最近十年，广州发展最深刻的一次破局是：海珠的崛起。
放眼全球，每一座国际大都市，一般都有两个中心，一个是CBD，一个是CTD，它们在城市中形成两股力量，各自精彩、比翼双飞。
CBD即中央商务区，纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等，都是世界级一流的CBD。
CTD则是中央科创区，是全球进入科创时代的产物，作为全新的城市空间，它承接着人工智能、数字经济等新兴产业，是城市的新生力量，比如旧金山硅谷、北京中关村、深圳南山。
纵观国内外大都市，CBD+CTD的双中心模式已成为城市空间发展的新趋势，“双C”时代正在到来！
在纽约，CBD是曼哈顿，CTD是硅巷；
在北京，CBD是朝阳，CTD是海淀；
在深圳，CBD是福田，CTD是南山。
在广州，CBD在天河，那CTD呢？在海珠。
为什么呢？因为海珠有琶洲！
琶洲是谁？广州一江两岸的新封面，腾讯、阿里、唯品会、小米等科技大厂的扎堆地，粤港澳大湾区最醒目的互联网集聚区。
事情是这样的：
大概2016年左右，科技强国成为中国经济的主旋律，但广州突然发现自己只有CBD（中央商务区），没有CTD（中央科创区）。于是，广州决定效仿北京、深圳等城市，集全市之力打造一个中央科创区（CTD），琶洲互联网集聚区横空出世，它被赋予了“全村的希望”。2021年1月，粤港澳大湾区2020年“一号文”——《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》印发，广州计划以琶洲（西区）为核心、以珠江为纽带，打造广州人工智能与数字经济试验区。由此，海珠将以中央科创区（CTD）的身份与天河CBD平起平坐。琶洲人工智能与数字经济试验区 图源：广州海珠发布
2021年，琶洲获批成为广东省高新区，2022年，琶洲获批为广东省经济技术开发区，既是高新区，又是经开区，在整个大湾区，都十分罕见。官方数据显示，2022年，海珠区数字经济核心产业实现营收957.75亿元，增长6%。2022年，以琶洲试验区为代表的商务楼宇净吸纳量达到12.95万平方米，领先全市，占全市全年净吸纳量的68%，同时也是广州核心商圈唯一净吸纳量保持正向增长的片区。
在琶洲试验区商务楼宇进驻的企业中，以新一代信息技术为代表的TMT的占比超过70%，接近全市平均占比的2倍。
海珠配套跨越式升级产业的崛起，带动配套的跨越式升级。围绕琶洲这个经济引擎，海珠区的交通、文商旅等各种配套都在不断加码。
在琶洲港澳客运口岸，直达港澳的客船已经开通。正在举办的第133届广交会二期，就有不少前来参会的客商，从这个口岸抵达琶洲展馆。定位文商旅融合的地标性商业综合体——广州塔广场计划于2024年6月开业运营。而它所处的位置，就是全市五大世界级地标级商圈之一——广州塔—琶洲商圈。除此之外，海珠区还计划培育壮大江南西-太古仓、广纸-沥滘、滨江、中大、海珠湿地片区5个区域特色商圈，不断丰富海珠区的商业。图源：广州海珠发布
此外，广州市文化馆新馆刚刚投入使用，这是全国最大的文化馆，已成为海珠乃至全城的文化新地标......
这些配套，无一不是城市级别乃至大湾区级别的，未来，它们将跟广州塔一起，为海珠区带来焕然一新的城市界面，虹吸整个大湾区的人气与财气，进一步提升海珠区的影响力。在此意义上，海珠已经不只是海珠的海珠，更是广州的海珠、粤港澳大湾区的海珠。
new money用千万级资金押注2021年“七普”数据显示，琶洲街道常住人口达7.07万人，较“六普”增长了1.36倍，涨幅全区第一，占全区比重从“六普”的1.92%提升至3.89%。这还远远不够，据《琶洲地区规划发布（2019-2045）》，未来琶洲就业人口将达80万人，居住人口34万人，相当于再造一座城。如此庞大的就业人口，必将涌现出数量可观的new money，也就是新贵人群。众所周知，new money与old money在生活方式上，有很大的不同，对置业也有自己独特的想法。
一方面，他们对居住品质的要求很高，希望住在生态环境好、品质高的地方。另一方面，他们不愿意在上班路上花太多时间，越靠近公司越好。俗话说“远在天边，近在眼前”，满足new money居住需求的，恰恰是琶洲所在的海珠区。一方面，海珠位于市中心，与天河仅一江之隔，随着琶洲的崛起，这里已然成为一座如日中天的产城。另一方面，海珠还拥有占地约11平方公里的海珠湿地公园，以及绵延的珠江江岸线，生态景观极为稀缺。图源：广州海珠发布
有地段、有产业、有稀缺生态，闹中取静、有江有园，这是海珠区能承载高端住区的底层逻辑。
2022年，海珠区新房市场以1314万元的套均总价排名全市第一，涨幅达到11.71%。这意味着什么？new money正在用千万级资金押注海珠，海珠正在取代天河，成为广州一手豪宅的主战场。然而，整个海珠的宅地供应十分稀缺，最近3年来公开出让的地块，总共不到10宗。所以，海珠的地“逢拍必爆”，每出一块都是全城疯抢，在广州土拍市场中的TOP10地块中，海珠一个区就贡献了5个！新房市场同样“逢开必爆”，2023年前3个月，广州成交的894套千万豪宅中，海珠贡献了557套，占全市62%。换句话说，广州每卖出10套千万豪宅，就有6套出自海珠！（来源：克而瑞）足见市场对海珠的饥渴效应！眼下的海珠，真的一房难求！但令市场惊喜的是，编辑打听到，作为“海珠造城者”的越秀，一口气推出三个滨江项目：分别是位于新港东的越秀|琶洲·樾，位于珠江后航道的越秀珠实城发|江湾·和樾，位于滨江西的越秀·滨江西项目。越秀珠实城发|江湾·和樾位于近几年大热的海珠后航道，西南一线望江，距离地铁8号线/广佛线沙园站仅约1公里，距离省一级宝玉直小学南边路校区不到100米。（来源：百度地图测距，以实际为准；非项目配套学校，学校地段划分以教育局官方为准）。此外，项目周边还有太古仓、庄头公园、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等醇熟配套，满满的人间烟火气。项目区位及周边配套示意图，仅供参考。据悉，项目将打造广州第4座和樾府，作为与万博和樾府师出同门的和樾府系产品，江景、园林、户型、交标等都非常值得期待。住宅分为两期，一期将于今年推出，首推建面约106-140平四房，预计6月开放营销中心。越秀|琶洲·樾地处寸土寸金、一手宅地极为稀缺的的琶洲核心区，北侧就是琶洲互联网总部聚集区，南侧为黄埔涌，距地铁8号线/18号线磨碟沙站仅约几十米（来源：百度地图测距，以实际为准）。项目产品均为建面约200平以上的大平层，总共仅有135套，极有可能打造为越秀地产最顶级的产品系，圈层十分纯粹。项目最快5月就会亮相，有实力、感兴趣的朋友可多多关注。越秀·滨江西项目位于海珠成熟的富人区——滨江西板块。这个板块已经断供近十年，对一手豪宅产品更为渴求。
一线江景+老城区醇熟配套，是项目的最大特色。项目距离地铁2红线市二宫站仅约500米（来源：百度地图测距，以实际为准），与海珠广场、星寰国际商业中心仅一桥之隔，坐拥繁华地段的滨江生活。可以看到，越秀地产的这三个滨江项目，将从江景、园林、户型、交标等方面全方位引领海珠人居的升级。
大家知道，广州人对珠江的执念是很深的，无论风口吹向哪、无论CBD往哪建，永远有人为一江两岸买单！
然而，中心四区的滨江区域，要么开发殆尽，要么用于建设写字楼（比如金融城、琶洲），住宅用地少之又少，像越秀地产这样能在海珠滨江区域一口气推出三个住宅项目，十分罕见。
为了把城市中心的江景资源发挥到极致，越秀地产将依托越秀|琶洲·樾、越秀·滨江西项目两个滨江社区，打造出一个全新的TOP级产品系，据说这一产品系最快将在5月份面世。
众所周知，越秀地产已成功地打造了“和樾府”这一顶流产品系，这个新的产品系，将会给市场带来怎样的惊喜？又会与和樾府有哪些不同？我们拭目以待。
眼下正值春季广交会的盛大时刻，海珠江岸美轮美奂，你是否有兴趣零距离感受一下？
编辑获悉，五一假期（4月29日-5月3日），越秀·天荟江湾、 越秀·星汇海珠湾 、 越秀·天悦江湾三大稀缺江景项目将联手推出【海珠江岸环游记】活动。
届时你可以在海珠江畔逛嘉年华市集、和朋友露营、享受美食……除了畅享假期，还有机会获得游海珠大礼包。更惊喜的是，越秀地产将为购房者提供重磅福利：最高送6年物业管理费，还有秒杀好礼、每日精选好房、专属假期折扣，真的够宠粉！（注：相关优惠活动最终解释权归开发商所有，具体内容请到售楼处咨询）