来源:真叫卢俊(zhenjiaolujun0426)
我还是那个在一二手徘徊的小编
新房很多还没开盘,二手市场还在观望
不过就在我准备看房的这个周末,当我再次打开链家的时候
手一抖手机差点摔的稀巴碎
链家官网3月20日截图
前一天房源,还在 3.8w套,突然只剩 1.6w 了...
要知道,过去的一个礼拜链家房源都稳定在3w+,几个月前甚至都在4、5w+
数据来源:链家公开数据、篱笆社区pangpangone
房源的突然减少让我有了很大程度的焦虑,这对于正在看房的我来说我的第一反应就是市面上的供应量是否正在急速减少
2020年的楼市热之后,市场上的最大的变化就是库存房源在急速减少
客户持续增加,房源急速减少,这也导致了市场弥漫着一股焦虑的情绪
但是这一次不太一样的是,这两天我观察到的是,供应量的变化可以说是骤降
线上的房源可以说是一天之间腰斩了一半
这样的调整肯定不是简单的市场去化而已
我很快又想到了第二种可能:是不是会对异常高价的房源进行处理
上海目前确实存在一些房源的高价有点离谱,特别是在学区助推下,浦东张江一些房源的价格冲上了天
局部二手房确实存在一定程度的虚高,或者说不合理,之前的新政也确实看出对学区政策也在一定程度上削弱纯学区房的作用
所以这个是不是一种可能
另外还有没有是一些新政出台的铺垫,或者是某种趋势的风向?各种各样的现象不免让我多了一点困惑
伴随着我多方打听,我试图帮大家回答这个现象,或许和我们想象的都不太一样
01
还原下真实
这是一份去年11月的文件
文件的主旨明确,就是上海要开始管控 二手存量房源 了
不久,链家内部针对二手事业部等部门发布通知,关键部分他自己都标红了
这份通知里,链家提出了具体的房源信息发布的具体要求
于是我们看到了对二手房源管控逻辑的第一次落地,分成具体两步
第一,上传身份证+产证/产调
从后台来看,经纪人需要在自己的房源系统【证件信息】这栏,上传这些信息
包括房东身份证明,其次还要有产证,或者产调
而这还只是完成了1/2,将证件上传之后
第二步,需要“核验码”
具体来说,就是房产经纪人把现存房源的产权人身份证+房产证/产调上传之后,交由交易管理中心负责房源核验
房管局审核通过后,会反馈到一个 核验码
而逾期核验未通过的,很抱歉,房源一律不能在链家网和贝壳网展示而这两个步骤,必须在 3月20日 之前完成,否则不能上架所以我们看到一个巨大的改变,就是所有的房源能够上线展示,如今已经不是房东和平台方两方就可以自己决定了中间增加了一个审核的环节,这个审核的意图就是审核房源的资质,以及是否存在不良贷款很多时候产调的审查都是在谈判完成之后再进行,如今已经前置到了展示阶段某种程度上上架房源不仅仅是房源展示,很多时候也是市场信号的折射在这个环节增加审核,背后也是让市场信号有了更多的可依据来源比如说,房东里的一些爷叔、老阿姨,他们并不清楚中介这么操作背后政策的执行力度,会觉得隐私被冒犯、利益有危险,不配合也是人之常情从链家的具体规则来看,不仅仅是证件方面的要求,房源的各个细节方面,也需要细化下去,甚至包括房产证中的附图页为了保证外网呈现户型图准确性,需要房东配合提供这样的房屋平面图/户型框架图,如果房东不配合,摄影师有权取消预约而且链家算是目前行业内最规范的中介,试想下这条规定在链家以外的中介内推行的难度所以这次房源规范这件事本身是需要各方努力达成共识的所以最后你会看到,归根结底规范房源这件事的初衷 为了给房源去风险所以大部分房源还是在的,只是被下架的那部分房源,有待核验而且,除了有交易隐患的房源之外,另外一种房源也引起了房源规范的注意我们看下3月19日下午,市房地产经纪行业协会/向沪上全体房地产经纪机构/发起的“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”中也看到也就是说,有交易隐患的房源,或者说不诚意出售,或者说扰乱市场价格的房源,都不受欢迎其实市面上存在一些房源不诚意出售但是刻意挂高从而干扰市场的因素,这里有房东的因素,也有中介的助推,目前增加对房源的审核环节,本质上也是希望房东和中介保持节制目前看下来,我们看到从去年11月到今年的3月,政策给中介预留了缓冲期,目前执行力度也开始逐渐严格罚多少钱都是第二位的,被记录在案这件事还是挺严重的,因为谁都不能保证自己哪一天会不卖房以前的房源上线,就是中介,甚至房东本人中介审核通过了之后,就可以上线但真实情况是,房源情况本身是复杂的,中介要弄清每套房子背后的所有事情再上架房源,不切实际以前我的一个同事买房,她在已经进入交易环节的时候,让中介拉产调,结果中介直接劝她别买了因为产调显示,这套房子不仅有过一次抵押,而且还有二押、三押所以目前对房源信息的操作,其本质就是 将操作前置化如果我们把“产调”这件事前置到交易的开始,那对于每位购房者来说这样你会发现很多问题就透明简单多了,更重要的是这些才是所以我们基本可以预见,在规范房源这件事之后,二手市场的规范程度会越来越高➤ 3月3日调控政策里,规范二手信息发布,也被提到➤ 就在房源下架的前一天,3月19日下午,市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”➤ 然后3月20日,成了规范房源最后的deadline而我们需要关注的,并不仅仅是上面提到的文件或者会议而是这些文件政策的连续性和一贯性,背后渗透的规范逻辑,都是一致的也就是说,政策有对市场管控的决心和有对细节进行管控的能力这些下架房源,并不是房源变少了,而是需要时间配齐证件,等待上架第三,对于房东来说,如果不诚意出售,就不要轻易的去上架房源,不然每一次上架你都会留下记录这也是一个诚信名单,而这个诚信名单影响的未来不仅仅是你,甚至还会是你的房子
好了,最后说一句,上海楼市如今的各种政策不论从哪个角度,我们都看到了执行的彻底。我们不谈论价格走势但是在某种程度上来说,遵守规则或许就是对自己资产最大程度的保护了
以上为正文,来自巧克丽丽
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