九星九章•谋变篇丨从种庄稼到种砖头，今天他要种出一座新城惊艳闵行

闵行报记者 方雨斌丨文 

讲到九星，总绕不开一个人——上海九星控股（集团）有限公司董事长、也是九星村的老书记吴恩福。正是在他的主导下，九星村从一个集体负债累累、村民穷得叮当响的无名村落，成为了坐拥九星市场这一建材家居“航母”的中国市场第一村。20多年来的一步步发展，不仅改变了一个村的面貌，更让无数人的致富梦成为现实。

九星村老书记吴恩福 资料图

65岁本是安享天年的年纪，但如今，65岁的吴恩福迎来了九星地区的改造转型。但从老书记的话中，仍能听到不输当年的雄心壮志：“九星这块地方，从种庄稼到‘种’砖头，再到后来‘种’钢筋水泥。现在，我们要在这块土地上，再‘种’一座新城！”

九星航拍图 张熠楠/摄

艰苦创业的传统不能忘

穷则思变，贫困是驱使九星当年改变的动因。1994年吴恩福担任九星村党委书记时，全村负债1780万元，曾出现过连续23个月发不出养老金、两年半时间报不出合作医疗医药费的尴尬境地。

以传统铺面出租为经营方式的九星 资料图

“当时有句话，叫‘跳农门等于跳龙门’。”吴恩福回忆道，当年农村难农业难农民生活不易，人人都想离开农村、离开农业，村里人心涣散。而村级经济同样乏力，“办厂关厂，办企业被人骗。”而经过多次征地，村里70%多的土地都已被征用。村里的经济状况，到了用“走投无路”来形容也不夸张的地步。

吴恩福上任时，在他眼前似乎只有一条路可以走——出让土地引进房地产项目。九星处于大古美地区，是开发房地产的黄金地段，这样做不仅能解燃眉之急，还能带来不错的收益。

随处可见的九星精神 

但是九星并没有这样做。吴恩福认为，土地是九星最宝贵的资源，只有在自己的土地上做实业，才是九星的出路。他说：“我当时提出三个不搞：不搞房地产，不搞联办企业，不搞农民别墅，把所剩不多的土地集中起来搞开发。”

上世纪90年代后期，正是上海的房地产兴起的时候，九星不愿随波逐流卖掉土地盖楼房，却在这股浪潮中找到了机遇。“一开始只是造了仓库租给人家堆建材，后来发展成前店后仓库。”吴恩福回忆道。房地产带起来建材行业的兴盛，也给九星村带来了致富新思路——搞建材交易市场。这一决定，避开了当时都在兴办农副产品市场、服装市场等同类市场的恶性竞争。

昔日的九星，顾客盈门 资料图

市场建起来了，但是人气不能一下子起来。作为刚刚从农田里走出来的农民，村里绝大部分毕竟没有多少甚至根本没有经商的经验，但吴恩福和村干部还是自己带头跑招商，还到全国各地的市场取经。

吴恩福说：“当时很多人不看好九星办市场，但我说九星未来一定兴旺发达。虹桥开发区离虹桥机场五六公里路，九星离机场也就五六公里路；莘庄是上海新城区，九星在东边更靠近市区，所以九星一定是块‘黄金宝地’。”

开拓创新的精神不能丢

在吴恩福看来，九星之所以能成功，是因为打赢了一场“土地保卫战”。“土地是农民的命根子，无论是强村还是富民，都必须立足于九星仅剩的1307亩土地上。”他说，土地让九星村民有了源源不断的收入，也让九星有了不断发展的可能。

九星成就了5000多位千万富翁 资料图

为了保住土地，吴恩福想了很多办法，下了很多决心。“办市场初期，我们下狠心，花5亿多巨资把75家改革开放初期和别人合办的厂或企业收回来，就是为了收回土地。”他说，“这些厂房面积大的要占地四五十亩，很多都是和人家签了30年、50年合同，相当于就是将土地卖给别人了。收一家企业少则几百万，多则几千万元，当时看来是‘天价’，可现在回头看看，只能说幸好当年下了这个狠心。”当时还有村民动迁时提出要盖洋房别墅，作为书记的吴恩福也是坚决不同意，带头不造。

商户们即将暂别九星 资料图

20多年来对于土地的执着坚持，才造就了“铺天盖地门面房，有街无处不经商”的繁荣景象，才有了如今九星地区改造转型的基础。吴恩福说，在上海像九星这样完整的土地已经不多了。

九星市场名声在外 

但九星没有在一时的辉煌上过多停留。2001年开始，九星的商户合同都是一年一签的，短的只有3个月、6个月，其实就是想好随时准备改造。在吴恩福看来，虽然有过繁荣，但存在业态、安全等种种弊端的九星市场，今时今日已完成了它的历史使命，转型是必然。这1600多亩土地，要为闵行、为上海做出更大贡献，也要为九星的村民后代留下更宝贵的财富。

未来九星的前景很期待

谈到未来九星的发展，老书记的眼里焕发了光彩。“在我看来，改造之后‘九宫格’地区就应该叫‘九星新城’，九星新城的新市场叫九星国际建材家居城。”吴恩福着重强调“九星”两个字，“这两个字就是一块招牌，必须保留。”

未来九星国际建材家居城将会是一个地上50万平方米、地下20万平方米的新形态商业体。在吴恩福的设想中，新九星将会是上海唯一一个以家居建材为核心的交易中心，成为闵行乃至上海的一大亮点。

新九星将定位为建材“奢侈品”商城，把建材家居作为特色，引进国内外知名品牌入驻，同时增加家居用品、装饰品类等全新的业态，继续保持九星“一站式”购物的特点。新九星在形态上也更加现代化，地上地下都有商业布局，销售与互联网接轨，强调消费者的体验感。

新九星更加高大上 效果图

新九星将会是在九星市场20多年经营的“沃土”长出有一棵参天大树。“这次转型改造，我和商户讲‘两个一’，‘一个不留’就是市场全部要拆，一个不走”就是九星市场改造后，只要愿意回来的，都可以回来，当然商户自己也要适应新的市场定位。”吴恩福说，这次转型改造，九星的商户非常配合，但回归的意愿也很强烈，“很多人在这里赚了钱、买了房、成了家、生了孩子，甚至把户口也迁来上海了，商户和九星之间是有感情的。”

根据安排，九星市场将在明年春节前全部关闭，6月建筑全部拆除。吴恩福希望最快明年9月份新九星能够打下第一根桩，2020年能够封顶。虽然距离新九星建成还有时日，但新九星的“续商”已经开始。12月28日九星商会召开年会，拿出100个九星国际建材家具城的入驻资格回馈给九星市场的诚信经营户、知名品牌经营户，两天内就有1800家商户登记报名，商户的热情可见一斑。

九星的转型改造一天天往前推进，新九星的方向也一天天地渐渐明晰，吴恩福对未来充满期待：“九星的昨天已经完成，今天可能会变成一片废墟，但明天一定更加美好！

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（本期编辑  谈其 徐恺凯）