住了42年，为何这里的居民感觉现在像搬进了新小区？

闵行报记者 覃丛丛 丨文并图

哇，这个小区改造后变化也太大了吧！

11月1日上午，小编走进江川路街道电五居民区发现，新修的小区黑色沥青路平坦整洁，穿上“新装”的居民楼旁绿树成荫，小区休闲设施齐全，居民们有的在锻炼，有的三三两两坐在户外休闲椅上聊天。“住了42年，没想到还能看到这番新景象，感觉像搬进了新小区。”75岁的冯业勤老人竖起了大拇指。

以前，小区的道路坑坑洼洼，喜欢骑自行车出行的他，老是抱怨“屁股被颠得生疼”。随着今年7月以来环境综合整治工程的开展，在时代变迁中失去光彩的电五小区正脱胎换骨，重新焕发“青春活力”，越来越多的居民同冯业勤一样都感受到了这份“幸福来敲门”的喜悦。

“一塌糊涂”的小区有了希望

电五居民区位于江川路街道腹地，小区年代久远，房屋始建于上世纪50年代至80年代，有直管公房、系统公房也有售后公房，其中部分房屋自竣工近20年以来一直处于无物业管理状态。

一起来看看这个小区的“前世”吧→

违法建筑肆意搭建、垃圾乱扔乱堆、机动车随意停放、小区道路坑洼、没有楼道电子防盗门、居民夜间行走漆黑一片……小区居民吴瑞欣回忆起以前的场景直摇头。

他告诉记者，当时还有部分居民在房前屋后毁绿种菜，浇水施肥产生的刺鼻气味让人避之不及，“一塌糊涂”这个词总是尴尬地与电五小区联系在一起。

随着今年“五违”和环境综合整治改造工作的深入开展，街道将拆违整治工作同住宅小区综合治理三年行动计划结合，选择了情况最为复杂、环境最为恶劣的电五小区全面推进环境综合改造。

电五居民小区脱胎换骨中

“考虑到电五是老旧小区，邻里间比较熟悉，我们做工作时要体现人多力量大的作用，以小区后续改造的美好愿景打动违建户自愿拆除。”电五居民区党总支书记桑群告诉小编。

据介绍，根据排摸，电机五村共有违建点位277处，目前针对小区内公共区域和居民家中天井、楼道内的违章建筑和构筑物的拆除共计255户，拆除率达到92%。

两张“清单”让旧貌换新颜

小编了解到，电五小区在拆违综合整治的过程中，街道结合“一小区一方案”的工作部署，本着“不拆不建，不管不建”的原则进行。

通过梳理两张清单：一张33条建设清单明确具体改造项目和内容，一张32条管理清单明确四驾马车的职责和分工，做到“拆、建、管”同步推进。

小区改造前后对比（一）

“五违”整治拔除了多年影响居民生活的违法搭建“毒瘤”，为环境的修复打下坚实基础。接下来，按照建设清单逐项“实打实”操作起来：

坑洼的路面进行了整修、拓宽，铺设黑色沥青路约10000平方米，增设了停车位260个；老旧房屋进行整修、粉刷；补种绿植，增设居民休闲健身点，翻新室外休息座椅。此外，结合“田园模式”，增加了技防探头，新安装楼道防盗门和路灯，居民区停车棚也翻新改造并安装了统一的安全充电桩。

小区改造前后对比（二）

值得一提的是，今年9月电五小区已启动业委会组建工作，计划11月底前完成，届时将无物业管理的房屋一并纳入管理。

据介绍，目前电五小区已经进入竣工验收的阶段，环境改善成效明显。“垃圾桶全面换新，新增垃圾桶堆放场地22个，投放垃圾十分方便，每天还有专人负责运走。小区环境这么好，再有人糟蹋，大家应该都不会答应。”桑群说。

示范版小区本月全面启动创建

小编了解到，由于江川路街道管辖老旧小区较多，历史存量违法建筑较突出。为确保整治行动有效推进，通过拆违与“创全”、“创建”、“创安”相结合，并借此契机提出了“一小区一方案”和“两张清单”模式管理，有序推进住宅小区综合治理。

据街道相关负责人介绍，结合美丽家园创建方案，包括华江、昆阳在内的11个示范版小区将于本月启动创建，加上明年的提升版和基础版小区，共有53个小区列入了美丽家园创建计划。

  11个示范版小区将于本月启动美丽家园创建

街道结合实际情况，计划对这些老旧小区的房屋安全隐患处置、小区围墙修建涂饰、道路修补扩建、排水管网改造、增设机动车停车位、电子监控探头等10多个项目进行综合改造。

目前已经确定了11个示范小区的建设项目清单，相关职能部门正在实地勘测具体建设数量。同时，也对各小区的居民区党（总）支部、居委会、业委会、物业公司四个层面提出了32项管理要求。

电五小区居民商讨社区自治

“下一步重点是理顺机制，形成业主自治和社区共治的长效管理机制，老邻居、‘新’小区，加上现代物业服务，让老旧小区的居民有满满的获得感。”该负责人说。

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（本期编辑 崔松鸽 袁玮）