的高质量融合试验区。
同一天，广东省委十二届十次全会在广州召开，会议还提出要强化对佛山、东莞两个经济总量万亿元左右城市的政策支持力度。
广佛两市的核心区，相距不到20公里，被认为是全国最近的“双子城”，此次推出融合试验区，对全国其他“双子城”都具备示范意义。
一时间，佛山的想象空间倍增。
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与各种利好伴随的是楼市的繁荣。从2014年开始，佛山一手房成交量便超过广州，连续多年稳居全省第一，今年上半年更以530万平方米的成交面积名列华南第一、全国第七。
佛山的房子为什么这么好卖？仅靠佛山自己的努力是不够的，广州人的加盟功不可没。
根据专业机构发布的《2018广佛居住报告》，26.6%的广州受访者有意在佛山购房，广佛地铁沿线的一些热点楼盘，甚至超过50%的买家来自广州。
大数据显示，每天至少有70万广州上班族居住在佛山南海，这还没有计算居住在禅城、顺德的广州人。据《2018年城市通勤研究报告》，广州的跨市通勤人群占比高达6%，稳居全国第一，其中最大的来源地便是佛山。
广州跨城通勤比例为啥全国最高？因为佛山和广州实在太近了，跨城上班毫无痛感。
两个城市的核心区相距不到20公里，自古以来就是同文同脉、不分你我，彼此认可度很高，被称为全国最近一对的“双子城”。
以下是全国其他“双子城”的距离：
如上所示，因为和佛山近，广州跨城购房族太幸福了。而在北上深等城市，想实现跨城购房，日常通勤距离起码要30到50公里。
在很大程度上，一部广佛同城史，就是一部广州人到佛山购房史，受益于大规模的异地购房，两地市民的联系度越来越高，行政边界愈发模糊。
根据广州地铁最新的年报，过去10年，广佛地铁的客流增幅最大，而且广佛地铁客流量远超南沙（4号线）、增城（21号线）、新塘（13号线）、从化（14号线），足见佛山和广州市区的联系度，已超过增城、南沙、从化和广州市区的联系度。
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过去20年，广州到佛山购房大致分为三个阶段。
第一个阶段是2000年左右，当时广州与佛山之间的交通不便，325国道沿线成为广州人抢滩佛山楼市的第一站。
第二个阶段是2003年到2010年，随着金沙洲岛的开发，很多广州人把目光投向了这座广佛共管的江心岛。
第三个阶段是2010年之后，也就是广佛地铁开通之后，广州人直接沿着地铁冲到佛山市区买买买，千灯湖、桂城、季华园等板块迅速崛起。
最近这10年，也是佛山房价升值最快的十年：
如今，广佛地铁沿线的房价普遍2万以上，随便一套地铁房的总价都超过200万元，这让不少年轻人望房兴叹。有人惊呼，连佛山都准备向广州刚需关上机遇之门？
非也！
今天就给大家推荐一个零距离地铁上盖物业——万科悦都荟，单价仅一字头，37平米Loft创意空间，总价60万左右，首期款仅需10万起。
60万元，在广州连个厕所都买不到，在佛山也只是勉勉强强付个首付，而在这个项目，首期10万元即可拥有一套正宗广佛地铁上盖物业。
到底是个什么神奇项目？
作为万科出品，项目的选址自然不会差，它位于佛山最成熟的商业与文化中心——禅城季华园商圈，周边楼宇林立、霓虹闪烁。
众所周知，广佛线和二号线是佛山最金贵的两条地铁，为啥？因为它们都是通向广州的，前者可以直达广州荔湾和海珠，后者直达广州南站。广州南站是什么角色？亚洲最大火车站、粤港澳大湾区交通中心。
而万科悦都荟就处在这两条线的黄金交汇点——季华园，正宗双地铁上盖。通过广佛线，30分钟直达广州核心区；通过二号线，20分钟直达广州南站、50分钟内抵达深圳福田CBD、一小时内抵达香港西九龙。
广州、深圳、香港三大一线城市的市区，全部可以畅达。这样的项目，即使放在整个湾区，也不多见。
熟悉房地产的人都知道，轨道站点对楼市的赋能效应很大。在中国社会科学网上的《公共交通对住房市场的溢出效应与虹吸效应：以地铁为例》这篇研究论文中，就有这样一段数据：
“计量结果显示，在地铁站1公里的范围内，一手房售价上涨了26.5%，套均面积平均缩小了3.2平方米。
这种地铁带来的溢出效应在站点周边最强，随着距离的增加而逐渐减弱，表现为每远离站点100米，房价下降2.7%，套均面积上升0.35平方米的趋势。”
轨道物业的升值幅度之所以如此出众，根本原因在于它站在了城市的流量入口，永远会有源源不断的人流、资金流涌入。
有流量的物业，不仅升值快，租赁价值也好。
从区位上看，万科悦都荟位于佛山最成熟的禅城区，周边汇聚季华园、祖庙、千灯湖三大商圈。这样的物业，基本不愁租。
项目集休闲、餐饮与商业为一体，自带四层商场，电梯负二层直通季华园地铁站。打造新经济创意空间，展示双钥匙创意户型，诠释楼上铺等新型经济消费场所。
项目周边有顺联国际购物中心，佛山印象城，兆阳广场，王府井百货，东建世纪广场，佛山创业产业园，岭南天地，岭南站、铂顿城等大型商场。
一平方公里内，可覆盖白领群体衣食住行的全部需求。
这种一站式生活方式，深受年轻人的喜爱。
据了解，项目周边同级别产品的月租大约3000元，租售比高达5%，超过市场80%以上的理财产品。
以下是37平米Loft创意空间实景图，层高4.5米，可做双钥匙户型，自用、出租两相宜。
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