居民楼住户不再与公司“为邻”！一个半月，200多家公司搬离了莘庄这两个小区

“现在好了，小区里公司差不多都搬走了，总算回归清净了！最要紧的，电梯终于空出来了！”金银霄大厦小区业委会主任洪瑞燕欣喜地告诉记者，这一个半月来莘庄“居改非”整治的喜人成果。

改变房屋使用性质，在居民楼内开设公司，这样的“居改非”现象在莘庄镇金银霄大厦和紫欣公寓比比皆是，整栋居民楼几乎变成了“商务楼”，居民们怨声载道。为遏制并消除“居改非”现象，莘庄镇党委、政府举全镇之力推进“居改非”整治，于7月21日正式对金银霄大厦及紫欣公寓等4幢居民楼实施集中整治。

截至9月4日

“居改非”共计290家

完成整改（搬离）249家

承诺搬离15家

共计264家

整治率达到91%

随着莘庄地区配套设施越来越完善、出行交通越来越便捷，越来越多的企业及创业者选择在莘庄落户。而金银宵大厦、紫欣公寓毗邻莘庄地铁站，坐拥闵行最好的区位优势，再加上居民楼的月租金要比相同地段的商务楼便宜不少，便让这里成为了“居改非”的首选之地。

“2007年搬进来时，还不觉得小区里公司多，慢慢地就不对了。公司越来越多，电梯永远爆满，挤也挤不上。”金银霄大厦是两梯6户的住宅楼，洪瑞燕所住的楼层在整治前是3家住户、3家公司，“我们还算好的，还有1家住户和5家公司在一层做邻居呢！”

——洪瑞燕补充道。

公司的进驻给居民带来很大的困扰，因此一直以来投诉不断。今年7月，闵行区和莘庄镇政府下大决心整治“居改非”。底数清、情况明是顺利推进“居改非”整治并取得实效的基础。经排摸却让人吓了一跳，棋牌室、美容院、健身房、教育培训、餐饮、贸易等各色公司齐聚，俨如小社会，最让人吃惊的是还有存在较大安全隐患的化学品实验室、严重扰民的桌游房等，先啃这些“硬骨头”成了整治的第一步！

看到莘庄镇派驻在小区的整治工作组，洪瑞燕知道这回是动真格了。据了解，莘庄镇党委、政府专门成立了住宅小区“居改非”整治工作领导小组，城管中队、市场监管所、房管办、安监所等16个职能部门联动，再加上社区党支部、居委会、业委会、物业公司等力量，齐心协力推进“居改非”整治。

7月21日，进驻小区首日，就联合开展了声势浩大的整治行动，入户入楼宣传告知，发放整治告知书及限期整改通知单。在“居改非”经营户中，对待愿意自主整改的或观望犹豫不决的，加大宣传引导，动员其尽早尽快整改。对于抗法或拒不配合的，公安、消防、安监、市场监管、城管等力量坚决执法，以儆效尤。8月31日，自行整改最后一天，再次针对此类“居改非”经营户开展联合整治，开具相关法律文书，正式启动立案执法程序。

严厉执法的同时，工作组加强源头把控、关口前移，做好小区严格管理。在整治期间，落实实名登记，完善门禁系统，安装监控系统，加大公司经营压力。‍‍‍此外，工作组定期将相关情况通报至全镇其他52个居委会138个小区，要求发挥“四位一体”、网格化管理等工作机制优势，严防死守，及时发现上报处置“居改非”，确保没有新增。

在工作方式上，整治工作组坚持“法理相通、情理相融”，注重感同身受，耐心细致地进行答疑解惑，及时有效地为需求的各方提供服务，如法律服务、企业服务、代理经租服务，甚至还出人出力帮助搬离，确保整治平稳有序推进。

针对部分具有合法资质的企业，工作组及时跟进了解其需求，协助企业办理属地工商登记注册，并提供全镇商务楼宇资源供其选择租赁，全程做好企业入驻及后续服务工作，目前共接待咨询企业139家，签约新办公楼宇45家。仅智慧园商务楼就有3家年均纳税100万以上的企业入驻。

针对部分业主担心出租难、周边居民担心出现群租以及部分房屋中介公司趁机散布虚假租赁消息的情况，工作组协助导入2家资质较好的代理经租公司对空置房源进行统租，既保障业主利益、满足市场需求，又有利小区管理。目前，备案代理经租合同23份。

今年是闵行区住宅小区三年行动计划的收官年，也是推进平安小区协同治理模式（田园模式）的深化年，更是“五违四必”整治及“创全”的决胜年。通过“居改非”整治真正还了小区老百姓一分安宁与安全的居住环境，大大提升了居民的满意度及获得感！

消息来源：美丽莘庄

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（本期编辑 徐恺凯 张熠楠）