出租率达97％！闵行这个“国民公寓”为何吸引这么多人？

租过房的人都有一个感受，租房是一个拼运气和人品的事情。不过，王淼运气就比较好，两年前入住闵行人才公寓房——闵房泊寓，这座现实版的“开心公寓”令她感到安心和舒适。最近，她收到了闵房泊寓的管家推送的一条信息：“您是否还续租”，不假思索地决定：续。

从选房到拍板只用半天

回想起两年前来到闵房泊寓，王淼说自己几乎是“秒定”入住——走进公寓大厅，她看到的是淡黄的沙发、木质的高脚椅，颇有北欧的风格，三五年轻人正在打桌球，一旁的影音区播放着《唐人街探案》；再来到房间，环视一圈，暖色调的装潢，全新的家具、冰箱、空调、洗衣机及无线网络，烟感和喷淋防护系统。

作为单身女性，王淼考虑另一个重要的因素是安全问题，而在这里，公共区域、楼道里随处可见的摄像头，还有24小时保安，“安全系数”超高。“从选房间、办理申请再到入住，只用了半天时间。”

居住证到期了，人才公寓能办居住证吗？按照居住证办理流程，租户得和房东一起到社区事务受理服务中心，出示房东的房产证才行。

得到的回复令王淼意外：凭租赁合同即可。闵房集团租赁房屋管理部部长郁文献告诉记者，闵房泊寓疏影店项目在市长租公寓中实现了“第一”：即全市第一家实现租赁合同网签备案的长租公寓项目，并为近400户租客办理了居住证。“这是目前工业厂房改居住的长租公寓无法提供的，办理居住证也是人才落户上海的基本要求。”

“闵房泊寓”疏影店店长孙培琦告诉记者，考虑到有些住户有一室一厅的需求，近期将两间一居室打通，变成一室一厅，立马就租出去了，未来还考虑改造成loft复式房型，满足不同需求。

向租户提供“美好生活方式”

对于青年人才来说，“居不易”问题确实比较突出。“这样的生活，将导致青年对城市缺乏归属感。”闵行区委组织部副部长夏林说，要留住人才，首先要让他们安居。

来自吉林的朱元博在去年10月如愿在闵房泊寓“分到了房”，这也使他坚定了留在闵行继续打拼的念头。

朱元博就职于莘庄商务区的一家高新技术企业——艾为电子。“我刚毕业就来闵行了，来之前一直为住房而烦恼。这次申请入住了人才公寓，让我有了安稳的家。而且，骑车15分钟就能到单位，省了一笔交通费。”朱元博说，有了家，他对工作的信心更足了，没有后顾之忧了。

人才公寓与园区企业对接，更好地服务经济社会发展，更好地体现用人单位评价机制，让入住人才感受到城市温度和“家”的温馨。正是如此，在交通方面，针对项目周边交通不便的情况，闵房集团积极与莘庄镇、区交通委对接，于2019年初实现了公交线路704B和莘庄3路站点延伸，在闵房泊寓疏影店附近增设疏影路公交站点，还引入即借即还电动环保汽车、共享单车、共享充电桩、打车福利等，为入驻人才出行提供便利。

在日常服务方面，万科集团为租户引入了咖啡机、直饮水机、早餐机、无人便利店等配套设施，未来还将引进超市、便利店，以及周边篮球场、足球场等公共配套。

与一般出租房不同的是，闵房泊寓不仅提供“产品和空间”，也提供“美好生活方式”。“七夕游戏夜来交友”“携手闵行乐居闵行——青年人才交友活动”“行走的阅读——四史教育活动”……近两年来，闵房泊寓组织各类人才活动计12次。

郁文献说，通过组织开展相关活动，实现个性化的特色服务，提升租住人才的满意度、感受度、舒适度，不断加大闵行对人才的“粘性”。“希望通过我们的努力，能够帮助闵行提升人才竞争力，帮助更多年轻人在这里找到归属感。”

上海首家“国民合作”长租公寓

闵房泊寓前身是一个厂房改造的长租公寓，名字叫荣鸿小区。但由于小区建设年代较久，已不能满足城市青年新兴租房需求。2018年，闵房集团携手上海万科泊寓，共同出资5000万对该项目进行改造，以助力社区治理，改善营商环境，服务高端人才，打造闵房泊寓品牌，共同建设运营高品质长租公寓。

这也是上海第一家由国企和民企合作打造的长租公寓，2018年10月开业，提供572套青年公寓。数据显示，开业至今平均出租率为80%，单月最高出租率为99%，当前出租率为97%，累计服务租客5000人次。

有区属国企的信用保障，又有知名民企的专业服务，这样的定位让不少企事业单位相中了泊寓。截至目前，闵房泊寓已为复旦附属儿科医院、哈啰出行、艾为电子、精工、中建四局、诺美学校等63家企事业单位提供租赁住房服务。

闵房泊寓是闵行区以问题和需求为导向，通过市场化机制解决人才安居的范例。记者从相关部门了解到，“十四五”期间，闵行区将坚持“规划引领、政策扶持、改配结合”的原则，积极推进人才公寓房源的建设筹措，各类租赁房源将达到约12万套。

区人才办、区房管局同时还在谋划布点高标准的人才公寓，围绕区域从南至北分布4至5个点，主要包括虹桥商务区、莘庄商务区、颛桥君莲地区、莘庄工业区、紫竹高新区、浦江等地区。同时，把党建融入人才公寓建设，在中海寰宇、恒基旭辉等人才公寓示范点运作的基础上，推动全区人才公寓规范化、标准化、智能化、人性化的建设。此外，还将制定人才公寓管理办法，明确日常管理运营要求以及管理标准，打造“有温度”的人才社区，不断提升闵行吸纳人才、服务人才、保障人才的能力。

本文为闵行区融媒体中心原创，转载请注明出处

记者：毛海萍

编辑：毛海萍

部分图片受访者提供

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