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九星转型改造第二波!新九星地标性区域商户清退启动,市场仍正常营业

2016-08-24 报道比报纸更精彩 闵行报社


闵行报记者 陈美玲 丨文

九星地区转型改造又有新进展了!

新九星地标性区域(“九宫格”)商户腾房签约

本周六开始!


记者从七宝镇政府获悉,继星强街区域腾房签约圆满完成后,九星地区于近日启动了第二板块“九宫格”区域商户清退的筹备工作。按照计划,8月20日为停止续签合同日,9月底前分三批完成《腾房协议书》签约,并将于2017年1月20日终止营业。



七宝镇九星地区控制性详细规划图则


 “九宫格”商户清退启动


据介绍,“九宫格”占地面积370亩,涉及商户1710户,其清退奖励、免费使用期等与星强街区域基本一致。在此基础上,七宝镇政府、九星村委有关负责人等与商户代表进行了深入的沟通,包括政策说明、清退范围和步骤告知、共性问题的答复等。


8月12日,“九宫格”所涉及的四个管理区同时张贴《公示》, 8月13—15日,15个工作小组170余人利用三天时间挨家挨户发放《告知书》《清退补偿政策》《签约所需材料》等书面材料,并对相关政策进行解释说明,帮助广大商户做好签约准备工作。至8月16日,全部应发放材料的1625户商户中,1620户签收,签收率达到99.7%。




按照计划,整个“九宫格”区域以8月20日为停止续签合同日,并将从8月27日至9月30日,分三批签订《腾房协议书》。五个月免费使用期结束后,该区域将于2017年1月20日终止营业。“九宫格”区域清退完成后,该区域的房屋拆除、土地供地、开发建设等各项工作也将随之启动,新九星也将逐渐从概念变为现实。


 星强街区域下月底终止营业


4月30日,星强街区域《公示》的正式发布,标志着九星地区转型改造首个区域的商户清退工作正式启动。至5月20日,831户合同未到期商户100%全部签订了《解约腾房协议书》,圆满完成了预期目标,为整个九星地区的转型改造开了个好头。




据悉,目前星强街区域已有65家商户搬离,其他商户正充分利用清退政策规定的五个月免费使用期,逐步清理库存并积极在外租借厂房商铺,为腾房做好准备。九星市场方面,仍继续为星强街区域商户提供各方面的优质服务,保持有序的经营氛围。


根据九星近期开展的调查问卷显示,部分商户已经在外找到了经营场所,并且接近85%的商户仍然愿意待新九星建成后,视情况回归九星继续经营。按计划,星强街区域将于9月30日终止营业并实施腾房拆除工作。


 转型改造期间市场正常营业


九星地区转型升级改造自今年初正式启动以来,许多消费者纷纷担心,将再也无法找到一个集批发、零售、展示、仓储、物流于一体的超大型家居建材采购中心了,甚至认为,今后上海地区建材装潢成本将会随着没有了规模型、开放式的大型平台而连级拔高,会让许多遇到装修的普通百姓支出倍增。




九星村委副主任汪剑表示,这种担忧大可不必。“九星市场不是关门停业,是转型改造升级,且在转型改造期间只是部分业态停业,其他区域均正常营业。”他还指出,九星市场转型改造是以渐进的方式,分批、分区域进行的,改造期间正常营业,消费者均可前往采购,相关配套服务不会因为转型改造也有所改变。


针对转型改造,九星市场还提出了“三个不”工作要求:规范管理不放松、优质服务不走样、安全工作不懈怠,进一步营造安心、放心、售后服务一如既往的购物环境。


 新九星“卖相好”“有效益”


九星市场已完成初级阶段的历史使命,改造后,新九星将以全新的面貌出现在大家的面前。


“九星这个平台,不管是商户,还是老百姓,都需要。改造中一个不留,改造后一个不走,新的九星,将是市场化形态、商场化管理,不仅是卖相好,还是有效益的。”九星村党委书记吴哲华提到,新九星将引进新的管理理念,采取一格一类、一层一品、一店一品等模式,吸引更多新老客户,让消费者获得更多实惠。




据了解,转型后的“九宫格”,以“层层都是首层”的独特设计理念,充分挖掘地上、地下空间,实现楼与楼之间的道路相连,合理规划商品业态布局,方便消费者在选购称心如意的商品时,还能感受到娱乐休闲的空间氛围。


同时,“九宫格”将以“人无我有、错位竞争”的业态定位,避免同类竞争,避免价格乱战,以最低的成本购买最佳的商品,赢得广大消费者的认可,并不断提升“七宝九星”上海市著名商标、上海名牌的品牌价值。


 链接:何谓“九宫格”?

 按照规划“九宫格”区域为专业贸易集聚区,将打造“国际家居建材贸易中心”,由于该区域由九个地块组成, 故简称“九宫格”。




1区域范围


北至星风路,东至星兰路,南至星高路,西至环东路。项目总占地面积约为370亩(含道路),规划地上建筑面积约为49.5万平方米(不含地下面积)。




2功能定位


对接上海国际贸易中心建设,放大虹桥商务区的辐射溢出效应,充分发挥九星市场综合优势,围绕家居建材流通产业主题,以立足上海、面向长三角、辐射全国、沟通国际的现代化平台型“国际家居建材贸易中心”为发展目标,通过设置清晰的规划结构和适应的功能业态,来满足区域功能提升和九星转型发展的需求。重点突出智慧化、平台化、多元化、生态化特点,大力发展基于现代化信息技术的新型市场业态和新型交易模式。




3设计理念


形态要独特:绽放异彩,合理控距,地下停车、物流、商业空间合理化,交通流线立体化;铺位标准化、门店化。


业态要丰富:线上线下齐头并进,实体店+互联网,家居建材+餐饮娱乐,合理搭配,齐头并进。


状态要一流:外观统一,风格时尚前卫,代表商业建筑发展的趋势,进一步发扬九星的精神,体现九星市场独特的通达性和便利性,聚焦更多人流、物流、车流、信息流和资金流。


神态要祥和:提升对商户的吸引力,使商户想进来、留得住、长得大,广大消费者能够乘兴而来,尽兴而归。


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(本期编辑 毛海萍 张熠楠 尹妮)


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