2022，中国最大新晋独角兽在广州！这一次，番禺立了大功

Unicorn Company——独角兽企业，正在成为全球城市高质量发展的象征。

何为“独角兽企业”？

是指全球范围内成立10年以内、估值超过10亿美元、获得过私募投资且尚未上市的企业，它们是下一个世界级巨头的种子选手，代表着一个城市、一个经济体未来的竞争力。

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全球投资界会记住番禺这个名字

观察最近两年的独角兽榜，全球投资界一定会记住广州番禺这个地名。

2022年9月，胡润发布全球独角兽榜，一个让很多人闻所未闻的超级独角兽——希音（SHEIN）突然冒出，估值高达4000亿元，勇夺大湾区第一、中国第三、全球第五。

一出场就是王炸，这种童话般的出场已经多年未见！很多人好奇这家企业来自哪里？于是，全球投资界第一次记住了广州番禺这个地名。

2023年1月，《福布斯》发布中国内地城市2022年新晋独角兽名单，又一家来自广州番禺的超级独角兽——广汽埃安突然冒出，估值超过1000亿元，勇夺大湾区第一、中国第一。

这一次，全球投资界再一次记住番禺这个地名。

2023年1月30日，由广州独角兽——小鹏汇天研发的“飞行汽车”旅航者X2正式获得由中国民用航空中南地区管理局颁发的特许飞行证，这是国内首款提出申请并成功获批的有人驾驶eVTOL（电动垂直起降）产品。

注意，重点来了，民航部门以前颁发的特许飞行证一般都是给无人机的，这次面向的是有人驾驶飞行器，这意味着“飞行汽车”这种只在科幻电影中出现的东西，将在广州成为现实。

那么，研发这种飞行汽车的企业在哪里？还是广州番禺！全球科技界、投资界再一次记住这个地名！

根据胡润数据，2022年番禺共涌现出4家世界级独角兽，以一区之力，占了全市21%！而且全市最大的3只独角兽中有2只在番禺！

当然，以上四家独角兽还只是增量，要说存量，番禺也是顶呱呱的。

中国最大的互联网语音平台提供商——欢聚集团，全国最大的游戏直播巨头——虎牙，以及携程华南总部，都早已在番禺扎根。

是谁说番禺产业传统，没有新经济、没有new money？？

就在很多人沉浸在天河、黄埔的高科技叙事中，番禺不动声色地脱胎换骨，来了一次高科技的回旋踢。

只有魔法才能打败魔法，只有科技才能battle科技！从今往后，必须重新认知番禺了。

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创新策源地——广州国际人文住区‍‍‍‍‍

科技与人文齐飞、工作与生活共融

有人可能会问，那个低调务实的番禺，为何在一夜之间实现奥特曼变身了？是基因变异吗？

问这些问题，你就OUT了，番禺从始至终都是有科技基因的，产业爆发是迟早的事情。

为啥呢？因为这里有广州大学城——华南地区规模最大、办学水平最高的大学城。

放眼全球主要的几个科技城，无论是美国硅谷、日本筑波科学城，还是北京中关村，都是依托顶尖大学而培育出来的。

大学周边无疑是科技公司成长的最佳土壤，对此，政府早已看准了趋势，2018年就将大学城扩容，升级为一个新的科技产城，它的范围如下👇

广州国际创新城范围示意图

这个升级版的大学城，被称之为广州国际创新城，或者叫广州大学城-国际创新城。

为此，政府在创新城的南翼区域，布局了大学城（二期），并新增了华南理工大学国际校区、暨南大学、广州医科大学等一众名校。

这些可不仅仅是普通大学，三者都是国家双一流建设高校，尤其是华南理工大学国际校区，采取在地国际化的教学模式，只开设新兴学科与交叉学科，与高科技的联动会非常紧密。

事实上，希音、广汽埃安、小鹏汇天这三家位于番禺的世界级独角兽，均诞生于大学城以及周边区域。

小鹏汇天总部就位于大学城（来自番禺发布）

除此之外，包括韩国LS、华润电力、北京先进数通、中铁大桥院、河南交通规划设计研究院等硬核企业与机构均已进驻大学城（二期）。

大家知道，人才是跟着产业走的！

如此优质的产业聚集，让大学城具备了新锐的科技气质，从而吸引大量高素质、高学历、高收入人群到大学城生活。

不仅如此，大学城内20多万的在校师生，又让这里成为广州平均学历最高的区域之一，加上竖德生活馆等人文配套的入驻，使得这里人文气质浓厚，从而荣登“广州国际人文住区”的称号。

科技与人文齐飞、赚钱与宜居共融！不要说广州，就是整个大湾区，都很难找到这样的高质量住区。

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越秀地产，以造城者身份深耕大学城‍‍‍‍‍‍‍‍

这样一个引领城市发展的大学城、这样一个凝聚四方人才的国际人文住区，交给谁来建设？十分考验政府的远见。

现在大家都知道答案了，那就是有“广州造城者”之称的越秀地产，继10年前进驻大学城（一期）之后，再次进驻大学城（二期），陆续打造了越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府三大社区。

如果你认为越秀地产只是来卖房子的，那就错了。

众所周知，作为广州市国资委下属的国企，越秀地产在全市多个产业新城的开发中承担的都是“一级开发商”的角色，会深度参与城市基础设施、公建配套的建设中，这与只专注于地产开发的传统开发商有着显著不同。

就拿大学城来说，自2009年以来，越秀地产已经连续在此拿下10宗地，即使在去年市场遇冷的大环境下，也不惜斥资33亿元拿下大学城兴业大道南侧地块，足见其“造城”决心之大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而兵马未动、配套先行，是越秀地产一贯的开发模式。比如星汇文玺还没开始卖，其承建的华南理工大学国际校区（二期）早已开工建设，这给市场传递极大的信心。

华南理工大学广州国际校区

到2022年9月，华南理工大学国际校区（二期）就已正式启用，秀了一把“越秀速度”。

不仅仅是打造了这么大一个大学校区，越秀地产还深度参与了大学城的商业、公园、学校等重要的配套建设，极大地提升了大学城的兑现感。

比如，在打造越秀·大学·星汇城时，越秀地产创造性地打造了一个十字商业街区，为整个大学城（二期）提供高质量的商业服务👇

越秀·大学·星汇城十字商业街区效果图

据了解，这个十字商业街区的建面约8000方，部分商家如角落咖啡、皇饺、轻乐时、竖德生活馆已进驻开业，这里将成为广州国际人文住区的中心地与活力眼👇

十字商业街区实拍图（可滑动查看）

在打造越秀·大学城·和樾府时，越秀地产还配建了一个美轮美奂的中央公园，从实拍图可以感受到它扑面而来的负氧离子👇

越秀·大学城·和樾府旁的中央公园（实拍图）

要知道，这个中央公园足足有25万方那么大，仿佛镶嵌在大湾区城市森林中的一片生态绿洲。

25万方是什么概念？接近珠江新城的珠江公园（28万方）的体量。

不同于珠江公园由凯旋新世界、颐德公馆等多个豪宅共享，这座25万方的中央公园，几乎由越秀·大学城·和樾府一个住区“私享”，引人舒适👇

越秀·大学城·和樾府园林实拍图

此前，大学城（二期）最大的一个痛点就是教育，越秀地产这次终于补齐了这块短板。

据悉，越秀·大学城·和樾府配备了48班中小学及1所幼儿园，孩子在家门口，便能接受从幼儿园到初中的12年优质优质教育👇

越秀·大学城·和樾府48班中小学规划效果图

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越秀一来，配套兑现就是快

可以说，自从越秀地产进驻大学城（二期）以来，这里的配套兑现显著加快，变化也是日新月异，大学、公园、马路、学校正以肉眼可见的速度呈现在市民面前。

据悉，暨南大学番禺校区二期工程也将于今年开工，对群英荟萃的大学城来说，又是一个如虎添翼之作。

更让人激动的是，南大干线于2023年1月18日又开通了10.9公里，算上2021年已开通的14.24公里，目前剩余未开通路段仅剩5公里，预计2023年内全线通车。

南大干线实拍图

本次开通的路段是钟三路至国道G105段辅道及部分主线长6.53公里、省妇幼医院至市新路段长4.38公里及番禺大道节点立交3条左转匝道，合计约10.9公里，示意图如下👇

众所周知，南大干线是广州南部极为重要的一条交通干线，它的开通把大学城与长隆万博、广州南站打成一片，未来从大学城开车到万博商圈大约只需两首歌的时间。

这对大学城来说，时空感将被完全改写，其价值必将被重估。

更重要的是，有越秀地产这个“关键先生”的助攻，广州大学城—国际人文住区在配套兑现方面，将一改过去“慢吞吞”的观感，变得日新月异。

曾有人说，番禺东、大学城要等10年才会变样，那我现在告诉你“10年已到”！无论是基础建设、产业建设，还是商业、教育、公园、环境……都已焕然一新，现在就是它厚积薄发、从量变到质变的关键一跃！

等待十年的你，准备好迎接这个崭新的丰收季吗？

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一年之计在于春，编辑打探到，广州国际人文住区三个项目均有超值户型在售:

越秀·大学·星汇城正推出建面约88-125m² 南向人文三至四房，空间感与舒适度俱佳。

越秀·星汇文玺在售建面约94-117m² 大学园景三至四房、建面约32-80m² 双钥匙商办小户，以及建面约22-200m² 临街餐饮铺。

越秀·大学城·和樾府正推出建面约110-175㎡低密全景板式奢宅。

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