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在这广州山顶,一栋至少一个亿

卡梅利多 城市战争 2023-03-23


什么是中国人向往的居所?


总的来说,我国豪宅一般有三大门派,一是住在山顶,二是住在水畔,三是住在城央。


这三大门派,也可以从古往今来的先哲语录中,一一找到印证。


孟子说过,“孔子登东山而小鲁,登泰山而小天下”。


这便是住在山顶的好处,山可以助人开阔心胸,提升眼界,从而不断地超越自我。


诗经亦有云,“关关雎鸠,在河之洲”、“所谓伊人、在水一方”,


这都说明住在水边的好处,因为自古以来,水岸区域就与浪漫爱情、闲情逸致等美好的意象联系在一起。


陶渊明则说过,“结庐在人境,而无车马喧。问君何能尔?心远地自偏”。


这说明闹中居静”的好处,既能享受城市中心的优质资源,亦能免于车水马龙的喧嚣声,闹中取静,实现“心远地自偏”。


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据此,广州的豪宅也分为山景豪宅、水岸豪宅、CBD豪宅三大流派。


其中,山景豪宅主要位于白云山麓,水岸豪宅主要位于珠江两岸与南湖之畔,CBD豪宅则位于那些能在城市中心闹中取静的妙处。


三大流派,只要能居其一,就是足以称之为学霸。


但是,江湖永远有挑战者,最近广州就有个王炸项目,把这三大门派的功夫全学了:雄踞山顶,位于南湖之畔,还能俯瞰城央。


更关键是,它的价格直接将广州豪宅刷出新高度:一栋至少一个亿。


乱拳打死老师傅,这是踢馆的节奏啊!到底是何方大侠竟如此了得?


江湖奇侠的名字叫做:新天 · 山顶道


听这名字,就有一股雄踞山巅的豪迈之气,事实上,它的确在建山顶上👇



以上是广州著名豪宅—新天半山的整体示意图,白云山与凤凰山在这里相遇,围合而成一个“三面环山、一面抱湖”的优美格局。


果真是虎踞龙盘、奇山妙水。


其中位于山顶的E区,便是大名鼎鼎的新天 · 山顶道。


这里的海拔高达168米,站在山顶平视远方,层叠似墨色晕染开的白云山,犹如一幅时代画卷徐徐铺开,脚下是满目青翠、碧波荡漾的南湖,远眺是象征中国经济腾飞的CBD天际线。


目之所及,大湾区的壮丽景色尽收眼底,气势磅礴,一股“君临天下”的豪迈感油然而生👇



峰层人士来说,早已过尽千帆、走过万山,在物质极大丰盛之后,他们往往在精神上寻求更高的境界。


正所谓“山人为峰,海阔心为界”,住在山顶,略更高远的人生境界是这个群体的应有之义


无论是洛杉矶的比弗利山庄,香港的太平山顶,还是台北的阳明山、广州的白云山麓……这些闻名遐迩的豪宅区,都印证了“山乃豪宅之父”这个亘古不变的价值规律。


而像新天·山顶道这样能把房子建在山顶区域的,很少很少,市面上大部分以山景为卖点的豪宅,很多都是建在山脚或者半山,不能称之为真正的山顶豪宅。


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获拥如此宝地,如何才能不辜负大自然的恩赐?这十分考验项目方的设计能力。


据了解,整个项目由新天地产掌门人张高滨先生亲自参与设计,几乎每一个细节都印刻着他的想法。与行业内众多企业家的严肃、老成不同,新天地产这位掌门人,年轻富有个性。


他出生于香港地产世家,从小在父亲身旁受其熏陶,在英国读书时,又游遍欧洲,多年的游学经验使他灵敏地捕捉到全球设计界的先进理念,也深知新富阶层的品味与喜好。


为此,他首先重金邀请著名设计师倪阳对山体进行整体规划,所有建筑依山盘旋而上,一步一景,让每一为业主都能领略云山盛景,而位于山顶的楼王区域(项目E区),被命名为“新天·山顶道”。


然后,在样板间打造方面,他又邀请了享誉香港半山豪宅圈的设计大师“罗志雄”亲自操刀,打造出全国罕见的蒙特卡洛主题纯别墅区,每一栋都堪称传世藏品👇



蒙特卡洛,是位于地中海沿海摩纳哥公国的一座美丽小城,全球贵族富豪最喜爱的聚集地之一,以极度精致奢靡而著称,又因引领全球的F1赛车文化,深受全球New Money的宠爱。

这一次,项目将地中海半山之上的名流圈生活,巧妙地搬到了白云山顶,建筑外立面采用蒙特卡洛式的邮轮风,精致简约、动感魅惑,显露出业主高超而独特的志趣,又与广州作为千年商都的海洋文化交相呼应。

就连车库都是精致奢靡的蒙特卡洛风,这应该是我见过的非常梦幻的车库,不仅颜值超高,还能同时停靠四台豪华轿车👇


为了营造更舒适、私密的居住氛围,项目主动把容积率降至0.71。


这个容积率,在寸土寸金的广州,几近绝版。据中指院数据,2014-2021年这8年间,广州主城六区公开招拍挂了150宗宅地,而容积率低于1.5的宅地不过3宗,低于1的,没有。


大家知道,容积率关乎开发商的钱袋子,白云山的房价这么贵,少建一平米,就意味着少赚上十万。仅0.71的容积率,足以说明项目在追求舒适性上,毫不吝惜利润率的下滑。


物以类聚、人以群分,圈层向来是豪宅业主非常看重的东西,这一点,项目方当然心领神会。


为了把舒适性做到极致,并保证圈层的一致性,项目全部为别墅产品,最小面积都有600m²,每栋至少一亿起,而且只供应25套,只为等待全城25位峰层人物。


这样高端且纯粹的业主圈层,令人目眩。


以下是25栋别墅的平面效果图,果然处在巍巍山顶,一览众山小👇



中国人对院子有一种根深蒂固的情结,历代文人墨客不知多少优美诗篇都因院子而生。


这一点,新天·山顶道同样心领神会,给予每栋别墅至少一亩的私家花园,业主足不出户,便能享受庭院深深、鸟语花香的白云仙境👇



花园占地一亩,是什么概念?666平方米!相当于6套普通住房加起来的面积,同时与每套别墅的建筑面积基本相当,简直是1:1的赠送比例啊。


林语堂说的“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树”,这是多少中国人的院子梦啊!


在新天·山顶道,别人的梦想,不过是你的日常


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更难得的是,项目还通过巧妙的结构设计,将每一栋别墅都独立区分,实现“独栋别墅”的空间感。这与市面上常见的双拼、联排、叠拼都有着本质区别。


常言道,千金买有邻,万金买无邻


“独立别墅”才是峯层人士的终极追求,中国人的土地情结是与生俱来的,而只有“独立别墅”才能充分满足人们对土地的拥有感、归属感。


这种独特的价值属性与情感属性,是大平层取代不了的。大平层往往在15年、20年后会衰老,需要不断地置换,而好的别墅,可以100年不换,它是有传世价值的。


传世价值,是峯层人士在做资产配置时非常看重的东西。放眼全球,除了独栋别墅,几乎没有什么资产可以实现50到100年的保值周期。


近日,香港浅水湾成交了一块楼面价达92万/m²的别墅用地,注意,这是地价,已经相当于深圳湾一号房价的三倍,这说明核心城市核心区域的别墅,几乎没有天花板。


而在此前的热播剧《安家》中,楼龄上百年的上海老洋楼,至今仍然能卖到几个亿,这种整整穿越一个世纪的保值周期,令人深思:到底什么样的资产,才值得用一个亿去配置?


最近两年,这种思考已经传导到豪宅市场,以下是2021年全国主要城市千万以上房产的成交量排名👇



以下是2021年全国主要城市3000万以上房产的成交量排名👇



可以看到,去年经济下行压力还是比较大的,但核心城市的高端房产,成交量普遍大增!


尤其是广州的表现,堪称惊艳:去年千万以上房产成交量增速63%,3000万以上豪宅成交量增速214%,5000万以上豪宅成交量增速更是达到445%。


这三个增速,广州都是全国第一!足以说明广州客群对高端豪宅超乎寻常的消化能力。


在此背景下,伯牙子期、高山流水,新天 · 山顶道静候全城25位峯层人士。

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