中国第三次产业浪潮，绕不开广州这个“支点”
《第三次浪潮》是20世纪对人类影响最深远的书籍之一。
作者阿尔文·托夫勒于1980年正式提出“第三次浪潮”概念，他把人类历史上开始发展农业称为“第一次浪潮”，把工业革命称为“第二次浪潮”，把信息革命、知识经济建立称之为“第三次浪潮”。
40年过去，如今再读这本书仍然觉得振聋发聩，它曾预言的知识经济已成功取代工业革命站在世界舞台的中央。
40年前，谁能想象一台电脑、一个专利、一行代码所创造的财富效应，可以远超那些巨无霸的钢铁厂、石化厂？
这就是知识经济的力量。
01
回顾西方国家的发展史，几乎每一次浪潮都有一个爆发式的支点，如果说工业革命的支点在伦敦，那么知识经济的支点在硅谷。
在中国也一样，工业革命的支点在上海，中国最早的抽水马桶、自行车、缝纫机都是上海造，而知识经济的支点很可能在粤港澳大湾区，中国最早的通信技术、电子元件、智能手机、无人机等产业集群，都诞生在湾区。
不仅如此，中国第一个也是目前唯一的经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”——中新（广州）知识城，也在湾区。这块试验田有多厉害？可能很多人并不了解。
目前，知识城是我国唯一实现“专利、商标、版权”统一管理的园区，也是知识产权保护元素最集中的区域。
其规划建设的知识产权服务园，聚集了广州知识产权法院、国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心、中新国际知识产权创新服务中心等各类知识产权机构100余家，每年的专利实质审查量约占全国的1/5。
机构的聚集度之高、专利审批量之大，都堪称全国之最。
在中国，机构在哪里，其关联的产业往往就会扎堆在哪里，就好比上交所、深交所周边就汇聚着中国最密集的金融企业和金融人才。
可以想象，未来中国与知识产权相关的高科企业，都会源源不断地被虹吸到知识城，那将是多么大的一个磁铁效应。
如此独特的一块宝地，自然会受到高规格的定位。
8月28日，国务院发布关于《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》的批复，其中特别提到，商务部要加强对《规划》实施情况的跟踪分析和督促指导，重大问题及时向国务院报告。
国务院专门批复一个城市片区的总体规划，这非比寻常，知识城的独特性可见一斑。
02
真正的C位，除了成就自己，还能成就他人。
这就好比珠江新城，它不仅成就了自己，还带动了整个新中轴，以及整个广州的现代服务业体系。同样，琶洲则带动了整个第三中轴，以及整个广州的互联网产业。
知识城也一样，它在发展自身的同时，也在辐射周边，带动周边小弟一起玩。这一点，政府早已有意识，并顺势而为：
一是扩容。根据国务院8月28日批复的知识城总体规划，知识城的规划版图由原来的123平方公里，扩容至178平方公里。
二是联动，建立和周边地区协同发展的机制，推动知识城与周边区域的五镇一体化。2020年4月9日，广州市规划和自然资源局就“知识城与周边地区一体化发展战略研究”委托企业面向社会公开招标采购。
在“五镇一体化”中，位于知识城产业延伸区的太平镇，有望成为知识城联动发展第一站，率先享受知识经济的赋能。
9月9日，黄埔区、从化区官方发布，由国企科学城集团操盘，打造黄埔—从化产业共建合作区，将南部太平区纳入中新知识城产业延伸和空间拓展的辐射区域，打造成为集科技创新、国际合作、生态宜居为特色的产城融合发展示范区。
其实，早在2018年地铁14号线开通的前夕，从化区就敏锐地意识到太平站的价值，出台《14号线太平站片区控规方案》征询意见。规划提出，依托TOD理念，要将太平站片区打造成为创智小镇。
根据规划，太平TOD规划范围以地铁14号线从化段太平站站点为核心，半径500米至600米的影响范围，面积约2.65平方公里。
2019年9月，广州市政府审批通过《14号线太平站片区控规方案》，并将片区定位为“广州北部产城融合新地标”，实现广州中心城区商务办公功能转移的创业创新创智平台。
换句话说，太平片区不仅是知识城产业的延伸区，未来还将成为广州中心城区商务功能转移的平台。
与知识城唇齿相依，有14号线直接拉入广州市区，运用最先进的TOD理念……这样的太平片区，率先进入知识城的朋友圈，是为应有之义。
03
片区价值提升，带动楼市繁荣，是客观规律。
今年以来，知识城利好就没停过，除了众所周知的华师附中签约，还有西安电子科技大学广州研究生院、广州大学黄埔研究生院、广东外语外贸大学黄埔研究生院等研究机构的进驻，这让市场对知识城信心大增。
贝壳数据显示，知识城标的几个标杆楼盘，普遍已从去年的2.3万左右猛涨到3万左右，涨幅高达30%，远超市场平均。
3万/平是什么概念？即使是首房首贷，一套90平米的小房子，首付也要近百万元，这让广大刚需族只能望而却步。
换句话说，之前还被视为刚需乐园的知识城 ，如今正在快速抛弃刚需。
刚需不易啊，好像总是在追随，又总是比市场慢一拍。
然而，错过了就是错过了，没有什么好遗憾的，赶紧去寻找下一个洼地，吸取教训、抢占先机，才不枉费之前交的学费。
其实，“学霸”周边还有潜力股。
刚才提到的知识城延伸第一站——太平片区，就是一个还没有来得及抛头露面的靓仔。
它和知识城核心区有多近呢？
两站地铁。
价格是多少呢？
1字头。
难以置信吧？这样的价差、这样的笋盘、这样的惊喜，到底是谁创造的呢？
——时代印象。
时代出品，品质、颜值我是放心的，可以先来看它的位置：
时代印象位置示意（实拍图）
以上是实拍图，项目距离地铁站的距离是多少？说20米可以，说零距离也行。
这样的距离，绝对称得上诚意。数据显示，目前全市所有一手在售项目，与地铁站距离小于50米的，凤毛麟角， 不会超过10个。
距离地铁站不到100米的幸福感，是很多人想象不到的。
想象一下住在时代印象的生活场景：从小区出发，2站即达知识城，享受知识城的高薪岗位。快线2站即可达到嘉禾望岗，在这里换乘2号线、3号线，轻松直抵体育中心、珠江新城，融入天河CBD高质量生活圈。
遇上寒冬酷暑或者下雨天，从地铁口走到小区，也不过1分钟的时间，没有风水日晒雨淋的困扰。
出门也没有任何压力，无需提前打车、无需担心错过公交车，一出门就上地铁，随时、随心融入城市的海洋。
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时代印象效果图
易居研究院曾披露过一组数据：科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，是市场平均的2倍左右。以阿里巴巴所在的杭州未来科技城为例，6年内均价从1.7万涨到3.6万，价格翻了一倍多，而市中心的上城区不过从4.5万上涨到7万，涨幅只有55%。
众所周知，时代的产品一直以艺术、格调著称，时代印象秉承一贯的风格，营销中心采用“白盒子”设计理念，展现生活美学。
放在太平TOD新城的背景下，自然、艺术美学与TOD的便捷、现代化交映相成，让人心生憧憬。
项目规划用地10万多方，总建筑面积56方，总共3348户，绿化率高达35%，小区内大型露天泳池、跑道、儿童乐园、阳光大草坪一应俱全。
除了住宅产品，时代印象自带约7万方综合商业中心，其中3.4万方是高端公寓，3.6万方是集中式商业印象汇，体量相当于万菱汇、国金中心，零售、餐饮、娱乐等业态一应俱全。
项目的教育资源也非常丰富，除了自建一个18班的幼儿园，周边还有太平中心小学（省一级）、太平第二中心小学、太平第三小学、太平中学（市一级、太平第二中学（市一级）等优质学校。
当然，大家最关心的还是价格。既然主打刚需，项目自然深知道刚需痛点，目前在售户型为88-104方的三至四房，而且还是“1字头”，这在一线城市的地铁上盖物业中，极少极少。
总价150万左右，手握50万，便能拥有一套精品三房，还不限购。这样的产品、这样的性价比，放眼广州以及四个一线城市，又能有几个？