科技赚钱、地产存钱！大江东去，我在黄埔临港等你
风口，实在变得太快！
大家发现没？最近一段时间，曾经鲜衣怒马的互联网突然不吃香了！
广州、深圳等中国最优秀的城市们，都在提“制造业立市”。年轻人开始对互联网大厂也不感冒了，取而代之的是新能源汽车、半导体、生物科技这些当红炸子鸡。
形势为啥突变？
其实，撇开政策因素不论，产业本身也是有“生命周期”的，任何一个行业干个五到十年之后，都会面临增长乏力、甚至行业收缩的困境。
真可谓“大江东去浪淘尽“，产业的风口一直在变，多少创业英雄已成过眼云烟。
多少上市公司混到最后，市值不如总部一栋楼
，就是这个道理。
举个例子，搜狐公司曾经是中国第一代互联网新贵，在本世纪初曾是三大门户之首，堪称无限风光。
但随着门户网站这个赛道的衰落，搜狐公司很快退去光环。
如今，搜狐公司的市值已经输给了搜狐大厦的估值。2006年，搜狐一次性动用30%的现金储备，斥资18亿买入位于北京五道口的搜狐大厦。紧接着，2010年搜狐还在中关村核心区域自建搜狐媒体大厦、花9亿元从融创购买的位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。
时至今日，搜狐这三座大厦的价值（估值高达68亿元人民币）早已超过了搜狐公司的市值（46.28亿元人民币）。
很多上市公司逐渐醒悟过来：做产业是赚钱，但是不长久，毕竟风口变得太快；买不动产虽然收益一般，但贵在保值，具备穿越周期的力量。
盘点一下爱买楼的科技公司，不乏阿里、腾讯、小米、字节跳动、唯品会、酷狗这样的互联网巨头，也有小鹏这样的造车新势力。
此外，一些传统行业的龙头企业，如立白、索菲亚、欧派等，也争先恐后跑到商务区，拿地盖楼当楼主。
可见，在买楼这件事上，很多企业已经达成了共识。
一方面，买楼
可彰显企业实力；另一方面，买楼可抵抗通胀的侵噬，实现保值增值。而且，
不动产更方便抵押做融资，必要时还能卖楼回血。所以，业界现在流传这么一句话：“三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超一流企业卖大楼”。
对企业主而言，不仅个人要做资产配置，企业也要做资产配置，越早做越好，才能掌握主动权，成为长久的赢家。
而购买商办楼宇，是风险较低、确定性较好的一个选择。
克而瑞数据显示，2021全年中国内地32城大宗物业成交总额3326亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，
成交宗数同比上升80%！
其中，北京、上海、深圳大宗交易成交金额分别上升46%、53%、13.0%。
广州写字楼成交量为73.7万平方米，同比上升19%，其中10亿以上的成交额占比74%。
可见，在住宅地产全行业收缩的同时，商业地产正在迎来收获季节。
另据广州中原研究发展部数据，2021年，广州一手写字楼成交3257套，共计81.1万㎡，面积同比涨44%，为近五年次新高。
这个数据，囊括了17%的非公开交易网签，如剔除这一部分特殊网签，2021年广州写字楼市场成交仍有约20%的同比涨幅。
不过，我们发现，很多企业主、投资者都有置办商办楼宇的意识，也
不缺钱，但缺的是好项目、好标的。那么，该如何挑选商业地产标的呢？我认为有这么几个标准：
三是必须具备集群效应
。住宅可以分散，但商业历来讲究“成行成市”。珠江新城、陆家嘴为什么这么繁荣？
一个重要的原因就是有集群效应，几十栋甲级写字楼放在一起，商业氛围自然就起来了。四是要选对开发商
，在当下的市场环境下，国企是首选，既能保证交付品质，又能维持后期运营的稳定。
为什么呢？
黄埔临港片区，位于广州东部珠江口岸，自然与人文资源都是独一无二的，而且在世界商贸史上赫赫有名，
具备足够强的文化号召力与向心力。
据《粤海关志》记载，早在北宋年间，黄埔港片区就被朝廷设立了粤海关。
到乾隆年间，清政府取消了江浙闽三地海关，只留下黄埔港这个粤海关，并指定其为全国唯一的外贸口岸。
从此，中国的丝绸、瓷器与茶叶从这里走向世界，西方的工业品也通过这里进入中国。由此，广州开启了对外贸易的新时代。
所以，黄埔港片区是广州作为千年商都的象征，也是整个珠江三角洲飞黄腾达的起点。如果没有它开启的海上贸易史，很可能就没有今天的粤港澳大湾区。
在世界城市发展史上，像黄埔港这样发迹极早且长盛不衰的枢纽之地，极少。
如此宝地，自然备受优待。
2020年1月，广东省政府以“粤港澳大湾区2020年1号文”的形式正式印发《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，黄埔临港片区的鱼珠片区，正式被纳入广州人工智能与数字经济试验区。
在此意义上，黄埔临港片区已经不仅仅是一个全新CBD，也是广州数字经济版图的重要一极。
数据显示，2016年-2020年，黄埔港新增注册资金500万元以上企业1500余家，总注册资金超186亿元。
（来源：广州日报，2021年9月15日报道）
近年以来，广州“沿珠江生长”的趋势愈发明显，黄埔临港经济区再迎利好。
5月13日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》征求意见稿（下称《规划》），再次点名黄埔港片区，将其定位为广州7个总部经济地段之一，与珠江新城、琶洲等量齐观！
也许你会问，黄埔临港经济区发展势头为何如此之猛？
根本原因，在于广州一路奔腾到珠江、势不可挡的东进态势。
广州城市东进+推进珠江沿岸高质量发展，这就是黄埔临港经济区迅猛发展的底层逻辑，也是它独特的竞争力所在。
今年5月，广州市发布《广州市商务发展“十四五”规划》，明确提出，广州将培育和做大做强5个世界级地标商圈，分别是：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。
而同处鱼珠板块的其他项目，要么是整层、整栋才能购买，要么是300m²以上的单元，而且必须以公司名义购买。
相比而言，IPC港航中心的购买灵活得多，今后在二手市场出手，也会灵活得多。
像IPC港航中心这样，供应小面积、能个人购买的单位
，极为罕见。这在整个片区，这都是一个巨大的优势。
更值得一提的是，由于拿地早、国企开发等原因，项目还拥有
高性价比
优势，单价、物业费较片区内同等产品更低，加上可散卖，
总价也非常友好。
从千年海上丝绸之路，到如今的黄埔临港经济区，历史的荣光再一次照耀于此。
随着城市东进与广州沿珠江高质量发展的持续推进，黄埔临港经济区正迎来最好的时光。
与此同时，越来越多企业主热衷于买楼，将目光投射到这片热土。
在此背景下，IPC港航中心作为片区地标，值得重点关注。