重磅！下月起，在昆租房能落个人户！房租会变高吗？房价会跌吗？

好消息，好消息！

昆明开放全新落户政策啦！

日前，云南省公安厅印发了《云南省公安机关户籍业务服务指南》（以下简称《服务指南》），自2019年12月1日正式实施。

值得注意的是，租房人在征得所租房屋产权人或合法拥有人的同意后，可以申请将户口登记在所租赁房屋。具体规定如下：

云南省公安机关户籍业务服务指南 （租房落户）

在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住并征得所租房屋产权人（或合法拥有人）同意落户的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在所租赁房屋，需要基础材料如下：

（一）书面申请；

（二）合法稳定住所证明材料；

（三）房屋产权人同意户口迁移的声明；

（四）房屋产权人与租赁人签订的租房协议（合同）、住建部门或其委托的流动人口服务管理中心（站）租赁登记备案证明，或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约；

（五）房屋租赁人的居民身份证、居民户口簿。

◆ 昆明市主城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）外的城镇地区接迁共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孙子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。

◆ 昆明市主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满3年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户，需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区并在昆明市连续办理居住证满3年的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

◆ 昆明市呈贡区内的城镇地区，房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满1年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户，需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。

户籍政策进一步放开
昆明租房常住人口可免费落个人户

昆明早在2017年已放宽落户限制，租房在主城4区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满3年的，即可落户，但是为集体户口。此次进一步放开落户政策，这对外来子女入学无疑是一大利好！

图自彩龙社区@素馨花

《服务指南》中提到，在城镇地区租赁合法稳定住所实际居住并征得房东同意落户的，可免费将户口登记在所租赁房屋。而未征得同意的，可免费将户口登记在实际居住地社区集体（家庭）户。省内迁移将当场办结，跨省迁移，则将在5个工作日内签发《准予迁入证明》。

简单来说，今后昆明租房落户不再是之前的集体户口了，而是可以落户在租赁房屋名下，属于个人户口。

具体落户条件为：

1.房东同意承租人户口迁入；

2.主城四区租赁人连续缴纳基本养老保险满3年，或呈贡区连续缴纳基本养老保险满1年；

3.房东已办理房屋租赁登记备案；

符合上述条件的，承租人及其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请户口迁入租赁房屋。

而未能征得房东同意，但有想要落户的租客，则只需提交书面申请，租客与房东签订的租房协议（合同），或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约。

此外，《服务指南》指出，无论是都征得房东同意，租客需要落户的，均需提交居民户口簿、居民身份证。

外来人口子女教育问题或将得到改善

落户就意味着要解决孩子的就学问题。目前昆明划片就读按照人户一致与人户分离等，逐层优先录取。

具体原则如下：

1.人户一致优先级最高，即为房产、户籍、孩子和监护人都在范围内；

2.人户分离，即房产在划片范围内，但户籍为其他区域；

3.孩子与监护人户口为划片范围内，但无房产；

4.第四级为孩子在户籍划片内，监护人在其他区域有房产；

5.最后才是集体户口和外来子女。

图自彩龙社区@大白猫工作室

按照新的落户政策，承租人及其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以申请户口迁入租赁房屋，且属于个人户口，对外来子女入学无疑是一大利好。

市民声音

房东

政策一出，不少市民就表达了自己的看法，金女士就是其中之一。她告诉记者，作为房东，她是不同意租客落户到自己的房子的。

“如果租客搬走了，但一直不把户口迁走，这会影响我孩子的上学问题。”

去年，她家为了孩子能顺利读上春城小学，便在学校附近买了一套房。但由于她的孩子今年才上幼儿园，距离上小学还有几年时间，于是便把房子租了出去。

“如果我同意租客落户在我的房子里，到时候我的孩子该上小学了，但是租客没有把户口从那套房子里迁出去，我的孩子就上不了春城小学，我买这套学区房的意义就没有了。”

租客

“租房花费的钱与买房花的钱相比，便宜了太多了。”

与金女士看法不同是，明年孩子即将上小学的张先生则表示，这是一个既能让孩子进入好学校学习，又能减轻家长购房压力的机会。
张先生给记者算了一笔账，在孩子上学的学校附近租一套两室一厅的房子，每个月租金大概2500元左右，一年下来大概也就在3万元左右，孩子上完小学需花费20万左右，相较于一套最便宜也要上百万元的学区房而言，租房无疑是最划算的方式。“如果房东同意落户到他的房子里，那么为了孩子能上好学校，租金上涨是可以接受的。”张先生说。

部分小区的住房租、房价或将上调
对楼市整体影响不大

诸葛找房市场研究员姜国君分析，新落户政策将对吸纳外来人口产生积极的作用，政策对农村进城务工人口给予了特别的优抚，体现了深入推进新型城镇化建设、促进农业转移人口进城落户的导向。

就房地产方面看，新落户政策对具有公立学校、名校学位的二手房将带来利好影响，预计将有部分小区的住房租、售价格出现上调的情况。因此，政策实施过程中应联动相关部门、社区及房屋租售机构，预防炒作房价或学位的现象发生。

市面上出租的商品房，一般情况下都是业主的富余房产，基本上处于长期空置的状态。新政策有益于充分利用公共资源，一方面推进教育事业的进步，另一方面使进城务工人口能够共享城市发展的成果。

从具体执行细则来看，落户租赁住房须征得房东的同意，部分房东自然乐于用政策便利换取更多的租金收入，但也可能会引发一些房东的抗拒心理，故此项政策落实过程中或会产生较大的差异。

昆明信息港整理编辑

来源：云南省公安厅官网、开屏新闻客户端