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广州苦“单中心”久矣,南部突传大消息!南北双核呼之欲出

卡梅利多 城市战争 2023-11-25

广州商业苦“单中心”久矣,南部突然传来大消息!
一个南北呼应的“双生花”格局,正在广州商业版图上展开。

01
广州商业格局被打开
北有天河路-珠江新城,南有长隆-万博‍‍‍

放眼全球,北京、上海、东京、巴黎等大城市在商业布局上都是多中心结构,居民在就业、购物方面的选择也更多样化。‍‍
别急,广州也正在打开自己的格局。‍‍‍‍‍‍‍‍‍
近日,长隆-万博175亿超级地块上架,成为全城焦点!
据传央企华润正在深度接触这块地,或在这里打造一个约30万方的万象系商业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
消息一出,整个南部再一次沸腾了!为什么说再一次?因为前不久还传出消息,广州第二座K11也相中了长隆-万博。‍‍‍‍‍
据悉,位于长隆地铁口的TOD项目耀胜新世界广场,决定打造一个约8万方的K11 select,与珠江新城K11的体量相当。
长隆-万博当然不缺商业,其目前的商业体量已超过10个天河城,而K11与万象系给片区带来的,绝非只是量变,而是一次质变:整体商业档次的升级。
了解商业地产的朋友,都知道K11与万象系商业的品牌号召力,其所到之处,往往是LV、香奈儿等精奢商业的扎堆地。从今往后,广州人逛街终于不用都挤到天河,到长隆-万博也能买到国际大牌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
作为一个城市研究者,为什么我如此关注大型商业的布局?
高端商业不仅仅是卖东西那么简单,它是城市的超级连接器,有了这个连接器,高端产业会不请自来、高端人才会不请自来、科教文卫等优质资源会不请自来……
据此,长隆-万博将率先打开局面,破解广州”单中心“的僵局。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
众所周知,广州的商业高度集中在天河路-珠江新城,其他片区都是小打小闹,无论在体量还是品质上都无法与之抗衡。这就导致所有人都爱往天河挤,给城市通勤带来巨大的”钟摆效应“,拥堵成为常态。
有人说广州人逛街,苦天河久矣,实不为过。‍‍
幸好还有长隆-万博商圈,无论是商业体量、集中度、成熟度,还是现代感、档次感,在全市范围内,都仅次于天河商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
这意味着,广州商业终于将跳出天河构造的单中心僵局,其城市发展格局也将随之变得为开阔和舒展,一个“北珠江新城天河路商圈,南长隆万博世界级消费中心”的双核结构呼之欲出。
正因为如此,长隆-万博也被简称为南CBD

02
先有长隆,后有万博
长隆是流量入口,是整个片区的中心

其实,这一切早已在布局中,是一盘酝酿已久的大棋。
2021年7月,商务部宣布,在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设‍‍。其中广州排在第三,而且是五个城市中唯一一个非直辖市的城市。
这个重要的机遇,广州自然非常珍惜,同一年,广州发布《广州市商务发展“十四五”规划》,并提出一个振奋人心的目标:在全市范围内建设五个世界级地标商圈,它们分别是:

天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。

看到没?在当时,长隆-万博的排名就仅次于天河路-珠江新城,广州打开商业格局,以长隆-万博会突破口,几乎是一个必然。
很多人当时看到这则信息,都会有一个疑问:为什么这个商圈叫做长隆-万博,而不是万博-长隆呢?
从发展时序上看,先有长隆,后才有万博——‍‍‍‍
长隆度假区建于1989年,万博则到2007年才出现在广州的城市规划中,2011年正式启动建设。
从地铁站点的设置上,也可以看出长隆比万博发展更早。宇宙第一繁忙的地铁3号线,当初在番禺设立的4个站点中,只有汉溪长隆,而没有万博。
从独特性来看,长隆的文旅与生态特质非常突出。在很多城市,CBD是标配;但生态资源丰富、虹吸全国的主题乐园,很多城市都不曾拥有。
2021年,广州长隆欢乐世界年旅客人次达到389万,跻身全球主题乐园25强,位居全国第4位,甚至超过香港迪士尼。
对于长隆的区位,曾任广州市委书记的林树森,曾给予极高的评价,“像现在番禺香江野生动物园(长隆所在地),就是将来的市中心......"
就在近日,长隆又迎来一个重磅消息。
2月份,《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》出炉,长隆欢乐世界将与南侧储备用地(175亿地块)联动发展,建成开放式主题乐园,打造世界级的消费中心和旅游目的地。
项目规划效果图

开放式主题乐园,将进一步提升长隆-万博的人气,为整个片区导入源源不断的流量。

据此,未来长隆将与万博共同构建一个文、商、旅融合的世界级消费中心,与珠江新城-天河路商圈各具特色、南北呼应。‍‍‍‍‍

03
正宗TOD,打通最后50米
综合体生活,在新中轴上躺赢‍‍

城市格局的打开,也为广州的财富人群带来更多选择。
过去20年,受限于单中心格局,广州的高端地产主要集中在云山珠水区域,导致财富人群过度集中,价格居高不下,置业选择也不够多样化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
所以,长隆-万博的崛起,也让高端地产有了更多机遇,近年来这个片区高端项目扎堆,成为一江两岸之外,广州最醒目的豪宅片区。部分优质一手项目早已突破7万+,总价更是突破了2000万。
如果要在这些高端项目中,找一个C位,我首先想到的是地处长隆地铁口的TOD项目——耀胜新世界广场
为啥呢?长隆地铁站这个区位本身,就足以传递出满满的C位感。‍‍‍‍
从珠江新城往南拉一条直线下来,正好是长隆地铁口,而非万博地铁口。所以,从全市的视角来看,长隆是广州新中轴上面,中心度比万博更高。
不仅区位更中心,耀胜新世界广场的开发模式也更先进,它是广州少见的TOD综合体涵盖地标写字楼、购物中心、高端住宅、幼儿园等多种功能。‍‍‍‍‍‍‍
其中,住宅部分为新世界耀胜尊府,与凯旋新世界·广粤尊府一样属于府系产品线,规划设计与品质更有保障。‍‍‍‍
住在新世界耀胜尊府,下楼就是购物中心和写字楼,住宅与商业完美融合、无缝对接。这一点很重要,虽然也有不少项目以商业为卖点,但往往要过一条大马路或者打个车才能到,逛街的兴致会大打折扣。
不仅如此,与项目一街之隔的还有奥园城市新天地、保利大都汇、时代·芳华里等一大批写字楼与商业集群。长隆175亿南侧储备用地也在旁边,以后或许还能逛到传说中的万象天地。
可以说,整个长隆-万博片区最精华的资源,都在新世界耀胜尊府旁边,这种众星捧月的感觉,上一次还是在珠江新城的K11。
而且,因为项目自带购物中心,所以从小区到长隆地铁站,增设了一个专用通道,仅需50米就可以直达地铁。‍‍
在广州,号称“地铁房”的很多,但像这样打通最后50米、有专属通道到地铁的小区,凤毛麟角。
为了进一步做好“融合感”,新世界耀胜尊府规划了多条地下连廊、空中连廊、步行连廊,就像毛细血管一样,将业主快速输送到家里、花园、公建配套、9班幼儿园、K11 select、地铁站、公交站、出租车等候区、地下停车场等目的地。
更令人欣喜的是,从小区经地铁通道,还可以直接走到长隆欢乐世界,而周边很多小区需要横跨汉溪大道才能到达。
耀胜新世界广场效果图
这才是正宗的TOD项目,真正把融合感发挥到极致的一个项目。‍‍‍

04
如果你住在耀胜,我就知道你是谁

耀胜新世界广场的C位气息,当然不仅仅止于地段、TOD属性、综合体生活方式。‍‍‍‍
还在于它无与伦比的品质感档次感。

作为高端地产的领头羊,新世界中国已在广州深耕多年,成功打造了凯旋新世界、金湖花园、岭南新世界等多个地标性项目,其品质感、档次感,已经过市场20多年检验,在全城有口皆碑。

这一次来到长隆,项目在一贯的品质感之上,还增设了一份愉悦感这份愉悦来自绿色生态、建筑用材、户型设计等方方面面。

例如,耀胜新世界广场主动使用绿建三星标准、Leed金级双标准,前者是中国建筑界最高工艺;后者是全球公认的绿色建筑中最完善最有影响力的评估标准,国内得到金级认证的不足20%,足见含金量之高。

在广州,回南天和暴雨天气都会影响居住体验,为了最大化地消解这些影响,新世界耀胜尊府融入了新加坡海绵城市理念,通过屋顶、平台、下水道等,打造一个从发电、循环供水到储存及净化雨水的生态系统,达到防潮、缓解内涝的效果,从而提升广州人的生活品质。

新世界耀胜尊府的住宅外立面也很有说头,采用超白低铁中空LOW-E钢化玻璃,不仅让整体颜值高端大气,同时采用6+12A+6 标准(即两块6厚的玻璃中空12A),降噪效果显著。

耀胜新世界广场效果图

就连电梯间的地砖,都是用纯天然石材切割后,人工拼接成六边形,为的就是保证品质感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
这种优秀的品质感,以后会在二手市场,给业主带来更多的惊喜。‍‍‍‍‍‍‍‍‍
同一地段的项目,在一手市场的差距可能不会太大,但等到5至10年后,分化会非常明显,那些品质感好的楼盘,就会显著拉开与周边项目的差距。
最典型的例子就是凯旋新世界、岭南新世界,凭借品质感的优势,在楼龄并不占据优势的情况下,稳居片区天花板。住在新世界中国的房子,似乎自带一种光环。‍‍‍‍
世界名著《苏菲的世界》中有一句话说得很好,“告诉我你住在哪里,我就可以告诉你你是谁。”
这句话如果套用到广州豪宅界,我们也许可以说:如果你住在新世界中国的房子,我便知道你是谁。
因为就是这么简单的一句话,就可以传递出业主的财富、圈层、品味、志趣等丰富的信息。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
说实话,就是发展商品牌能力的展现。
作为南CBD的封面之作,新世界耀胜尊府凭借出众的区位中心度、优秀的品质感,以及领先的TOD综合体生活方式,再一次让新世界中国的业主自带光环。
在风云际会的南CBD,我们也许可以说:告诉我你住在耀胜,我便知道你是谁。
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