就在今天上午，广州番禺办了一个面向全球的大会，名字很长，叫做“长隆万博新势能 奋进智造创新城——2023年广州长隆万博商务区高质量发展大会”。在会议上，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容，并首次以“广州南CBD”的名义向全球推介。扩容之后的长隆万博，由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，并统一称之为：广州南CBD。大家知道，“南CBD”这个说法一直都有，但之前只是坊间的呼声，此次被官方认证还是首次，消息一出，整个南部都沸腾了。南CBD的名号有了，那北CBD是谁呢？当然是珠江新城。如此一来，“北有珠江新城、南有长隆万博”的双中心格局，呼之欲出。这是番禺前所未有的荣光，也是广州20年未有之大变局。就在上周的广州土拍，长隆万博“超级地块”拍出197亿元的天价，现场气氛十分激烈，三家央企互不相让，最终被华润置地收入囊中。这宗“超级地块”的出让，也意味着长隆与万博两个板块将实现完美缝合，政府将在两个板块之间新建一个“空中走廊”——根据规划，这里将建一个30万方的商业综合体，与长隆开放式主题乐园共同打造世界级消费中心。根据地块出让条件，这个商业综合体极有可能是华润置地旗下的网红商业品牌——万象天地。有朋友好奇，长隆万博商业体量已经很大了，仅次于天河路商圈，为什么万象系商业落户长隆这么受关注？作为千年商都，广州的商业底蕴毋庸置疑，但最近十年，节奏明显放缓。一方面，商业高度集中在天河路商圈，格局迟迟没有打开；另一方面，近几年高档商业的布局乏善可陈，缺乏新鲜血液。2021年7月19日，商务部宣布，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市建设，广州是五个城市中唯一一个非直辖市的城市。在此背景下，广州发布《广州市商务发展“十四五”规划》，提出要在全市范围内建设五个世界级地标商圈：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲
这五大商圈各有特色，但要论三五年内，能最快助力广州打开商业格局的，可能只有南CBD：长隆-万博商圈。一方面，长隆-万博商圈的基础好，目前的商业体量已相当于10个天河城，从体量、集中度、成熟度、现代感来看，都仅次于天河路-珠江新城商圈。另一方面，万博-长隆商圈处于新中轴线南端，自带一股凝聚力与号召力，由它来担当南CBD、打开全市空间格局，大家是服气的。不过，从商业档次与辐射力来看，长隆-万博商圈还需努力。于是，近几年番禺特别注重高档商业的引入，陆续引进了龙湖天街、K11 select、新鸿基ICC等知名品牌。对万众瞩目的长隆“超级地块”，政府更是寄予众望，希望其发挥引领效应，助力广州商业跳出一江两岸的藩篱，迈向”南北双中心“的新格局👇“一座商业改变一座城”将在南CBD续写那么，万象系商业落户长隆万博，可以给整个片区带来什么呢？华润万象系商业发轫于1994年的深圳，如今已走过29个年头，在重奢领域的号召力一直走在全国前列，其所到之处，几乎都是引领片区升级的流量利器。例如万象天地，打破了传统购物中心的大盒子形态，以“街区+mall“的形态呈现，与周边环境、生态自然无缝对接，同时非常注重艺术与商业的结合，是引领中国商业升级的领头羊。
这恰恰是广州需要补缺的。因为无论是老牌购物中心天河城、正佳广场，还是高端的太古汇，都是大盒子形态，空间形态比较传统，难以满足年轻消费群体的需求。长隆万象商业的出现，有望给广州南部带来一个“街区+mall”的半开放式购物中心，与天环广场南北呼应，“北天环、南万象”的商业新格局就此打开。这个格局令人期待，因为以万象系商业为代表的高档商业，往往能发挥“一座商业代表一座城”的效应。从经验来看，商业不仅仅是卖东西那么简单，它更是城市各种资源的超级链接器。有了这个链接器，高端产业会不请自来，优秀人才会不请自来，高端住宅会不请自来.....片区价值自然会显著提升。2004年，位于深圳罗湖的万象城开业，极大地提振了罗湖商圈的号召力，并助力罗湖区成为深圳第一个真正意义上的CBD。2017年，深圳南山万象天地开业，为原本没什么烟火气的科技产城增添了活色生香，提升了片区的吸引力。不止于此，南山万象天地还明显带动了周边物业价值的上涨。据乐有家统计数据，2022年，南山万象天地商圈1公里内二手房均价达14万/平，1-2公里二手房均价为11万/平，1公里内外价差达到3万/平。
据此我们可以说，万象系商业的落地，为番禺带来的将不止是一次量变，更是一次质变：引领广州南部商业档次与片区价值的升级。产业升级，长隆万博加速布局高科技商业档次提升的同时，长隆万博片区的产业也在不断升级。
比如胡润发布的2022年全球独角兽排行榜，大湾区排名第一的独角兽企业——希音，就是来自长隆万博。
去年底，希音已正式搬到万博办公。这家估值超过4000亿元、员工数量超过万人的企业，未来一旦上市，市值有可能会超过万亿，那就是广州第一大科技公司。此外，欢聚集团、虎牙、携程华南总部等大型互联网企业，也都早已扎根于长隆万博。
所以，那些认为“番禺只有传统产业，没有新经济”的陈旧说法，早该翻篇了。观察美国版硅谷、华为松山湖等科技城就能发现，新经济往往扎根于优美的生态环境中，长隆-万博也不例外，这里拥有占地面积约1万亩的广州长隆旅游度假区。一万亩是什么概念？接近一个珠江新城，或者20个珠江公园那么大，这么大的绿肺空间，连曼哈顿中央公园都要羡慕。这种无与伦比的生态优势，也让长隆-万博与珠江新城错位竞争，建构出一种生产、生活、生态三位一体的新型CBD。随着希音、YY、携程等科技公司的聚集，大量高端人才正在空降长隆万博，一个新贵圈层悄然形成。与传统行业不同的是，这些科技新贵见多识广、购买力强，追求更高品质、国际化的生活方式......那么，什么样的房子才能满足他们的居住需求呢？我们不妨从纽约曼哈顿CBD、广州珠江新城CBD中找答案。在纽约曼哈顿，越靠近中央公园的房子越贵。在珠江新城，最贵的房子集中在靠近珠江公园的东区。这说明什么？在高楼林立的CBD，生态资源最稀缺，因此越靠近公园的房子，居住体验越好。如果将同样的逻辑搬到万博长隆，答案便清晰可见——越秀瑞麓府，正是CBD新贵普遍追崇的好房子。项目紧邻约5平方公里的长隆森林，四周满目苍翠，完全就是长在公园里的房子。
更难得的是，项目同时与CBD为邻——旁边就是包含万象系商业的长隆超级地块，待林荫大道打通，通过长隆林荫大道可以直接走到万博，尽享万博CBD优质丰富的商业配套，繁华就在咫尺之间。这条林荫大道，让我看到了国际化大都市的影子。因为林荫大道是物质文明与生态文明融合的产物，是国际大都市的标配，在美国华盛顿、英国伦敦等大都市，都有一条代表城市形象的林荫大道。整个小区建于坡地上，放眼望去，满目苍翠、绿意延绵，引人舒适。你可能不相信，这个纯洋房社区容积率仅约1.6。1.6是什么概念？据中指院数据显示，从2017年至今，容积率低于2的地块，广州中心四区+番禺仅公开出让4宗，稀缺性不言而喻。对比周边动辄4以上容积率的社区，这份稀缺性更加直观。整个小区只建了18栋住宅，除了第14栋为三梯三户，其余全是两梯两户的南向板式设计。比起塔楼，板楼非常“浪费”空间，但舒适度也大大提升。
少则50米、宽则近100米的楼间距，将整个小区的舒展度进一步拉升。项目产品直击改善客群内心深处，涵盖建面约126㎡-140㎡纯四房，户户朝南，空间舒展，完美实现了“户型平权”。原来，在瑞麓府，每一个细节，都在完美演绎什么叫做CBD中的低密生活。值得一提的是，项目还配建了广东番禺中学实验学校，目前已开学，业主无需等待，在家门口就能享受小学到初中的九年公办教育。而且，这所学校由何镜堂院士团队设计，由广东番禺中学统一管理，办学理念、师资力量、教学实力等都更让家长放心。
更令人惊喜的，是项目超高的性价比。瑞麓府不仅填补了片区150㎡以下面积段产品的空白，均价也仅需约5万/平。五一期间，项目还推出少量清货单位回馈市场。在各种利好释放的背景下，这很可能是最后一波笋价了。五一期间（4月29日-5月3日），瑞麓府将推出“CBD街区艺术节——快闪创意车展市集”，哈雷摩托复古展、豪车尾箱市集、Sport运动领地......等你来参与，还有周边礼品可拿，先到先得！感兴趣的朋友，不妨亲临现场，参与活动的同时，一边体验CBD公园大盘的品质与浪漫，一边感受从长隆万博扩容、万象系商业进驻等利好吹来的东风。感兴趣的朋友，可扫码入群，进一步了解项目详情👇