多个机场获批自贸区！“空港经济”到底厉害在哪里？
文 / 孙不熟
今年一到八月， 白云机场旅客吞吐量全国第一。
9月27日，广州白云国际机场三期扩建工程正式开工。
9月28日，广东省发展和改革委员会印发了《广州白云国际机场综合交通枢纽整体交通规划（修编）》，新增规划引入广州地铁22号线和18号线开进白云机场。
最近，白云机场的关注度越来越高。昨天，我还在时代云来有一个关于“空港经济”的讲座，这里把精选内容分享给大家：
我们今天来讲“空港经济”这个题，是比较应景的，如果是五年前、十年前来讲，就太超前了。
大家想想，十几二十年前，机场似乎是个让城市居民避之不及的东西，当时几乎所有的城市都在干同一件事情，就是把机场从市区请出去。那个时候的机场就是个纯粹的交通工具，和经济活动是风马牛不相及的。
然而，30年河东、30年河西，今天我们所有的城市都在干一件事，就是想把当年请出去的机场重新请回来，变成有高质量经济活动的城市区域。
我认为，这就是“空港经济”要干的事情。
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最近有三个新闻，我认为值得关注。一个是北京和杭州两个自贸区的获批，要是放在以前，这两个城市都和自贸区无缘的，为啥？
因为自贸区一般都是依托于港口的，上海、广州、深圳、天津、舟山的自贸区都和港口有关系，而北京和杭州是没有港口的。
注意看北京自贸区和杭州自贸区，都涵盖了机场周边区域，这意味着机场的贸易功能被高度肯定。
另一则新闻是多个城市掀起机场建设潮，包括广州白云机场T3航站楼、重庆第二机场、福州长乐机场扩建、佛山新机场、苏州机场都有重大进展。
还一则新闻是，国家批复的临空港经济区至少已达到10个，包括上海、广州、深圳、青岛、天津、杭州、成都、长沙、贵阳、郑州等城市的机场周边区域，都已是国家级的临空港经济区。
这三件事情，结合起来可以说明什么呢？说明国家对机场的定位发生重要变化，机场不再只是服务城市运行的交通工具，还要带动周边地区，把高质量的经济活动引过去，把交通枢纽变成商务中心区，把城市中转站变成城市目的地。
用一句流行的话就叫做，从“城市的机场”到“机场的城市”。
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那么，机场区域到底可以做哪些产业呢？
首先一个是会展经济，这类经济活动以前都是在市中心展开的，深圳以前的会展中心主要在福田CBD，广州的会展中心主要在琶洲，都是作为一种城市形象来展示的。
但其实，会展是一种典型的空港经济，国外很多城市就直接把会展中心设置在机场旁边，参会者从机场出来后，直接在机场周边完成所有商务活动和社交活动。
我到北京、上海出差，也好几次只在机场附近活动，完全不用进城。现在很多城市的机场，配套设施已经很成熟，搞搞会议、培训完全没问题。这说明，不仅会展，会议也可以成为一种空港经济。
所以，说到空港经济，大家千万不要以为只是飞机维修、飞机租赁、酒店文旅、跨境电商以及相关制造业，空港经济完全可以搞高端服务业，有潜力像市中心一样生活丰富。
再比如金融，我认为它也可以是一种空港经济，因为搞金融的人有一个特点，出差频率高，而且活动半径特别大，这个是高铁无法满足的。普遍都是北京飞香港、纽约飞伦敦这种通勤尺度，有的人在飞机上的时间可能比在办公室的时间还多，这些人如果离机场太远，咋活？
所以，金融中心地区一定不能和机场太远，10到20公里左右是一个比较理想的区间。太近的话，因为限高因素，不能盖高楼，太远的话，满足不了金融从业者的生活方式。
当然，现在的大城市，几乎没有条件在市中心20公里之外修建大型机场了，新机场普遍都修到50公里之外了，既然这样的话，金融从业者为什么不直接搬到机场区域办公呢？像上海虹桥，配套已经很成熟了。
除了服务业，机场区域也能搞高科技，比如一些质轻价昂的高精尖产品，对时效性的要求特别高，走海运实在等不起，必须走空运。而且这类产品的附加值高，付得起空运的运费。这类产业就很适合靠近机场，不需要像传统制造业那样靠近港口。
举个例子，郑州空港经济区的富士康工厂，主要生产苹果手机，这类产品就主要走空运，这一家企业就可以撑起整个河南省外贸额的60%。
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有高端产业，就会有高端人才进驻，这些人的需求和普通人不一样。
比如，他们坐飞机可能比坐地铁还多频繁，如果住得和机场太远，是很不方便的。
所以，顶级豪宅一定和机场不能太远。这方面，最好的例子可能是北京中央别墅区。上世纪90年代，位于北京东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，成为北京最早的高档别墅群落，它虽然位于郊区，但因为富商和明星云集，被外界称之为“中央别墅区”。
从世界范围来看，顶级豪宅和机场的理想距离是10到20公里，如果太近，会比较喧嚣，太远又不方便。
在广州，随着白云机场的战略地位越来越高，空港经济区以及周边的不动产价值，也越来越受到认可。
时代中国，被誉为生活艺术家，其笔下的每一个作品，都是堪称艺术品的存在。
龙湖地产，则是中国豪宅的一代宗师，豪宅基因，早已融入其骨子里。
这样的实力派强强联手，又会擦出怎样的火花呢？
国庆假期，开发商促销活动会很给力，欢迎各位老铁移步广州临空港经济区，品鉴这个蕴含着美学和诗意的空港大盘。