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长隆万博,广州送给全国改善置业者的超级礼物

卡梅利多 城市战争 2023-11-25

忽如一夜春风来,千树万树梨花开。
近日,约束中国楼市长达12年的限购之门突然被打开,截至目前,全国已有9个超大特大城市全面取消限购。
紧接着,四大一线城市中,广州率先打响破限购第一枪!将番禺、黄埔、花都、增城、从化,以及白云北部四镇(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购全部取消。
其中,最大的突破是把番禺、黄埔变成了非限购区,要知道,这两个区并非传统意义上的郊区,它们是主城区、主城区、主城区,重要的事情说三遍!
根据广州城市总体规划,番禺北部片区早已被纳入主城区,黄埔除九龙镇之外的地区,也全部属于主城区。
番禺、黄埔取消限购,意味着什么?
这是目前四大一线城市中唯二两个不限购的主城区无需任何附加条件,全国人民都可以来买了。
能买到一线城市主城区的房子,这个诱惑不是一般的大果不其然,媒体报道称,有外省购房者连夜奔赴广州👇‍‍‍
01
北有珠江新城,南有长隆万博
广州非限购区中,长隆万博的名气很大‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么问题来了,如果全国人民都到广州买房子,应该怎么买呢?
掐尖,是选地段的第一要义。
所以,首先要把范围缩小至主城区,只有主城区的房子才有稀缺性。远郊区域的房子,即使是一线城市,往往也是带不动的。
而在广州已放开的两个主城区中,很多人认为长隆万博是“最靓的仔”,给大家看一张图就明白了👇
如上所示,广州的主城区,是一个双中心格局,北有珠江新城,南有长隆万博二者相距约12公里,而连接二者的,正是著名的广州新中轴。
珠江新城大家都知道,它是与北京CBD、上海陆家嘴并驾齐驱的三大国家级CBD,而长隆万博则是为世界级的文商旅产居融合发展区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
根据《广州市商务发展“十四五”规划》,长隆万博的定位也极高,是全市仅次于天河路-珠江新城的第二大世界级地标商圈。
通过以下这张实景图,大家感受一下万博的天际线👇‍‍‍‍‍‍‍

万博CBD

大家发现了吗?和市面上很多热炒的CBD不同,长隆万博并非是一个图纸上、规划中的概念新城,而是一个实打实的的成熟CBD。

这一点真的很重要,经历三年疫情之后,买房人对确定感的要求越来越高,谁也没有耐心等候那些空头支票。‍‍
跟外地的朋友介绍一下,长隆万博已经开业的商业面积,相当于十个天河城,四海城、万达广场、番禺天河城早已人气满满,华润万象商业体、K11等顶流商业也确定落户。 
这里还有世界级的企业在办公,比如估值高达4500亿元的独角兽希音、估值超过1000亿元的Temu,以及YY、虎牙、携程华南总部等知名互联网公司,全都在长隆万博办公。
万博CBD‍‍‍
这个还要特别强调一下,很多外地朋友到达广州的第一站便是广州南站或者长隆欢乐世界,而这两个地方都与长隆万博有着密切关系,前者距离长隆万博仅四个地铁站,后者就在长隆万博商圈里边。
有亚洲第一高铁枢纽与世界级主题乐园的双重支撑,也是长隆万博作为CBD独具特色的一点,即使是珠江新城和琶洲,也缺乏这样的顶级资源。
广州房产的广哥有个金句,他说,长隆万博是广州的超级礼物。现在我们可以说,这个“超级礼物”不限购了,广州要把它送给全国的改善型置业者。

02‍
华润在长隆万博有个超级综合体

那么问题来了,如果全国人民到长隆万博购房,又该如何选呢?
掐尖,也是选房的第一要义。
而在长隆万博,说到掐尖盘,很多人都会想到央企华润置地打造的长隆万博悦府,它的位置如下👇
这个“掐尖”首先体现在区位,项目位于长隆万博CBD核心区,地处汉溪长隆与南村万博两个地铁站之间,享受三地铁怀抱(3/7/18号线)。‍
南北向有广州客流最强的3号线,以及“地表最快地铁”的18号线,东西向有七号线。从项目出发,三站可达琶洲或大学城,四站可达珠江新城或广州南站,25分钟左右可达南沙自贸区。
这样的区位,在板块内很难找到对手。通过下面这张图,大家可以感受一下长隆万博悦府众星捧月的C位感👇
 “掐尖”还体现在项目自身的综合体价值。
与板块内其他项目不同,长隆万博悦府是一个总建面约91万方的超大综合体,涵盖约24万方的万象系商业、约51万方的悦系高端住宅、约9.7万方的商业组团,以及72班公办制小学+36班公办制中学+21班幼儿园👇
广州传统的住宅开发,大多功能单一,像这样的全能型超大综合体,不要说长隆万博,就算是整个广州,也不多见。
那么,这样的综合体项目,有什么好处呢?仿佛生活在一个精致的“微型城市”,很多全城瞩目的资源都被“私有化”到自家小区了:

因为有高档商业,下楼就能吃喝玩乐买买买,想约三俩好友聚会,无需长途跋涉找地方,下楼就是各种网红餐厅、电影院。

因为有地标写字楼,有机会就在家门口工作,享受步行上班的慢生活,上下楼邻居还可能是500强的高管,业主圈层杠杠滴。

因为有中小学与幼儿园,省去了择校之苦,而且孩子走路几分钟就可到学校,每天可比别人多睡半小时,多一份从容与淡定。

项目示意图

一言以蔽之,日常生活的大部分需求,都可以在小区内一站式解决,不必把宝贵的时间花在路上。综合体的优势,一目了然。‍


03‍
“万象+悦府”的号召力有多强?‍‍‍‍‍‍‍‍‍
始自深圳、风靡全国

然而,综合体虽好,但这种开发模式,对资金实力、开发能力、运营能力、品牌号召力的要求都极高,不是谁都能胜任。

放眼全国,央企华润就是为数不多的能把综合体搞好,尤其是能把商业做好的发展商之一。
从2004年罗湖万象城的横空出世,到2017年南山区万象天地的开业,再到2018年深圳湾万象城的震撼登场,华润置地为深圳贡献了多个现象级的城市综合体。
深圳大冲万象天地
从深圳出发,华润置地还成功参与了上海、武汉、沈阳、南宁等中心城市的造城运动。
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研究华润置地的综合体开发模式,可以提炼出一个经典配方,那就是“万象商业+悦府住宅”的黄金组合。
一般来说,房子是非标产品,很难一概而论,尤其是我们去到一个陌生的城市或者陌生的片区,往往无从下手。
但华润置地凭借“万象+悦府”这个配方,相当于把好房子标准化了,在很多城市,只要听到“万象+悦府”的组合,购房者就会蜂拥而入。
深圳湾万象城
真正优秀的品牌,比如华为、苹果,都具备“品牌预售”的效应,就是消费者还没看到产品的时候,就敢下单。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
在房地产行业,华润置地的综合体项目,也展现出十足的“品牌预售”效应。‍‍‍
如今,取消限购的超大特大城市越来越多,这意味着核心城市的好房子,不再只是当地人的专属,而是全国消费者都在追逐的稀缺资源。
在此背景下,坐拥一线城市主城CBD区位,配备“万象商业+悦府住宅”的长隆万博悦府,有望成为全国改善型购房者都感兴趣的核心资产。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
限购已然解除,懂的人也许正在涌入广州。‍‍‍
延伸阅读:
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