万科拿下七宝生态商务区两块“宝地”，商务区将着力打造文化创意配套产业集群

闵行报记者 覃丛丛 丨文

万科在七宝又有“大动作”，在七宝生态商务区接连拿下两幅商办地块，这也预示着七宝生态商务区进入了全面开发的“倒计时”，将着力打造文化创意配套产业集群。

据上海市规划和国土资源局消息：七宝镇闵行新城 MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块在 9月14 日被上海万库投资管理有限公司斩获，总价14.949亿元；七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区 18-03地块在同日也被上海万库投资管理有限公司、 昆山浩捷信息咨询有限公司拿下，总价 16.983亿元。据悉，两家公司皆为万科旗下控股公司。

▲地块信息

▲七宝生态商务区18-03 地块

东至：航西路，南至：新龙路，西至：航新路，北至：中央绿轴。出让面积：30323.7平方米。

▲七宝生态商务区17-04地块

东至：航新路，南至：新龙路，西至：横泾河，北至：中央绿轴。出让面积：22889.6平方米。

2个地块位置示意图

据悉，两地块内均要求设置不低于用地面积 10%的公共环境空间，其中公共空间均沿新龙路布局。小型公共开放空间位置可变、边界可变，但需满足面积规定。公共空间原则上短边不小于 12米，沿路布局，不设置围墙，乔木覆盖率原则上不低于 50%。

公共空间中应设置公共艺术作品（设施），包括城市雕塑、装置艺术，经艺术化处理的城市家具和公共设施等，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公共空间建成后 24小时向公众开放。

▲功能管理

上海市规划和国土资源局网上公示信息表明 ，两块办公用地引入企业的行业类型均要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造文化创意配套产业集群为目标。

以文化创意为特色的七宝生态商务园区

其中17-04 商业用地功能、业态要求：引进与办公入驻企业相匹配的特色商业，包括特色餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。 引入与文化创意产业发展相配套的文化金融、投资、贸易、供应链管理等领域的总部类企业、平台类机构和龙头企业、关联企业，形成文化金融贸易产业综合体。

18-03商业用地功能、业态要求：与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。 引入互联网、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业，形成文化创意产业综合体。

据悉，两地块将在交付土地后 12个月内开工，在交付土地 48个月内竣工。两地块内均统一招商、统一运营，在项目建成后的招商中，须加强与区招商服务中心、七宝镇等部门联系，确保引入的产业类型与商务区功能定位与产业需求一致。

毗邻商务区的闵行文化公园

▲此前消息

8 月 16日，闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区 19-01地块被上海上坤浦益置业有限公司竞得。该地块位于七宝镇内，西至航西路、北至规划路、东至用地边界线、南至用地边界线，出让土地面积15982平方米。该地块规划用地性质为商业、商务办公用地。

根据产业规划，该地块建成后将引进国际知名文化创意企业总部，聚焦动漫设计、影视制作、艺术文化演出，形成剧作、制作发行、授权、交易、展演于一体的综合文化传媒平台。

未来“一园一区”将形成商务区与公园各具特色、功能互补、互通互融的总体定位

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（本期编辑 方雨斌 李成东）