郑州等16个热点城市部分地产类资管或被叫停 不得通过明股实债结构融资
投实消息 针对住宅类房地产上涨过快的调控已经延伸至证监领域。
12月27日，据21世纪经济报道记者从接近监管层的机构人士处独家获悉，监管层日前在对最新的资管备案规范征求意见时提出，对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形进行了特别的约束。
相关意见要求，证券期货经营机构设立私募资管计划，直接或间接用于房地产价格上涨过快的城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。
其中，间接或直接用于房地产住宅项目融资的方式包括并不限于委托贷款、嵌套信托计划、受让信托受益权及其他收益权、以回购、第三方收购、对赌、定期分红等明股实债结构受让房地产开发企业股权的融资行为等。
而对于热点城市的定义，相关意见指出以住建部的相关要求为准并适时调整范围，而目前热点城市主要包括16个，即北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。
相关意见指出，资产管理人应当履行勤勉尽责义务，履行向下穿透审查义务，即向底层资产进行穿透审查，以确定受托资金的最终投资方向符合要求。
同时，资管计划将不得通过银行委托贷款、信托计划等方式向房地产企业提供融资，用于补充流动资金或支付土地出让金价款，不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。
在业内人士看来，在房地产企业依赖度较高的银行系统、债券市场融资遭遇收紧后，证监资管类融资趋严也将让当前形势下的房地产企业进一步面临资金链压力。
10月份之后，在政策层面上，房地产相当于“风刀霜剑严相逼”，简单梳理一下调控政策：
据上证报11月12日报道，近日银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。据上证报：这16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。
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11月11日，国家发改委已下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。
11月4日，保监会下发文件，要求各类保险机构不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产投资项目提供无担保债权融资，不得投资设立房地产开发公司。
10月28日，上交所发布《关于实行房地产、过剩行业公司债券分类监管的函》，明确房地产企业的公司债募集资金不得用于购置土地。同时，该规定还细化了房企发债的准入门槛。
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10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会，要求银行规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
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10月14日下午，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行部署。此外，住建部还下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。
注意哦！以上房地产监管政策中，郑州均作为房价上涨过快的16个热点城市被列入其中。
除了收紧房企的融资渠道，保险资金、理财资金、债券资金几乎都被下了“禁房令”，没钱的不准借之外，郑州市土地新政连有钱的也不准买了！
12月14日，郑州市国土局发布《关于推行商品住宅用地出让“持券准入”政策的公告》。自2017年1月15日起，郑州市市内五区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内，在办理农转用手续时未使用复垦券的商品住宅用地，出让时需“持券准入”，即土地竞买人必须提前购买与出让土地同等新增面积的复垦券，参与土地竞买。
12月20日，我省首批宅基地复垦券拍卖会在郑州举行，首批6000多亩宅基地复垦券以每亩30万元的熔断价格全部售出，总成交额达18.4亿元。
据河南省国土资源厅有关负责人介绍，经省政府同意，由省国土资源开发投资管理中心具体负责交易工作。房地产企业按照拍卖公告规定，参与竞拍复垦券。单个房地产企业在同一公告批次内不得申购超过交易公告规定限额的A券，首批A券交易单个房地产企业购买限额为200亩，单个房地产企业持有A券的动态总量不得超过200亩。